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Herbststraße 66, Living above the roofs of Vienna – 3 stylish attic apartments in 1160 Vienna
Project statusCompleted
Active units1
Price range€898,000
unitUnit 21
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Living with style – 3 rooms, 3 levels, 2 outdoor areas, panoramic terrace
This unit is located on the corner of the building and enjoys views on two sides. The large terrace offers maximum privacy as well as sunlight from morning until evening. The proximity to the U-Bahn and Brunnenmarkt is ideal for families and working professionals.
Maisonette with gallery and panoramic terrace
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Living area: 114,71 m²
-
2xTerraces: 41,43 m²
-
Cellar compartment: 4,35 m²
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Sale price: 898.000 €
Room layout according to plan: Top 21 is designed as a maisonette and offers a generous and flexible room layout:
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On the attic floor 1 there are two large bedrooms (approx. 18,3 m² and 18,2 m²), a bathroom with shower and WC, and an entrance hall.
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On the attic floor 2 there is an open living area with a kitchen (approx. 19,3 m²), a spacious living room (approx. 36 m²) with access to a terrace of approx. 13,75 m², as well as a further separate WC. Via a small work area and a platform you reach the large roof terrace (approx. 28 m²), which offers a wonderful distant view.
The apartment type creates a clear separation between the sleeping/private area and the living/relaxing area on the upper floor.
Location & Infrastructure – Urban, lively, excellently connected
Herbststraße is centrally located in the 16th district of Vienna (Ottakring), near Thaliastraße and the popular Yppenplatz. Public transport connections are excellent:
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U-Bahn: U3 Ottakring (approx. 5 walking minutes)
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Schnellbahn: S45 Ottakring (approx. 7 walking minutes)
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Bus & Bim: Lines 10A, 46, 2 and 48A directly accessible
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Shopping & local supply: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, pharmacy, post office
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Leisure & green spaces: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
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Culture & education: theatre, schools, kindergartens, Musikschule Ottakring
The location offers a successful combination of urban quality of life, family-friendly infrastructure and leisure offerings.
Equipment – High-quality. Timeless. Comfortable.
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Underfloor heating via modern air source heat pump (Daikin)
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Split air-conditioning units in all main rooms
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High-quality herringbone oak parquet (14 mm)
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Large-format fine stoneware on balconies and terraces (120 × 60 cm)
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Triple-glazed plastic windows with external sun protection
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Velux roof windows (white)
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External roller shutters for balcony and terrace doors (on request)
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Apartment entrance doors: carpentry work, EI30, security class WK3
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Interior fit-out in white, high-quality sanitary fittings by Hans Grohe & Geberit
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Glass railing/steel railing on roof terraces and balconies
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Passenger lift in the building
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Every unit with its own cellar compartment
Costs
EUR 898.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Preparation of purchase contract & trustee handling: for cash payment 2% plus VAT; for external financing 2,5% plus VAT.
Visit now – invest now, your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Viewings also possible on weekends!
Wohnen mit Stil – 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse
Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige.
Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse
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Wohnnutzfläche: 114,71 m²
-
2xTerrassen: 41,43 m²
-
Kellerabteil: 4,35 m²
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Verkaufspreis: 898.000 €
Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung:
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Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3 m² und 18,2 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.
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Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75 m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28 m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet.
Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß.
Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden
Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
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U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)
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Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)
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Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar
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Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post
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Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
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Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.
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Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)
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Split-Klimageräte in allen Haupträumen
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Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)
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Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)
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Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Velux Dachflächenfenster (weiß)
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Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)
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Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3
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Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit
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Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen
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Personenaufzug im Haus
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Jedes Top mit eigenem Kellerabteil
Kosten
EUR 898.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 114.71 m²
- Total area
- 114.71 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 4.35 m²
- Weighted area
- 131.14 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-west, South-west
- Balcony/terrace area
- 41.43 m²
- Terrace area
- 41.43 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
- Street
- Herbststraße
- House number
- 66
- Unit
- 21
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€898,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€898,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
39.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 125 m
- Bakeryapprox. 400 m
- Shopping centreapprox. 850 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 200 m
- Schoolapprox. 225 m
- Collegeapprox. 550 m
- Universityapprox. 575 m
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 150 m
- Undergroundapprox. 900 m
- Railway stationapprox. 925 m
- Motorway junctionapprox. 4.6 km
Health
- Doctorsapprox. 225 m
- Pharmacyapprox. 300 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 400 m
- Bankapprox. 450 m
- Post officeapprox. 525 m
- Policeapprox. 625 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at