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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
The key facts about this property:
+ Year built 1958
+ last renovation of the flat 2026
+ 4th floor (lift level)
+ approx. 111 m² living space
+ 3 rooms
+ Bathroom with shower and bathtub
+ separate toilet
+ Light-flooded living area
+ storage room
+ parquet floors
+ cellar compartment
The flat
For sale is a 3-room flat with a living space of approx. 111 m². The building was constructed in 1958 and the flat renovated in 2026. From the entrance area, you reach the spacious fitted kitchen with built-in kitchen, one of the (bedroom) rooms, the bathroom, as well as the separate toilet. In addition, the storage room is directly accessible from the entrance. The second (bedroom) room is accessible via the living and dining area. The master bedroom and the fitted kitchen have a French balcony. Herringbone parquet has been laid throughout the living area.
A cellar compartment provides additional storage space.
The flat is available immediately.
The location
The flat is located in the 4th district of Vienna. Shopping facilities, schools, doctors and restaurants are nearby and easily accessible on foot. The proximity to green recreational areas such as the Alois-Drasche-Park or Schloss Belvedere offers plenty of space for leisure and active recreation, while at the same time shops for daily needs, cafés and restaurants are within walking distance of a few minutes. Particularly noteworthy is the proximity to the main railway station with its extensive culinary offer and supermarkets with extended opening hours (approx. 1 km).
Public transport connections
-
Underground station:
- Südtiroler Platz: approx. 500 m (Line U1)
-
S-Bahn, regional and long-distance train connections:
- (S-Bahn lines S1, S2, S3, S4, S60 and S80; regional transport with R, REX and CJX, among others, in the direction of Wiener Neustadt, Burgenland, Flughafen Wien and Niederösterreich as well as national and international long-distance connections)
-
Tram stops:
- Johann Strauß Gasse: approx. 250 m (Line 1, Badener Bahn)
- Blechturmgasse: approx. 500 m (Lines 18, 62)
- Vienna main railway station: approx. 650 m (Lines 1, 18, O)
-
Bus stop:
- Rainergasse: approx. 97 m (Line 13A)
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Baujahr 1958
+ letzte Sanierung der Wohnung 2026
+ 4. Liftstock
+ ca. 111 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ WC separat
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Abstellraum
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und die Wohnung 2026 saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, eines der (Schlaf-) Zimmer, das Badezimmer, sowie die separate Toilette. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Das zweite (Schlaf-) Zimmer ist über den Wohn-Essbereich zugänglich. Das Masterbedroom und die Wohnküche verfügen über einen französischen Balkon. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Lage
Die Wohnung liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Alois-Drasche-Park oder Schloss Belvedere bietet viel Freiraum für Freizeit und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof mit seinem reichen kulinarischen Angebot und Supermärkten mit langen Öffnungszeiten (ca. 1km).
Öffentliche Anbindung
-
U-Bahn-Station:
- Südtiroler Platz: ca. 500 m (Linie U1)
-
S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen:
- (S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80; Regionalverkehr mit R, REX und CJX u. a. Richtung Wiener Neustadt, Burgenland, Flughafen Wien und Niederösterreich sowie nationale und internationale Fernverkehrsverbindungen)
-
Straßenbahn-Haltestellen:
- Johann Strauß Gasse: ca. 250 m (Linie 1, Badener Bahn)
- Blechturmgasse: ca. 500 m (Linie 18, 62)
- Wien Hauptbahnhof: ca. 650 m (Linie 1, 18, O)
-
Bushaltestelle:
- Rainergasse: ca. 97 m (Linie 13A)
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 111 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Condition & building
- Year built
- 1958
- Floor
- 4
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 4., Wieden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€698,000
Operating costs net
€194.03
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€698,000
Monthly costs gross
€466.4
Monthly costs net
€445.4
Other costs net
€251.37
Repair reserve net
€37.31
Repair reserve gross
€37.31
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
83.41
D
1.93
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at