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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
The key facts of this property:
+ Period apartment with potential: well-maintained existing property with design options
+ approx. 70 m² living space
+ Shared garden
+ 2 rooms
+ Raised ground floor
+ 3,3 metre ceiling height
+ Spacious, well-proportioned living spaces
+ Parquet floors in the living spaces
+ Bathroom with bathtub and window
+ Separate toilet
+ Kitchen with fitted kitchen
+ Storage room
+ quiet location in the 14th district of Vienna with mature trees
+ very good public transport connections
+ Shopping facilities and facilities for daily needs in the immediate vicinity
The apartment
The approx. 70 m² 2-room apartment is located on the raised ground floor of a Viennese period building in Weinzierlgasse in the 14th district. The apartment was let for a longer period and is in a well-maintained condition that is, however, in need of modernisation or renovation. It therefore offers a good basis for buyers who would like to design the existing period building fabric according to their own ideas and adapt it to contemporary standards.
On entering the apartment, you reach a spacious entrance area. From here, one of the two main rooms is accessible, and you also get directly into the kitchen. In addition, there is a connection between the kitchen and the second room.
The separate kitchen has a fitted kitchen and has a storage room. The floor plan is complemented by a bathroom with bathtub and window as well as a separate toilet. The existing parquet floors in the living spaces and the 3,30 m ceiling height underline the classic period character of the apartment.
Thanks to the generous room proportions, the separate access to the two main rooms and the easily usable floor plan, the apartment offers an attractive basis for an individual redesign. With appropriate modernisation measures, the existing potential can be well exploited and a contemporary home with classic period character can be created.
In addition, a shared garden for joint use is available to the residents.
The apartment is available immediately.
The location
The apartment is located in Weinzierlgasse in the 14th district of Vienna, Penzing, and combines good inner-city infrastructure with short distances to public transport and facilities for daily needs.
Supermarkets, bakeries, pharmacies as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity.
Particularly noteworthy are the very good public transport connections. U-Bahn, train station, tram and bus can each be reached within a few minutes' walk. As a result, both the Vienna city centre and other parts of the city are conveniently connected. At the same time, the location in the 14th district offers an established residential environment with good local amenities.
Public transport connections
-
U-Bahn station:
- Braunschweiggasse: approx. 350 m (U4)
-
S-Bahn and regional connections:
- Penzing: approx. 1 km (line: S45, S50)
- Heiligenstadt: approx. 1,7 km (S-Bahn and regional connections)
-
Tram stops:
- Linzer Straße/Lützowgasse: approx. 900 m (line 49, 52)
- Nußdorf, Beethovengang: approx. 350 m (line D)
-
Bus stop:
- Weinzierlgasse: approx. 140 m (lines N54)
-
Ameisgasse: approx. 600 m (line 51A, 51B)
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Altbauwohnung mit Potenzial: Gepflegter Bestand mit Gestaltungsmöglichkeiten
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2 Zimmer
+ Hochparterre
+ 3,3 Meter Deckenhöhe
+ Großzügige, gut proportionierte Wohnräume
+ Parkettböden in den Wohnräumen
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ WC separat
+ Küche mit Einbauküche
+ Abstellraum
+ rubige Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk mit Baumbestand
+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Die Wohnung
Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wiener Altbaus in der Weinzierlgasse im 14. Bezirk. Die Wohnung war über einen längeren Zeitraum vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie eine gute Grundlage für Käufer, die die vorhandene Altbausubstanz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zeitgemäß adaptieren möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus ist eines der beide Hauptzimmer begehbar, ebenso gelangt man direkt in die Küche. Zusätzlich besteht eine Verbindung zwischen der Küche und dem zweiten Zimmer.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und verfügt über einen Abstellraum. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Die vorhandenen Parkettböden in den Wohnräumen und 3,30 m Deckenhöhe unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.
Durch die großzügigen Raumproportionen, die separate Begehbarkeit der beiden Hauptzimmer und den gut nutzbaren Grundriss bietet die Wohnung eine attraktive Basis für eine individuelle Neugestaltung. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial gut ausschöpfen und ein zeitgemäßes Zuhause mit klassischem Altbaucharakter schaffen.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Weinzierlgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn und Bus sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel angebunden. Gleichzeitig bietet die Lage im 14. Bezirk ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung.
Öffentliche Anbindung
-
U-Bahn-Station:
- Braunschweiggasse: ca. 350 m (U4)
-
S-Bahn- und Regionalverbindungen:
- Penzing: ca. 1 km (Linie: S45, S50)
- Heiligenstadt: ca. 1,7 km (S-Bahn- und Regionalverbindungen)
-
Straßenbahn-Haltestellen:
- Linzer Straße/Lützowgasse: ca. 900 m (Linie 49, 52)
- Nußdorf, Beethovengang: ca. 350 m (Linie D)
-
Bushaltestelle:
- Weinzierlgasse: ca. 140 m (Linien N54)
-
Ameisgasse: ca. 600 m (Linie 51A, 51B)
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Raised ground floor
- Ceiling height
- 3.31 m
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Raised ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Garden use
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€273,000
Operating costs net
€143.48
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€273,000
Monthly costs gross
€228.94
Monthly costs net
€214.59
Other costs net
€71.11
Repair reserve net
€71.11
Repair reserve gross
€71.11
Energy figures of the property
HWB
110.4
kWh/m²a
HWB class
D
fGEE
1.77
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
110.4
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-04-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at