Attractive 3-room apartment with 2 loggias and green view in the heart of Josefstadt

For sale is a spacious 3-room apartment with around 110 m² living space in a well-maintained residential building from 1975, located in one of the most popular and central residential areas of the 8th district of Vienna.

The apartment impresses with its thoughtful room layout and versatile usage possibilities. It is perfectly suitable for families, couples or as an investment property for shared apartments.

A special highlight of this apartment are the two loggias with different orientations:

• Street-side loggia (approx. 5,71 m²) with a wide view

• Court-side loggia (approx. 3,55 m²) with a view of the quiet, green inner courtyard

Currently, the living room is divided into two rooms by a wall, which can easily be removed if desired to create a generous open living area.

The apartment is in good condition and at the same time offers a lot of potential for individual modernizations. The eat-in kitchen can, if required, be connected with one of the rooms, creating additional space.

The current heating and hot water costs amount to approximately 230 € per month.

A garage space in the building can – depending on availability – be rented or purchased, which offers an additional practical advantage in this central location.

*Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted furnishings. The apartment is sold unfurnished.

Convince yourself of the advantages of this apartment in a personal viewing. We look forward to presenting the property to you in more detail. Viewings are possible 7 days a week by appointment.

Telephone number: +43 660 3556164

E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und grünem Ausblick im Herzen der Josefstadt

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975, gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen:

• Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick

• Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Wand in zwei Räume aufgeteilt, was auf Wunsch aber problemlos wieder entfernt werden kann, um einen großzügigen offenen Wohnbereich zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in guten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Wohnküche kann bei Bedarf mit einem der Zimmer verbunden werden, was zusätzlichen Raum schafft.

Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 230 € pro Monat.

Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder erworben werden, was in dieser zentralen Lage einen weiteren praktischen Vorteil bietet.

*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.

Telefonnummer: +43 660 3556164

E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com