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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
Bathrooms: 1
Separate toilets: 2
Attic exclusivity in Ottakring – 3 first-occupancy apartments with terraces, air conditioning & view
Project description
In the popular residential area Ottakring in the 16th district of Vienna three high-quality attic apartments are being created in a well-kept old building at Herbststraße 66. The project combines classical architecture with contemporary roof conversion and impresses with generous window areas, extraordinary room heights, plenty of light and exclusive materials. The apartments offer both impressive city views and modern building technology, generous outdoor areas and a stylish ambience for the highest residential demands.
Key data about the project
-
Address: Herbststraße 66, 1160 Vienna (Ottakring)
-
Number of residential units: 3 attic apartments
-
Usable living areas: approx. 84 m² to 118 m²
-
Number of rooms: 3 to 4 rooms
-
Outdoor areas: balcony/terrace and roof terrace with 9 to 43 m²
-
Energy index:: HWB 39 kWh/m²a (class B), fGEE 0,74 (class A)
-
Heating: air heat pump with underfloor heating
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Cooling: air conditioning/ per room
-
Lift: available
-
Cellar compartment: included for each
Location & infrastructure – urban, lively, excellently connected
Herbststraße is centrally located in the 16th district of Vienna (Ottakring), near Thaliastraße and the popular Yppenplatz. Public transport connections are excellent:
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U-Bahn: U3 Ottakring (approx. 5 minutes on foot)
-
Schnellbahn: S45 Ottakring (approx. 7 minutes on foot)
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Bus & tram: Lines 10A, 46, 2 and 48A directly accessible
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Shopping & local supply: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, pharmacy, post office
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Leisure & green spaces: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
-
Culture & education: Theatres, schools, kindergartens, Musikschule Ottakring
The location offers a successful combination of urban quality of life, family infrastructure and leisure opportunities.
Fittings – high-quality. timeless. comfortable.
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Underfloor heating via modern air heat pump (Daikin)
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Split air conditioning units in all main rooms
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High-quality herringbone oak parquet (14 mm)
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Large-format porcelain stoneware on balconies and terraces (120 × 60 cm)
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Triple-glazed plastic windows with external sun protection
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Velux roof windows (white)
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External roller shutters at balcony and terrace doors (on request)
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Apartment entrance doors: joinery work, EI30, security class WK3
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Interior finishes in white, high-quality sanitary fittings from Hans Grohe & Geberit
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Glass railings/steel railings at roof terraces and balconies
-
Passenger lift in the building
-
Each Top with its own cellar compartment
Costs
From EUR 688.000,- to EUR 978.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Preparation of purchase contract & escrow handling: for cash payment 2% plus VAT for external financing 2,5% plus VAT.
View now – invest now, your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Viewings also possible on weekends!
Dachgeschoss-Exklusivität in Ottakring – 3 Erstbezugswohnungen mit Terrassen, Klimaanlage & Weitblick
Projektbeschreibung
In der beliebten Wohngegend Ottakring im 16. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Altbau in der Herbststraße 66. Das Projekt kombiniert klassische Architektur mit zeitgemäßem Dachausbau und beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, viel Licht und exklusive Materialien. Die Wohnungen bieten sowohl beeindruckende Stadtblicke als auch moderne Haustechnik, großzügige Außenflächen und ein stilvolles Ambiente für höchste Wohnansprüche.
Eckdaten zum Projekt
-
Adresse: Herbststraße 66, 1160 Wien (Ottakring)
-
Anzahl der Wohneinheiten: 3 Dachgeschosswohnungen
-
Wohnnutzflächen: ca. 84 m² bis 118 m²
-
Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer
-
Außenflächen: Balkon/Terrasse und Dachterrasse mit 9 bis 43 m²
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Energiekennzahl:: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
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Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
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Kühlung: Klimaanlage/ Pro Zimmer
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Lift: vorhanden
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Kellerabteil: jeweils inkludiert
Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden
Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
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U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)
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Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)
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Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar
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Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post
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Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
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Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.
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Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)
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Split-Klimageräte in allen Haupträumen
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Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)
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Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)
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Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Velux Dachflächenfenster (weiß)
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Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)
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Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3
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Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit
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Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen
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Personenaufzug im Haus
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Jedes Top mit eigenem Kellerabteil
Kosten
Von EUR 688.000,- bis EUR 978.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Project status
- Completed
- Total floors
- 4
- Completion
- 2025-06-01
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 16., Ottakring
- Sales start
- 2025-06-17
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
- Street
- Herbststraße
- House number
- 66
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Unit 21 | Apartment | 114.71 m² | 3.5 | €898,000 | Active |
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
39.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 125 m
- Bakeryapprox. 400 m
- Shopping centreapprox. 850 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 200 m
- Schoolapprox. 225 m
- Collegeapprox. 550 m
- Universityapprox. 575 m
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 150 m
- Undergroundapprox. 900 m
- Railway stationapprox. 925 m
- Motorway junctionapprox. 4.6 km
Health
- Doctorsapprox. 225 m
- Pharmacyapprox. 300 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 400 m
- Bankapprox. 450 m
- Post officeapprox. 525 m
- Policeapprox. 625 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at