For sale is a friendly and bright 3-room flat with a living space of approx. 80 m². It is located on the 3rd floor (lift level) of a residential building erected in 1955, directly opposite the Schweizergarten.

The flat convinces with its well thought-out floor plan: All rooms are centrally accessible and can be flexibly used as living, sleeping, children's or working rooms. This makes the property suitable for couples and young families as well as for a shared living arrangement.

Two of the three rooms are south-facing and offer plenty of natural light as well as a beautiful, unobstructed view over the Schweizergarten. Soundproof windows ensure pleasant living comfort despite the urban location.

The flat has been lovingly renovated and is in a well-maintained condition. Particularly noteworthy are the beautiful wooden parquet floor and the separate kitchen with a new gas combi boiler. From the kitchen you can access the courtyard-facing balcony, which offers a quiet retreat outdoors. A practical pantry or storage room complements the existing storage space on offer.

The combination of a well thought-out room layout, sunny orientation, courtyard-facing balcony and immediate proximity to the Schweizergarten makes this flat an attractive home in a central location in the 3rd district.

Key facts at a glance:

• Living space: approx. 80 m²
• Rooms: 3
• Floor: 3rd floor (lift level)
• Kitchen: separate kitchen
• Bathroom: with shower
• WC: separate
• Balcony: courtyard-facing
• Storage room/pantry: available
• Lift: available
• Year of construction of the building: 1955

Room layout:

• Entrance hall
• separate WC
• Bathroom with shower
• central hallway
• three centrally accessible rooms
• separate kitchen
• Pantry/storage room
• courtyard-facing balcony

Costs:

Purchase price: € 365.000
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Adam Brandis at +43 699 814 70 580 or brandis@momentum.re

Zum Verkauf gelangt eine freundlich und hell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 1955 errichteten Wohnhauses direkt gegenüber dem Schweizergarten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss: Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und junge Familien als auch für eine Wohngemeinschaft.

Zwei der drei Zimmer sind südseitig ausgerichtet und bieten viel natürliches Licht sowie einen schönen, freien Blick über den Schweizergarten. Schallschutzfenster sorgen trotz der urbanen Lage für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der schöne Holzparkettboden sowie die separate Küche mit neuer Gas-Kombitherme. Von der Küche gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Eine praktische Speisekammer beziehungsweise ein Abstellraum ergänzt das vorhandene Stauraumangebot.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, sonniger Ausrichtung, hofseitigem Balkon und unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Lage des 3. Bezirks.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnnutzfläche: ca. 80 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 3. Liftstock
• Küche: separate Küche
• Badezimmer: mit Dusche
• WC: separat
• Balkon: hofseitig
• Abstellraum/Speisekammer: vorhanden
• Lift: vorhanden
• Baujahr des Hauses: 1955

Raumaufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• zentraler Gang
• drei zentral begehbare Zimmer
• separate Küche
• Speisekammer/Abstellraum
• hofseitiger Balkon

Kosten:

Kaufpreis: € 365.000
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@momentum.re