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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
The most important key facts about this property:
+ Bright period corner apartment
+ approx. 70 m² living space
+ 2 rooms, separately accessible
+ raised ground floor
+ year of construction approx. 1900
+ Particularly bright living rooms due to the attractive corner location
+ Classic Viennese period building character
+ Fireplace with wood firing and gas floor heating
+ Plastic windows with double glazing
+ Lift in the building
+ Very good public transport connections
+ Meiselmarkt, numerous shopping options as well as schools and kindergartens in the immediate vicinity
+ Central residential location in the 15th district of Vienna with excellent infrastructure
The apartment
The approx. 70 m² large 2-room apartment is located on the raised ground floor of a classic Viennese period building from the year 1900 in the 15th district. Particularly noteworthy is the attractive corner location, through which the apartment benefits from a lot of daylight.
From the central anteroom both rooms are separately accessible. The range of rooms is complemented by a bathroom. The generous room proportions and the ceiling height of approx. 3,2 metres underscore the apartment's classic period character.
The apartment is heated with gas. Furthermore there is a fireplace heated with wood .
Due to the bright living rooms, the central accessibility of both rooms and the well usable layout the apartment is particularly suitable for singles and couples and offers an attractive basis for individual design.
The building has a passenger lift. In the courtyard there is also the possibility to park bicycles.
***Please note that the images have been partly optimized using AI to illustrate the potential.***
The location
The apartment is located in the 15th district of Vienna Rudolfsheim-Fünfhaus and convinces with its very good infrastructure and public transport connections.
The nearby U3-Station Johnstraße enables a quick and uncomplicated connection to Westbahnhof and to Vienna city centre.
For excellent local supply the popular Meiselmarkt as well as Hütteldorfer Straße with numerous supermarkets, bakeries, pharmacies, shops and gastronomic offers ensure provision.
Also schools and kindergartens are located in the near vicinity, including the primary schools Johnstraße and Selzergasse as well as the Gymnasium auf der Schmelz.
For recreation and leisure the Forschneritschpark and the extensive green and sports areas of the Schmelz offer attractive options. The easily accessible Wiener Stadthalle complements the offer with numerous concerts and events.
The location thus combines urban living, short distances in everyday life and diverse leisure opportunities.
Public transport connections
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U-Bahn:
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Johnstraße: approx. 270 m (U3)
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Tram:
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Johnstraße: approx. 190 m (line 49)
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Bus:
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Johnstraße: approx. 190 m (line 12A)
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Rail and long-distance transport:
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Wien Westbahnhof: approx. 1,5 km Regionalzüge (900–998, 79212–79222), D, EC, EC100–EC204, CJX 5, IC, REX 50, REX 51, S50)
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Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Helle Altbau-Eckwohnung
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer, separat begehbar
+ Hochparterre
+ Baujahr ca. 1900
+ Besonders helle Wohnräume durch die attraktive Ecklage
+ Klassischer Wiener Altbaucharakter
+ Kamin mit Holzbefeuerung und Gasetagenheizung
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Lift im Haus
+ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
+ Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
+ Zentrale Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung
Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 im 15. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage, durch die die Wohnung von viel Tageslicht profitiert.
Vom zentralen Vorraum aus sind beide Zimmer separat begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die großzügigen Raumproportionen und die Deckenhöhe von ca. 3,2 Metern unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.
Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Weiters ist ein mit Holz beheizbare Kamin vorhanden.
Durch die hellen Wohnräume, die zentrale Begehbarkeit beider Zimmer und den gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare und bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenlift. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.
***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.
Die nahegelegene U3-Station Johnstraße ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Westbahnhof und in die Wiener Innenstadt.
Für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen der beliebte Meiselmarkt sowie die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Volksschulen Johnstraße und Selzergasse sowie das Gymnasium auf der Schmelz.
Für Erholung und Freizeit bieten der Forschneritschpark und die weitläufigen Grün- und Sportflächen der Schmelz attraktive Möglichkeiten. Die gut erreichbare Wiener Stadthalle ergänzt das Angebot mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen.
Die Lage vereint somit urbanes Wohnen, kurze Wege im Alltag und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindung
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U-Bahn:
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Johnstraße: ca. 270 m (U3)
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Straßenbahn:
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Johnstraße: ca. 190 m (Linie 49)
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Bus:
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Johnstraße: ca. 190 m (Linie 12A)
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Bahn- und Fernverkehr:
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Wien Westbahnhof: ca. 1,5 km Regionalzüge (900–998, 79212–79222), D, EC, EC100–EC204, CJX 5, IC, REX 50, REX 51, S50)
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Raised ground floor
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- Raised ground floor
- Building age
- Period building
Further features
- Fireplace
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€273,000
Operating costs net
€185.22
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€273,000
Monthly costs gross
€306.64
Monthly costs net
€288.12
Other costs net
€102.9
Repair reserve net
€102.9
Repair reserve gross
€102.9
Energy figures of the property
HWB
168.9
kWh/m²a
HWB class
E
fGEE
2.51
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
168.9
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-10-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at