This 2-room apartment is located on the 3rd floor of a renovated old building in the heart of the 3rd district of Vienna, near Schloss Belvedere. It impresses with bright living spaces, high ceilings, large window areas and a future courtyard-facing balcony as well as a central yet quiet location.

In the current condition, the kitchen connections are still in the area of the planned bedroom. As part of the renovation, these would need to be relocated by the buyer to the intended kitchen area.

The façade was recently thermally renovated and repainted; furthermore, the entrance area was comprehensively renovated. As part of the attic expansion, the lift will be relocated at the seller's expense.

The approximately 6,96 m² courtyard-facing balcony has already been submitted to the authorities and can optionally be built by the seller for an additional charge of € 25.000.

HIGHLIGHTS:

• Large, bright rooms
• 1 balcony (courtyard-facing 6,96 m²)
• Lift in the building
• All rooms centrally accessible
• Belvedere location
• Orientation: E/W
• Public transport connection: RENNWEG
• Supermarkets and shops for daily needs are in immediate vicinity

APARTMENT INFORMATION:

• FLOOR: 3rd floor
• YEAR OF CONSTRUCTION: 1900 (Old building)
• AVAILABLE: immediately
• LIVING AREA: approx. 41,98 m²
• BALCONY: 6,96 m²
• ROOMS: 2 (according to planned conversion in accordance with floor plan variant)
• WASHING MACHINE CONNECTION: Yes
• LIFT: Yes
• HEATING: Gas heating system
• TRANSPORT CONNECTION: RENNWEG
• INFRASTRUCTURE: all shops for daily needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafes are in immediate vicinity
• ROOM HEIGHT: 3,40 m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 249.000,-
• OPERATING COSTS MONTHLY incl. VAT: EUR 137,50

INCIDENTAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• COMMISSION: 3% of the purchase price plus 20% VAT
• COSTS of the preparation of the PURCHASE AGREEMENT by Mr Dr. Stefan Prochaska amounting to 2.0% of the purchase price plus cash disbursement plus VAT
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Land acquisition tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Trading Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receipt of a written enquiry with complete contact information (contact form); this also applies to the provision of relevant information such as location. We are very happy to address all your concerns quickly and competently in this way.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Im aktuellen Ist-Zustand befinden sich die Küchenanschlüsse noch im Bereich des geplanten Schlafzimmers. Im Zuge der Sanierung müssten diese vom Käufer entsprechend in den vorgesehenen Küchenbereich verlegt werden.

Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.

Der ca. 6,96 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

• Große, helle Zimmer
• 1 Balkon (innenhofseitig 6,96 m²)
• Lift im Haus
• Alle Räume zentral begehbar
• Belvedere-Lage
• Orientierung: O/W
• Öffentliche Anbindung: RENNWEG
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 3.OG
• BAUJAHR: 1900 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 41,98 m² 
• BALKON: 6,96m²
• ZIMMER: 2 (nach geplanter Umlegung gemäß Grundrissvariante)
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja 
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 249.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 137,50

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.