For sale is a well-laid-out 2-room apartment with just under 36m² of living space in a well-kept new building.

The apartment can optionally be sold vacant. The overall condition is considered well maintained.

The layout is as follows:

• Entrance hall with sufficient storage space
• Bathroom
• separate toilet
• Living room
• Bedroom

The residential building, constructed in 1972, is very well maintained and located in a very good, popular and central location in the Favoriten district, near the Wienerberg recreation area and the U-Bahn:

• immediate proximity to U-Bahn station Reumannplatz, as well as tram Straßenbahn 11, 67, O, bus 7A, 65A, 66A
• quick access to the city centre
• wide range of educational institutions, kindergartens etc.
• many everyday shops, as well as pharmacies, shops and restaurants

The location thus offers the perfect balance between big-city flair and local recreation area.

Note: To better visualise the listing, some images have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit knapp 36m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau.

Wahlweise kann dieses auch geräumt werden. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu sehen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorraum mit genügend Stauraum
• Bad
• separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Das 1972 errichtete Wohnhaus ist sehr gepflegt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des Bezirks Favoriten, Nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und der U-Bahn:

• unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Reumannplatz, sowie Straßenbahn Straßenbahn 11, 67, O, Autobus 7A, 65A, 66A
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc.
• Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.