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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This well-maintained 2-room apartment is located on the 2nd floor of an elegant old building in the popular residential area around Keplerplatz in the 10th district. On approx. 52 m² living space you will find a well thought-out floor plan, high ceilings and bright rooms with an urban view.
The apartment was last renovated in 2021 and is ready for immediate occupancy. It comprises a spacious living room, a quiet bedroom, a separate fitted kitchen, a bathroom with shower and WC as well as a practical storage room. The quiet side-street location, the proximity to the U-Bahn and the very good infrastructure make this property ideal for owner-occupiers as well as investors.
Equipment and condition
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Construction type: old building
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Year of construction: 1896
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Last renovation: 2021
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Floor: 2nd floor (with lift)
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Living area: approx. 52 m²
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Rooms: 2
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Bathroom: 1 (with shower and WC)
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Kitchen: separate, with fitted kitchen
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Storage room: available
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Flooring: laminate, tiles
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Heating: gas individual heating
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Condition: well-maintained
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Furnishing: kitchen & bathroom furniture available
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View: city view
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Lift: passenger lift available
Energy efficiency
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Heating demand (HWB): 99,9 kWh/m²a (energy class C)
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Overall energy efficiency factor (fGEE): 2,45 (energy class D)
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Energy certificate valid until: 08.04.2034
Cost overview
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Purchase price: € 285.000,00
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Operating costs: € 152,89
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Repair reserve: € 92,52
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Lift costs: € 34,21
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Miscellaneous: € 6,48
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Value added tax: € 18,71
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Monthly total burden: € 304,81
Additional purchase costs:
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Real estate transfer tax: 3,5 %
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Land register entry fee: 1,1 %
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Broker commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Location and surroundings
The apartment is located in a quiet side street not far from Keplerplatz and Favoritenstraße – a lively neighbourhood with comprehensive local supply. The connection to the public transport network is excellent, all important daily necessities are in the immediate vicinity.
Transport connections:
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U-Bahn (U1): approx. 125 m
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Tram: approx. 150 m
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Bus: approx. 125 m
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Train station: approx. 100 m
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Motorway access: approx. 1.350 m
Local supply:
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Supermarket: approx. 25 m
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Bakery: approx. 75 m
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Shopping centre: approx. 650 m
Education & health:
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School: approx. 150 m
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Kindergarten: approx. 275 m
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University: approx. 825 m
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Doctor: approx. 125 m
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Pharmacy: approx. 225 m
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Clinic: approx. 325 m
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Hospital: approx. 1.775 m
Special features
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Bright and renovated old building apartment with 2 rooms
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Very good location near Keplerplatz and Favoritenstraße
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Passenger lift in the building
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Immediately available – ideal for owner-occupiers or investors
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Top infrastructure & excellent transport connections
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Low monthly costs with stable reserve
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Moshaev will be happy to assist you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful checking, we assume no guarantee or liability for the correctness, completeness and timeliness of the information. In particular, area information, equipment features, year of construction, usage and approval situations as well as other object-relevant information are to be checked independently by the prospective buyer or tenant. Changes, errors as well as prior sale or prior rental remain reserved. Any liability of our office for material or immaterial damages arising from the use of or reliance on the information provided is excluded – insofar as permitted by law.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der beliebten Wohngegend rund um den Keplerplatz im 10. Bezirk. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Decken sowie helle Räume mit urbanem Ausblick.
Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort bezugsfertig. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zur U-Bahn und die sehr gute Infrastruktur machen diese Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Altbau
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Baujahr: 1896
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Letzte Sanierung: 2021
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Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)
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Wohnfläche: ca. 52 m²
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Zimmer: 2
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Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)
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Küche: separat, mit Einbauküche
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Abstellraum: vorhanden
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Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
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Heizung: Gasetagenheizung
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Zustand: gepflegt
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Möblierung: Küche & Badmöbel vorhanden
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Ausblick: Stadtblick
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Lift: Personenaufzug vorhanden
Energieeffizienz
-
Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)
-
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)
-
Energieausweis gültig bis: 08.04.2034
Kostenübersicht
-
Kaufpreis: € 285.000,00
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Betriebskosten: € 152,89
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Reparaturrücklage: € 92,52
-
Liftkosten: € 34,21
-
Sonstiges: € 6,48
-
Umsatzsteuer: € 18,71
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Monatliche Gesamtbelastung: € 304,81
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit des Keplerplatzes und der Favoritenstraße – einem lebendigen Viertel mit umfassender Nahversorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn (U1): ca. 125 m
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Straßenbahn: ca. 150 m
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Bus: ca. 125 m
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Bahnhof: ca. 100 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.350 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 25 m
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Bäckerei: ca. 75 m
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Einkaufszentrum: ca. 650 m
Bildung & Gesundheit:
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Schule: ca. 150 m
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Kindergarten: ca. 275 m
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Universität: ca. 825 m
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Arzt: ca. 125 m
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Apotheke: ca. 225 m
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Klinik: ca. 325 m
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Krankenhaus: ca. 1.775 m
Besonderheiten
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Helle und sanierte Altbauwohnung mit 2 Zimmern
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Sehr gute Lage nahe Keplerplatz und Favoritenstraße
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Personenaufzug im Haus
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Sofort beziehbar – ideal für Eigennutzer oder Anleger
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Top-Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung
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Geringe monatliche Kosten mit stabiler Rücklage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1896
- Last modernisation
- 2021
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Reumannplatz U1 Keplerplatz U1
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€285,000
Operating costs net
€152.89
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€285,000
Monthly costs gross
€304.81
Monthly costs net
€286.1
Other costs net
€133.21
Repair reserve net
€92.52
Repair reserve gross
€92.52
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99.9
D
2.45
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at