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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
This bright new-build apartment on the 6th floor (lift level) impresses with a well-thought-out layout and a living area of approx. 68,58 m². Large window areas and the east orientation create a friendly living atmosphere. The apartment has a spacious living room, a bedroom, a separate kitchen, a large hallway as well as a practical storage room and is ideal for singles, couples or as a shared flat.
Thanks to the excellent location near the U6 and S-Bahn Handelskai, the Millennium City, the FH Technikum Wien, the TGM Wien as well as the Donauinsel , the apartment offers excellent infrastructure and high rental potential. A parking space can be rented if required, an excellent opportunity for owner-occupiers and investors.
Room layout & equipment
- Living area: approx. 68,58 m²
- Rooms: 2
- Separate kitchen
- Large hallway
- Storage room
- Parquet flooring
- Large window areas for plenty of daylight
- East orientation
- 6th floor (lift level)
Technology & condition
- New build
- Central heating
- Well-maintained building condition
Further advantages
- Only a few minutes to the Donauinsel
- S-Bahn/U6 Handelskai in the immediate vicinity
- Near Friedrich-Engels-Platz
- FH Technikum Wien and TGM Wien quickly reachable
- Millennium City with numerous shopping and leisure options
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Purchase price: EUR 249.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
Heating costs:
Heating costs are billed via the operating costs and currently amount to EUR 67,38 € / month
Hot water costs:
Hot water costs are billed via the operating costs and currently amount to EUR 31,92 € / month
Total monthly prescribed payment:
The total prescribed payment per month (operating costs incl. reserve fund, hot water, heating costs & VAT) currently amounts to EUR 398,60€ / month (according to the prescription dated 01.01.2026).
I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email, simply make an enquiry here directly with your complete contact details.
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Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 Email: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is without guarantee and without any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings can be seen in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG.
Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 68,58 m²
- Zimmer: 2
- Separate Küche
- Großer Vorraum
- Abstellraum
- Parkettboden
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Ost-Ausrichtung
- 6. Liftstock
Technik & Zustand
- Neubau
- Zentralheizung
- Gepflegter Hauszustand
Weitere Vorteile
- Nur wenige Minuten zur Donauinsel
- S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe
- Nahe Friedrich-Engels-Platz
- FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar
- Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
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Kaufpreis: EUR 249.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 67,38 € / Monat
Warmwasserkosten:
Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 31,92 € / Monat
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 398,60€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 6
- Cellar area
- 2 m²
Condition & building
- Year built
- 1964
- Floor
- 6
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U6 Handelskai, Millenium City, FH Technikum, Friedrich Engels Platz, Donauinsel
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€201.63
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€299.29
Monthly costs net
€279.13
Other costs net
€77.5
Repair reserve net
€77.5
Repair reserve gross
€77.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64.1
D
2.44
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-07-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at