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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
This charming old building flat with a living area of approx. 78,40 m² is located in a well-kept building and offers, with its two rooms, an excellent basis for the realization of individual living dreams.
The flat features a well usable layout and convinces with the classic charm of a Viennese old building. Thanks to the existing renovation potential, it is ideally suited for buyers who wish to design and modernize their future property according to their own ideas.
Whether as a stylish owner-occupation or as a value-retaining investment – this flat offers many possibilities to combine the unique character of the old building with contemporary living comfort.
Highlights at a glance:
- approx. 78,40 m² living area
- 2 rooms
- classic old building character
- renovation potential with individual scope for design
- attractive layout
Location
The property is located at Reinprechtsdorfer Straße 33 in the 5th Vienna municipal district Margareten, an urban residential area with very good infrastructure and growing popularity.
The building is a classic Viennese old building with five floors and presents itself in well-kept condition. The common areas are properly maintained and underline the solid overall impression.
An elevator is available (access via half-landing) and enables comfortable accessibility of the upper floors. The old building character with its typical proportions gives the house a timeless living quality.
The surrounding area offers a variety of shopping opportunities, gastronomy and services for daily needs that can be easily reached on foot. Public transport connections are excellent thanks to several bus lines (among others 12A, 14A), with fast connections for example to Karlsplatz and to Naschmarkt. Additionally, the location is further enhanced by the planned connection to line U2.
The visualizations were created with the help of Artificial Intelligence (AI) and serve solely as a non-binding furnishing suggestion. They show a possible design of the flat and do not necessarily correspond to the actual equipment.
This property is offered to you for purchase without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents of the owner and is provided by us without guarantee. The brokerage fee is subject to the general terms and conditions and the regulation for real estate agents of the BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. In the event that a corresponding legal transaction takes place, we will charge you a brokerage commission of 3 percent of the purchase price plus statutory value added tax.
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,40 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet mit ihren zwei Zimmern eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und überzeugt mit dem klassischen Charme eines Wiener Altbaus. Dank des vorhandenen Sanierungspotenzials eignet sie sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre zukünftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Ob als stilvolle Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, den einzigartigen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 78,40 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- klassischer Altbaucharakter
- Sanierungspotenzial mit individuellem Gestaltungsspielraum
- attraktiver Grundriss
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer urbanen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und wachsender Beliebtheit.
Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau mit fünf Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Allgemeinflächen sind ordentlich instand gehalten und unterstreichen den soliden Gesamteindruck.
Ein Lift ist vorhanden (Zugang über Halbstock) und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Geschoße. Der Altbaucharakter mit seinen typischen Proportionen verleiht dem Haus eine zeitlose Wohnqualität.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien (u. a. 12A, 14A) bestens gegeben, mit schneller Verbindung unter anderem zum Karlsplatz und zum Naschmarkt. Zusätzlich wird die Lage durch die geplante Anbindung an die Linie U2 weiter aufgewertet.
Die Visualisierungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie zeigen eine mögliche Gestaltung der Wohnung und entsprechen nicht zwingend der tatsächlichen Ausstattung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.4 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
- Street
- Reinprechtsdorfer Straße
- House number
- 33
- Unit
- 7
Condition & building
- Floor
- 2
- Condition
- In need of renovation
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 5., Margareten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€137.98
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€151.78
Monthly costs net
€137.98
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 50 m
- Supermarketapprox. 75 m
- Shopping centreapprox. 975 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 150 m
- Schoolapprox. 150 m
- Universityapprox. 700 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 50 m
- Undergroundapprox. 125 m
- Railway stationapprox. 575 m
- Tramapprox. 600 m
- Motorway junctionapprox. 3.4 km
Health
- Doctorsapprox. 100 m
- Pharmacyapprox. 100 m
- Hospitalapprox. 725 m
- Clinicapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Policeapprox. 425 m
- Post officeapprox. 450 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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