This 3-room apartment is located on the 1st floor of a freshly renovated period building in the middle of the 3rd district in Vienna, near Schloss Belvedere. It impresses with bright living spaces, high ceilings, large window areas, two balconies facing the courtyard as well as its central yet quiet location.

The façade was recently thermally insulated and repainted. In addition, the entrance area has been comprehensively renovated. As part of the attic conversion, the lift will be relocated at the seller's expense.

The approx. 8,88 m² large balcony facing the courtyard has already been submitted to the authorities and can optionally be built by the seller for an additional charge of € 25.000,–.

HIGHLIGHTS:

• Large, bright rooms
• 1 balcony (courtyard side 8,88 m²)
• Lift in the building
• All rooms accessible from a central point
• Belvedere location
• Orientation: E/W
• Public transport connection: RENNWEG
• Grocery stores (grocery shopping) a few hundred metres away

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 1st floor
• YEAR BUILT: 1900 (period building)
• AVAILABLE: immediately
• LIVING AREA: approx. 77,33 m²
• BALCONIES: 8,88 m² (courtyard side)
• ROOMS: 3
• WASHING MACHINE CONNECTION: Yes (in the bathroom)
• LIFT: Yes
• HEATING: Gas apartment heating
• TRANSPORT CONNECTION: RENNWEG
• INFRASTRUCTURE: all shops for daily needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafés are located in the immediate vicinity
• CEILING HEIGHT: 3,40m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 449.000,-
• MONTHLY OPERATING COSTS plus VAT: EUR 227,13

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• COMMISSION: 3% of purchase price plus 20% VAT.
• COSTS for drawing up the PURCHASE CONTRACT by Mr Dr. Stefan Prochaska amounting to 2.0% of purchase price plus disbursements plus VAT
• Land register entry: 1,1% of purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price

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In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently in this way.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitige Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.

Der ca. 8,88 m² große, innenhofseitige Balkon wurde bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000,– errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

• Große, helle Räume
• 1 Balkon (innenhofseitig 8,88 m²)
• Lift im Haus
• Alle Räume zentral begehbar
• Belvedere-Lage
• Orientierung: O/W
• Öffentliche Anbindung: RENNWEG
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1.OG
• BAUJAHR: 1900 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 77,33 m² 
• BALKONE: 8,88 m² (innenhofseitig)
• ZIMMER: 3
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja 
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 449.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 227,13

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.