This spacious apartment is located in a residential building erected in 1987 in a sought-after location of Gersthof, on the border area of Währinger Cottage and Türkenschanzviertel. Sternwartepark and Türkenschanzpark are only about 300 meters away. The combination of green spaces, quiet residential streets and good infrastructure makes this address particularly attractive.

Generous layout with room for design: The apartment offers over 105 m² living space, three large rooms, a separate kitchen, entrance hall and corridor as well as a bathroom and separate WC. The particularly generous room was originally created by combining two rooms and could be divided again by a new partition wall and the removal of the entrance hall built-in unit. The second room has its own walk-in closet. The third room offers direct access to the glazed loggia with insulating glass sliding windows and roller shutters.

Local supply and transport connections: Supermarkets such as BILLA and SPAR Gourmet, bakeries and other shops are conveniently reachable. The transport hub Gersthof is about a five-minute walk away and offers connections with the S-Bahn S45, several tram lines as well as the bus line 10A. Kindergartens and primary schools are also located in the nearby area.

Equipment: Herringbone parquet in the living rooms, wooden kitchen with branded built-in appliances, double- and partially triple-glazed windows, internal blinds, partial insect screens as well as additional roller shutters. A Vaillant combi boiler provides heating and hot water; the flue gas inspection was successfully carried out in September 2026. There is a split air conditioning unit in the living room.

The apartment is in a well-maintained, but in parts no longer up-to-date condition and therefore offers potential for individual modernization.

Additional comfort: The apartment includes a cellar compartment and a garage space, both accessible by lift. Residents of the building also have access to a laundry room with coin-operated machine, a drying room and a hobby room with access to a small terrace.

A generous apartment in a sought-after green location – with plenty of space, flexible room layout and excellent infrastructure.

Diese großzügige Wohnung liegt in einem 1987 errichteten Wohnhaus in begehrter Lage von Gersthof, im Grenzgebiet von Währinger Cottage- und Türkenschanzviertel. Sternwartepark und Türkenschanzpark sind nur etwa 300 Meter entfernt. Die Kombination aus Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv.

Großzügiger Grundriss mit Gestaltungsspielraum: Die Wohnung bietet über 105 m² Wohnfläche, drei große Zimmer, eine separate Küche, Vorraum und Flur sowie Bad und separates WC. Das besonders großzügige Zimmer wurde ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt und ließe sich durch eine neue Trennwand und die Entfernung des Vorzimmerverbaus wieder teilen. Das zweite Zimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Das dritte Zimmer bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia mit Isolierglas-Schiebefenstern und Rollläden.

Nahversorgung und Verkehrsanbindung: Supermärkte wie BILLA und SPAR Gourmet, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof liegt etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen mit der S-Bahn S45, mehreren Straßenbahnlinien sowie der Buslinie 10A. Kindergärten und Volksschulen befinden sich ebenfalls in der nahaen Umgebung.

Ausstattung: Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Holzküche mit Markeneinbaugeräten, zwei- bzw. teilweise dreifach isolierverglaste Fenster, Innenjalousien, teilweise Insektenschutzgitter sowie zusätzliche Rollläden. Eine Vaillant-Kombitherme sorgt für Heizung und Warmwasser; die Abgasprüfung wurde im September 2026 erfolgreich durchgeführt. Im Wohnzimmer ist ein Split-Klimagerät vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet daher Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Zusätzlicher Komfort: Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, beide mit dem Lift erreichbar. Den Hausbewohnern stehen außerdem eine Waschküche mit Münzautomat, ein Trockenraum und ein Hobbyraum mit Ausgang auf eine kleine Terrasse zur Verfügung.

Eine großzügige Wohnung in gefragter Grünlage – mit viel Platz, flexibler Raumgestaltung und hervorragender Infrastruktur.