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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric, Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Old-style apartment with renovation potential in an urban Döblinger location
QUICKREAD: Everything at a glance
Property type: apartment (old building)
Living area: approx. 59,33 m²
Cellar area: approx. 3 m²
Rooms: 2
Floor: 1st floor
Year of construction: approx. 1900
Condition: in need of renovation
Heating: gas available / electricity
Available from: immediately
Purchase price: € 230.000,-
Total operating costs monthly: approx. € 221,19
Energy figures:
HWB: 151,5 kWh/m²a (class E)
fGEE: 2,32 (class D)
Old-building charm with potential for individual design
This apartment in Heiligenstädter Straße offers an attractive opportunity to combine classic Viennese old-building character with a personal renovation idea. Around 59 m² of living space form a solid basis for a stylish home or a value-retaining investment in the 19th district.
The compact, well-usable layout is ideally suited for singles, couples or investors with an eye for development potential.
Living with space and scope for design
The apartment is in need of renovation and thus opens up the possibility to redefine fittings and spatial effect according to your own ideas. The existing old-building fabric creates character and provides an authentic basis for a high-quality modernization.
A cellar compartment functionally complements the apartment.
Location quality between city connection and infrastructure
The address convinces with excellent connections to public transport. U-Bahn, tram and bus are in the immediate vicinity. Likewise, local suppliers, doctors, pharmacies as well as schools and universities are quickly reachable.
The location combines urban mobility with the developed structure and quality of life of Döbling.
Summary
A classic old-style apartment with clear substance, immediate availability and convincing infrastructure. Ideal for buyers who are looking for a property with room for design – for owner-occupation or as a long-term investment with perspective.
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Legal notes
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Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially checked and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contractual and property documents.
Note on the energy certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the respective energy certificate available. The legally required energy figures are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in urbaner Döblinger Lage
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
Objekttyp: Wohnung (Altbau)
Wohnfläche: ca. 59,33 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Stock
Baujahr: ca. 1900
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Gas vorhanden / Strom
Beziehbar: sofort
Kaufpreis: € 230.000,-
Betriebskosten gesamt monatlich: ca. € 221,19
Energiekennzahlen:
HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 2,32 (Klasse D)
Altbaucharme mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Diese Wohnung in der Heiligenstädter Straße bietet eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit einer persönlichen Sanierungsidee zu verbinden. Rund 59 m² Wohnfläche bilden eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment im 19. Bezirk.
Die kompakte, gut nutzbare Struktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Wohnen mit Raum und Gestaltungsspielraum
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Die vorhandene Altbausubstanz schafft Charakter und bildet eine authentische Basis für eine hochwertige Modernisierung.
Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung funktional.
Lagequalität zwischen Stadtanbindung und Infrastruktur
Die Adresse überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Universitäten rasch erreichbar.
Die Lage verbindet urbane Mobilität mit der gewachsenen Struktur und Lebensqualität Döblings.
Zusammenfassung
Eine klassische Altbauwohnung mit klarer Substanz, sofortiger Verfügbarkeit und überzeugender Infrastruktur. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen – zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit Perspektive.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 59.33 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Spittelau
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric, Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€230,000
Purchase price per m²
€3,876.62 / m²
Operating costs net
€139.03
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€230,000
Monthly costs gross
€221.19
Monthly costs net
€207.29
Other costs net
€68.26
Repair reserve net
€68.26
Repair reserve gross
€68.26
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.32
E
151.5
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-03-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at