Searched - Found: Your retreat oasis in Ottakring

This property offers everything you could wish for in your new home - an excellent location, already
partially renovated and a great price-performance ratio.
The apartment is located in a quiet yet central location in Vienna and thus combines the perfect
combination of urban living and relaxed dwelling.

With an area of approx. 42m² there is enough space for singles, couples or small families.
Both Yppenplatz and Brunnenmarkt are within immediate walking distance, providing an additional
international selection alongside the classic shopping options.

The building has just been completely renovated on the outside and shines in new splendour.

The practical layout in the old building creates a generous sense of space and lets plenty of daylight into the rooms.
From the access in the staircase you reach a large entrance hall that centrally connects the apartment.
The large living/sleeping room (approx. 24,5 m²) is very bright and faces west, the room height makes it
even appear larger.

The old kitchen has been removed and thus you can design the intended space according to your own ideas
depending on how intensively you use the kitchen.

In the bathroom there is a window to the staircase side, a shower cubicle, the WC, space for your
washing machine and still sufficient storage space.

In addition to the apartment there is a storage room in the corridor (approx. 3 m²) available to you, where you will find convenient storage possibilities on the same level.

The location of the apartment is excellent. It is situated in a lively and popular neighbourhood of Vienna, which impresses with its numerous cafés, restaurants and shops. The public transport connections are also
excellent, so that you can be in the heart of the city in a very short time.

For families there are also various kindergartens and schools in the vicinity.
With this apartment you secure not only a new home, but also a long-term and solid investment in one of the most popular cities in Europe, and old building apartments additionally convince with particularly
high living quality.

Hard Facts:

• Living area: 41,54m²
• Rooms: 1
• Kitchen prepared : 1
• Bathroom with WC: 1
• Storage room in the corridor: approx. 3 m²
• Type of heating: gas floor heating
• Floor: 2
• Purchase price: € 179.000,-

For further information and to arrange a viewing appointment I am gladly available
by phone or by e-mail.

The contract preparation and escrow is tied to BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Gesucht - Gefunden: Ihre Rückzugsoase in Ottakring

Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen - eine hervorragende Lage, bereits
teilsaniert und ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien und vereint somit die perfekte
Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Mit einer Fläche von ca. 42m² ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien vorhanden.
Sowohl der Yppenplatz, als auch der Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Gehnähe, womit eine zusätzliche
internationale Auswahl zu den klassischen Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.

Das Haus wurde außen gerade komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

Der praktische Grundriss im Altbau schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Räume.
Vom Zugang im Stiegenhaus gelangen Sie in einen großen Vorraum, der die Wohnung zentral verbindet.
Der große Wohn-/Schlafraum (ca. 24,5 m²) ist sehr hell und westseitig ausgerichtet, durch die Raumhöhe wirkt dieser
noch größer.

Die alte Küche wurde abgebaut und somit können sie den vorgesehenen Platz nach Ihren eigenen Vorstellungen
gestalten, je nachdem wie intensiv sie die Küche nutzen.

Im Badezimmer gibt es ein Fenster auf die Stiegenhausseite, eine Duschkabine, das WC, Platz für Ihre
Waschmaschine und noch ausreichend Abstellfläche.

Zusätzlich zur Wohnung steht ihnen am Gang ein Abstellraum (ca. 3 m²) zur Verfügung, wo sie angenehm auf derselben Ebene Einlagerungsmöglichkeiten vorfinden.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel von Wien, das durch seine zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäfte besticht. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist
ausgezeichnet, so dass Sie in kürzester Zeit im Herzen der Stadt sind.

Für Familien gibt es in der Umgebung auch diverse Kindergärten und Schulen.
Mit dieser Wohnung sichern Sie sich also nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine langfristige und solide Investition in einer der beliebtesten Städte Europas, zusätzlich überzeugen Altbauwohnungen durch besonders
hohe Wohnqualität.

Hard Facts:

• Wohnfläche: 41,54m²
• Zimmer: 1
• Küche vorbereitet : 1
• Bad mit WC: 1
• Abstellraum am Gang: ca. 3 m²
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Stockwerk: 2
• Kaufpreis: € 179.000,-

Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne
telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.