++ PLENTY OF SPACE TO LIVE & UNFOLD ++

This generous apartment of approx. 170 m² living space extends over an entire floor on the 2nd floor (lift level) and impresses above all with its many large rooms, plenty of daylight and a pleasantly quiet living atmosphere.

The open sense of space is impressive as soon as you enter: high ceilings, custom-made wooden built-ins and large window areas create a bright, homely atmosphere with plenty of room for design.

The light-flooded salon with a view of the quiet, charming lane forms the heart of the apartment and opens up space for social life, stylish working or relaxed retreat. Complemented by three further generous rooms, two full bathrooms and a separate kitchen with pantry, this home offers maximum flexibility - ideal for families, shared flats or demanding urban dwellers.

A home for everyone who values space and substance in a prime location near Rochusmarkt.

Key facts & features

• approx. 170 m² living space
• Entire floor on the 2nd floor
• Lift available
• Windows with internal and external roller blinds
• Central gas heating for the building
• Cellar compartment available
• Repair reserve (30.12.2025): € 29.000
• Operating costs incl. reserve: € 547,23
• Heating costs incl. hot water: € 393,60

Room layout:

• Generous entrance hall with plenty of storage
• Representative salon (approx. 46 m²), west-facing, quiet & light-flooded
• Kitchen (approx. 18 m²) with pantry, courtyard-facing, easily ventilated through window
• 3 further rooms (approx. 21–23 m²) – ideal as bedroom, children's, guest or study room
• 2 bathrooms
  • generous daylight bathroom with bathtub, shower, double washbasin, WC & washing machine connection
  • Second bathroom with shower, hand basin & WC

Location & surroundings:

• 1030 Vienna near Rochusmarkt
• U3 Kardinal-Nagl-Platz approx. 160 m
• Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) quickly reachable
• Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanical Garden a short walk away
• Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ comfortably reachable on foot

A location that combines urbanity, tranquillity and excellent infrastructure.

Note: The first images are AI-supported visualisations that show a possible design and do not show the current condition.

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Best experience this exceptionally generous apartment in the heart of the 3rd district in person.
We are happy to send further information and arrange a non-binding viewing appointment.

📩 I look forward to your enquiry!

Best regards,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

++ VIEL RAUM ZUM LEBEN & ENTFALTEN ++

Diese großzügige Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine gesamte Etage im 2. Liftstock und überzeugt vor allem durch ihre vielen großen Zimmer, viel Tageslicht und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Bereits beim Eintreten beeindruckt das offene Raumgefühl: Hohe Decken, maßgefertigte Holz­einbauten und große Fensterflächen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.

Der lichtdurchflutete Salon mit Blick in die ruhige charmante Gasse bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet Raum für geselliges Leben, stilvolles Arbeiten oder entspanntes Zurückziehen. Ergänzt durch drei weitere großzügige Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und eine separate Küche mit Speisekammer bietet dieses Zuhause maximale Flexibilität - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Stadtmenschen.

Ein Zuhause für alle, die Raum und Substanz in Toplage nahe dem Rochusmarkt schätzen.
 

Eckdaten & Ausstattung

• ca. 170 m² Wohnfläche
• Gesamte Etage im 2. Stock
• Liftvorhanden
• Fenster mit Innen- und Außenrollos
• Hauszentrale Gasheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Reparaturrücklage(30.12.2025):€ 29.000
• Betriebskosten inkl. Rücklage:€ 547,23
• Heizkosten inkl. Warmwasser: € 393,60

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
• Repräsentativer Salon (ca 46 m²), westseitig, ruhig & lichtdurchflutet
• Küche (ca. 18 m²) mit Speisekammer, hofseitig, gut belüftbar durch Fenster
• 3 weitere Zimmer (ca. 21–23 m²) – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer
  • großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & WM-Anschluss
  • Zweites Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC

Lage & Umgebung:

• 1030 Wien nahe Rochusmarkt
• U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m
• Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) schnell erreichbar
• Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt
• Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ bequem zu Fuß erreichbar

Eine Lage, die Urbanität, Ruhe und perfekte Infrastruktur verbindet.

Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Erleben Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im Herzen dees 3. Bezirks am Besten persönlich.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

mueller@grabner-immobilien.at

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