This 3-room apartment is located on the 3rd floor of a renovated period building in the heart of the 3rd district in Vienna, near Schloss Belvedere. It impresses with bright living spaces, high ceilings, large windows and a future courtyard-side balcony, as well as its central yet quiet location.

The facade was recently thermally renovated and repainted; in addition, the entrance area was comprehensively renovated. In the course of the attic conversion, the lift will be relocated at the seller's expense.

The approx. 9,92 m² courtyard-side balcony has already been submitted to the authorities and can optionally be built by the seller for an additional € 25.000.

HIGHLIGHTS:

• Large, bright rooms
• East balcony (courtyard side 9,92 m²)
• Lift in the building
• All rooms accessible from the centre
• Belvedere location
• Orientation: E/W
• Public transport connection: RENNWEG
• Supermarkets and shops for everyday needs are located in the immediate vicinity.

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 3rd floor
• YEAR BUILT: 1900 (period building)
• AVAILABLE: immediately
• LIVING AREA: approx. 77,33 m²
• BALCONY: 9,92m² (east side)
• ROOMS: 3
• WASHING MACHINE CONNECTION: Yes (in the bathroom)
• FITTINGS: Bathroom and toilet
• LIFT: Yes
• HEATING: Gas apartment heating
• TRANSPORT CONNECTION: RENNWEG
• INFRASTRUCTURE: all shops for everyday needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafes are located in the immediate vicinity
• CEILING HEIGHT: 3,40m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 499.000,-
• MONTHLY OPERATING COSTS incl. VAT: EUR 261,14

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• COMMISSION: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• COSTS for drafting the PURCHASE CONTRACT by Mr Dr. Stefan Prochaska amounting to 2.0% of the purchase price plus cash disbursements plus VAT
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently in this way.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.

Der ca. 9,92 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

• Große, helle Räume
• Ost-Balkon (innenhofseitig 9,92 m²)
• Lift im Haus
• Alle Räume zentral begehbar
• Belvedere-Lage
• Orientierung: O/W
• Öffentliche Anbindung: RENNWEG
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 3.OG
• BAUJAHR: 1900 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 77,33 m² 
• BALKON: 9,92m² (ostseitig)
• ZIMMER: 3
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• AUSSTATTUNG: Bad und Toilette
• LIFT: Ja 
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 499.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 261,14

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.