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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
For sale is an approx. 96,73m² large 4-room apartment in an excellent location on Billrothstraße on the 3rd floor (lift) (barrier-free) of a residential building constructed in 1992. Directly in the building there is also a fitness centre and a supermarket, which offers particularly convenient local supply.
The apartment has a practical and well usable layout with anteroom, living room, 3 further rooms, separate kitchen, bathroom, separate WC as well as a storage room within the apartment. A highlight is the glazed veranda, which offers high living comfort all year round.
Particularly noteworthy are the large window areas, which ensure a pleasant living atmosphere and good natural lighting. Due to the location on the 3rd floor the apartment also offers an appealing view and a pleasant living atmosphere above the surrounding buildings.
The property presents itself in a well-kept condition and can be moved into immediately.
Layout:
- Anteroom
- Living room with adjacent glazed veranda
- 3 further rooms (e.g. bedroom, children's room, office space)
- Separate fitted kitchen
- Bathroom with bathtub
- separate WC
- Storage room
- Dry cellar compartment included
Special features of this apartment:
- Location on the 3rd floor (lift)
- approx. 96,73m² living area
- Year of construction 1992
- Bright apartment through large window areas
- Solid wood parquet in the living rooms
- Heating via district heating
- Renovations carried out before sale
Special features of the property
- Fitness centre and supermarket in the building
- Garage spaces rentable in the in-house underground garage (approx. 138€/Month)
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Purchase price: EUR 549.000
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply make an enquiry here directly with full contact details.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Zum Verkauf gelangt eine ca. 96,73m² große 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage der Billrothstraße im 3. Liftstock (barrierefrei) eines im Jahr 1992 errichteten Wohnhauses. Direkt im Gebäude befinden sich zudem ein Fitnesscenter sowie ein Supermarkt, was eine besonders komfortable Nahversorgung bietet.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, 3 weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Highlight ist die verglaste Veranda, welche ganzjährig hohen Wohnkomfort bietet.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute natürliche Belichtung sorgen. Durch die Lage im 3. Stock bietet die Wohnung zudem einen ansprechenden Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre über den umliegenden Gebäuden.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit angrenzender, verglaste Veranda
- 3 weitere Zimmer ( z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büroräumlichkeiten)
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Trockenes Kellerabteil inkludiert
Besonderheiten dieser Wohnung:
- Lage im 3. Liftstock
- ca. 96,73m² Wohnfläche
- Baujahr 1992
- Helle Wohnung durch große Fensterflächen
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Beheizung über Fernwärme
- Renovierungen vor Verkauf durchgeführt
Besonderheiten der Immobilie
- Fitnesscenter und Supermarkt im Haus
- Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar (ca. 138€/Monat)
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Kaufpreis: EUR 549.000
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 96.73 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 9
Condition & building
- Year built
- 1992
- Total floors
- 9
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- U6-Station Nußdorfer Straße, U4-Station Spittelau, Straßenbahnlinien 37, 38 Buslinien 35A, N36, N38, Währinger Park, Jüdischer Friedhof Wien
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Extras
- Parcel box
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,000
Operating costs net
€242.89
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,000
Monthly costs gross
€431.85
Monthly costs net
€403.63
Other costs net
€160.74
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€172.93
Repair reserve gross
€172.93
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78.2
1.46
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-10-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at