Welcome to your new home in the sought-after 14th district of Vienna!

This special maisonette apartment offers you a modern yet cozy living environment on a generous 81,5 m² of living space that leaves nothing to be desired.

With the purchase you acquire not only an apartment here, but a true feel-good paradise for the whole family.

The apartment impresses with its well thought-out room layout with three rooms that offer you versatile usage options – whether as a bedroom, children's room or work area. Particularly noteworthy are the well-maintained condition of the property and the light-flooded rooms that provide a pleasant and friendly atmosphere.

You reach your apartment door via the stairwell; here you enter the large living-dining area, a newly created storage room, a WC with hand basin, and the first loggia.

You reach the upper floor via your bright staircase. On this floor is the modern bathroom, with bathtub, washing machine connection and WC, whereby the view into the greenery should be emphasized. The two spacious rooms have so far been used as bedrooms, whereby from the smaller one you reach the upper loggia.

High-quality wooden floors have been laid throughout the apartment and from every room you have a wonderful view into the greenery.

Another highlight is certainly the usability of the garden, which gives you valuable free space in the green – perfect for relaxed hours, barbecues in a private area for each owner or for children to play in the communal part. In addition, two generous loggias invite you to enjoy sunny days and mild evenings outdoors.

In the property, owners also have various rooms available for use for parties or e.g. table tennis.

The location in 1140 Vienna convinces with excellent transport connections: bus lines and the nearby station guarantee quick and convenient accessibility to all important destinations in and around Vienna. Thus you are well connected, whether for the way to work or leisure.

The infrastructure also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find a pharmacy, schools and kindergartens that make everyday life with children easier. For your shopping needs there is a supermarket, a bakery and a shopping center – all conveniently within walking distance.

This maisonette apartment combines urban living with nature-oriented relaxation and offers you a perfect mix of comfort, location and lifestyle. Do not hesitate and secure this attractive offer in one of the most sought-after residential areas of Vienna. Here you can begin your new chapter!

Hard Facts:

• Living area: approx. 81m²
• 2 Loggias: each approx. 4,8m²
• Rooms: 3
• Large living room with modern branded kitchen (Siemens-Geräte)
• Bath with tub: 1
• WC: 2
• Ante-room: 2
• Storage room: 1
• Heating type: central heating
• Storage room extra: 1
• Floors: 2
• Communal room and communal garden with playground and areas for the respective owners
• Purchase price: € 530.000,-

The consumption costs such as gas and electricity are individual and are not included here.

The contract drafting and escrow is bound to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.

Viewings:

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk von Wien!

Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 81,5 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Mit dem Kauf erwerben Sie hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Wohlfühlparadies für die ganze Familie.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die lichtdurchfluteten Räume, die für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen.

Über das Stiegenhaus gelangen sie zu ihrer Wohnungstüre, hier gelangen Sie in den großen Wohn- Essbereich, einem neu geschaffenen Abstellraum, zu einem WC mit Handwaschbecken, und der ersten Loggia.

In das obere Geschoss gelangen sie über ihren hellen Stiegenaufgang. Auf diesem Stock befindet sich das moderne Badezimmer, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, wobei hier der Ausblick ins Grüne hervorzuheben ist. Die beiden geräumigen Zimmer werden bisher als Schlafzimmer genutzt, wobei sie von dem kleineren aus, auf die obere Loggia gelangen.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Holzböden verlegt und von jedem Zimmer haben sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist sicher auch die Nutzbarkeit vom Garten, der Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen schenkt – perfekt für entspannte Stunden, Grillabende in einem eigenen Bereich für jeden Eigentümer oder zum Spielen der Kinder im Gemeinschaftsteil. Darüber hinaus laden zwei großzügige Loggien dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen.

In der Liegenschaft stehen den Eigentümern auch diverse Räume zur Benutzung zur Verfügung für Feiern oder auch zB. Tischtennis.

Die Lage in 1140 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Buslinien und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und rund um Wien. So sind Sie bestens vernetzt, egal ob für den Weg zur Arbeit oder in der Freizeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die den Alltag mit Kindern erleichtern. Für Ihre Einkäufe stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Lage und Lifestyle. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen!

Hard Facts:

• Wohnfläche: ca. 81m²
• 2 Loggien: je ca. 4,8m²
• Zimmer: 3
• Großes Wohnzimmer mit moderner Markenküche (Siemens-Geräte) 
• Bad mit Wanne: 1
• WC: 2
• Vorzimmer: 2
• Abstellraum: 1
• Heizungsart: Hauszentralheizung
• Einlagerungsraum extra: 1
• Stockwerke: 2
• Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Bereichen für die jeweiligen Eigentümer
• Kaufpreis: € 530.000,-

Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt.

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Besichtigungen:

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