This property currently consists of two gutted units that can be combined into a 4-room apartment. The apartment is located on the 2nd floor of a renovated period building in the heart of the 3rd district in Vienna, near Schloss Belvedere. It impresses with bright living rooms, high ceilings, large window areas and a courtyard-side balcony to be built in the future, as well as its central yet quiet location.

The costs for combining the units, the renovation and the relocation of the entrance door to create a uniform apartment are to be borne by the buyer.

The façade was recently thermally renovated and repainted. In addition, the entrance area was comprehensively renovated. In the course of the attic conversion, the lift will be relocated at the seller's expense.

The approx. 9,92 m² courtyard-side balcony has already been submitted to the authorities and can optionally be built by the seller for an additional charge of € 25.000,–.

HIGHLIGHTS:

• Large, bright rooms
• Planned courtyard-side east balcony of approx. 9,92 m²
• Lift in the building
• All rooms accessible from a central point
• Belvedere location
• Orientation: E/W
• Public transport connection: RENNWEG
• Supermarkets and shops for daily needs are located in the immediate vicinity.

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 2nd floor
• YEAR BUILT: 1900 (period building)
• AVAILABLE: immediately
• LIVING AREA: approx. 77,33 m²
• BALCONY: 9,92m² (east-facing)
• ROOMS: 4 (after combining and renovation)
• CONNECTIONS: All connections available
• CONDITION: gutted
• LIFT: Yes
• HEATING: gas apartment heating
• TRANSPORT CONNECTION: RENNWEG
• INFRASTRUCTURE: all shops for daily needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafés are located in the immediate vicinity
• ROOM HEIGHT: 3,40m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 449.000,-
• MONTHLY OPERATING COSTS incl. VAT: EUR 234,94

ANCILLARY COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• COMMISSION: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• COSTS for drawing up the PURCHASE CONTRACT by Mr Dr. Stefan Prochaska in the amount of 2.0% of the purchase price plus cash disbursements plus VAT
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We would be very happy to take care of all your concerns quickly and competently in this way.

Dieses Objekt besteht derzeit aus zwei entkernten Einheiten, die zu einer 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden können. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Kosten für die Zusammenlegung, die Sanierung sowie die Versetzung der Eingangstür zur Schaffung einer einheitlichen Wohnung sind vom Käufer zu übernehmen.

Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.

Der ca. 9,92 m² große, innenhofseitige Balkon wurde bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000,– errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

• Große, helle Räume
• Geplanter, innenhofseitiger Ost-Balkon mit ca. 9,92 m²
• Lift im Haus
• Alle Räume zentral begehbar
• Belvedere-Lage
• Orientierung: O/W
• Öffentliche Anbindung: RENNWEG
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2.OG
• BAUJAHR: 1900 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 77,33 m² 
• BALKON: 9,92m² (ostseitig)
• ZIMMER: 4 (nach Zusammenlegung und Sanierung)
• ANSCHLÜSSE: Alle Anschlüsse vorhanden
• ZUSTAND: entkernt
• LIFT: Ja 
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 449.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 234,94

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.