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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This charming and quietly located 3-room apartment of approx. 65,53 m2 is located in a well-kept residential building in an absolute inner courtyard position in the sought-after 18th district. The apartment impresses with a practical room layout, bright rooms and a pleasant living atmosphere.
4th floor (without lift !!)
All rooms are easy to use and offer a wide range of furnishing options — ideal for couples, small families or as a flat share.
The spacious bedroom offers enough space for a large bed and additional furniture. Another room is perfect as a children's room, study or guest room.
The separate kitchen is functionally equipped and has sufficient storage space as well as daylight.
The living area invites you to relax and offers enough space for a sofa, TV furniture and a dining area.
A special highlight is the quiet, green inner courtyard with a communal garden, which is available exclusively to the residents of the building — ideal for relaxing, reading or spending time outdoors.
Room layout
-
Entrance hall
-
Living room
-
2 bedrooms / rooms
-
Separate kitchen
-
Bathroom with shower
-
Separate WC
Fittings
-
Parquet and laminate floors
-
Bright rooms
-
Well-kept building
-
Quiet inner courtyard location
-
Communal garden
Location
The apartment is located in a popular residential area of the 18th district (Währing) with excellent infrastructure.
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable on purchase of the property)
I will be happy to send you an exposé including floor plan / plans by e-mail; simply submit an enquiry directly here with your complete contact details.
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Your contact person:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobile: +43 699 134 34 730
📧 E-mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.), please request the exposé directly here with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings can be seen in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions set out in the purchase offer.
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Diese charmante und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m2 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in absoluter Innenhoflage im begehrten 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
4. Stock (ohne Lift !!)
Alle Zimmer sind gut nutzbar und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten — ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Tageslicht.
Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Sofa, TV-Möbel und Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der ruhige, grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung steht — ideal zum Entspannen, Lesen oder Verweilen im Freien.
Raumaufteilung
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Vorraum
-
Wohnzimmer
-
2 Schlafzimmer / Zimmer
-
Separate Küche
-
Badezimmer mit Dusche
-
Separates WC
Ausstattung
-
Parkett- und Laminatböden
-
Helle Räume
-
Gepflegtes Haus
-
Ruhige Innenhoflage
-
Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks (Währing) mit hervorragender Infrastruktur.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65.5 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Condition & building
- Year built
- 1953
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U6 Alser Straße / AKH Michelbeuern | Anton Baumann Park
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Operating costs net
€136.37
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Monthly costs gross
€234.78
Monthly costs net
€221.14
Other costs net
€84.77
Repair reserve net
€84.77
Repair reserve gross
€84.77
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
73.6
D
2.45
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at