This charming 2-room apartment on the 2nd floor offers on a generous 69,42 m² an excellent basis to realise your own living dream entirely according to personal ideas. The glazed loggia extends the living area and offers additional, versatile usable space.

Particularly practical is the generous, separately located kitchen with adjacent storage room, which offers plenty of space and storage.

The apartment convinces with a very good and functional room layout:

• generous entrance area
• bright living room with access to the glazed loggia
• bedroom with walk-in wardrobe
• separate, spacious kitchen with storage room
• bathroom
• separate toilet

The apartment is in a condition in need of renovation and therefore offers great potential for individual redesign. Here you have the opportunity to choose fittings, materials and living style entirely according to your personal preferences and to create a modern, tailor-made home.

Another big advantage is the excellent infrastructure and public transport connections. The Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen is reachable in just a few minutes and enables quick and uncomplicated connections to many parts of Vienna as well as to the Vienna surrounding area. The motorway connection is also quickly reachable – ideal for commuters and frequent travellers.

Around Bahnhof Floridsdorf you will also find excellent local supply. Numerous shops, supermarkets, bakeries, restaurants and taverns are only a few minutes away. Doctors, pharmacies, medical facilities, schools and kindergartens are also easily accessible.

This property combines generous living space, a well thought-out room layout, a glazed loggia, excellent infrastructure and lots of individual design potential – an attractive opportunity for anyone who wants to create a home in Floridsdorf according to their own ideas.

Take advantage of this opportunity and discover the potential of this apartment at a personal viewing. We look forward to your enquiry!

The broker fee is due exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of ancillary costs. In the visualisations and images of the property (in particular of interior fittings) these may be stock photos or technically optimised photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright. Any duplication, processing, distribution and any type of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß bietet auf großzügigen 69,42 m² eine hervorragende Basis, um den eigenen Wohntraum ganz nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Freiraum.

Besonders praktisch ist die großzügige, separat gelegene Küche mit angrenzender Abstellkammer, die viel Platz und Stauraum bietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und funktionale Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich
• helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• separate, großzügige Küche mit Abstellkammer
• Badezimmer
• separate Toilette

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Wohnstil ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen und ein modernes, maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in zahlreiche Teile Wiens sowie ins Wiener Umland. Auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.

Rund um den Bahnhof Floridsdorf erwartet Sie zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Gasthäuser befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie vereint großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung, eine verglaste Loggia, ausgezeichnete Infrastruktur und viel individuelles Gestaltungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich in Floridsdorf ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.