Well-kept 4-room apartment in green location incl. parking space

The offered apartment is a 4-room apartment on the 1st floor of a small, familial residential building from the sixties with a total of approx. 78,09 m² living area.

The large living room of approx. 25 m² offers a bright living space with direct southern sunlight depending on the time of day. From the living room there is direct access to the private loggia of approx.6 m².

The modern kitchen open to the living room with a bar area is also equipped with a large window and was only recently completely renewed. The kitchen is equipped with a sink, electric stove with ceramic hob, microwave oven and refrigerator with its own freezer compartment and of course also with a dishwasher.

In total, the apartment offers three bedrooms, which can be reached centrally via the living room or the entrance hall. The largest of the three rooms has a practical size of approx. 13 m2. The two children's rooms of approx. 11 m² and 9 m² are north-facing and accessible from the entrance hall.

The bathroom, which is up to date, offers on a compact area of 3,55 m², in addition to the washbasin, also a shower-bathtub and a new washing machine with dryer. The toilet is, as is obligatory at this living level, located directly next to it separated from the bathroom.

A small storage room in the entrance area offers enough storage space to keep the living area free of items not needed daily.

The apartment is available for immediate move-in to the new owner.

The current apartment fittings correspond to a cozy, modern standard. The apartment is heated with the building's own oil central heating, the hot water is prepared with a gas instantaneous water heater. The heating costs are billed as a flat rate via the operating costs.

All windows and the terrace door were already renewed in the year 2026.

The offer is complemented in the building by a large cellar compartment and a KFZ parking space available for use by the new owners.

The communal garden with magnificent old trees and a sandbox for the little ones also invites you to linger.

For the older children, the Wienfluß directly adjacent to the property invites exciting discovery trips into the river nature.

With the very good public transport connections, you can reach Bahnhof Hütteldorf with U4 connection in just a few minutes by the frequently scheduled S-Bahn and you can reach Wiener Westbahnhof with connection to the U3 and U6 in a further 5 min. The train station is only a few minutes' walk away. Through the core zone Vienna you are in the comprehensively expanded public transport network of the major city Vienna. The nearest bus stop with connection to Hütteldorf is also in the immediate vicinity (only 2 minutes on foot).

For daily supply needs, the Auhofcenter with banks, the medical center, a pharmacy, supermarkets, a post office branch and a huge selection of shops, restaurants and entertainment facilities is available within absolute walking distance.

The western Vienna city border borders directly on the Wienerwald recreational area. This is protected as a biosphere park and offers numerous opportunities for sporting or relaxed recreation. Whether mountain biking, jogging or contemplative walks. All activities can be started directly from your own front door without any detours.

For further information or viewings, please send us your inquiry in advance by e-mail to: office@fh-real.at, furthermore Mr Mag. Michael Baumgarth is available on weekdays between 08:00 and 18:00 at +43 664 554 1274.

We ask for your understanding that due to the obligation to provide proof to the owner we may only answer inquiries with a full address, email address and telephone number. Confidential information can only be forwarded with completed data.

All information is based on the information provided by the seller.

Gepflegte4-Zimmerwohnung in Grünlage inkl. Parkplatz

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer Wohnung im 1. Stock  eines kleinen, familären Wohnhauses aus den sechziger Jahren mit insgesamt ca. 78,09 m² Wohnfläche.

Das große Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet einen hellen Wohnraum mit tagesabhängiger direkter südseitiger Sonneneinstrahlung. Vom Wohnzimmer direkt erfolgt der Zugang zur eigenen Loggia mit ca.6 m².

Die zum Wohnzimmer geöffnete moderne Küche mit Barzeile ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet und wurde erst kürzlich komplett erneuert. Ausgestattet ist die Küche mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowellenherd und Kühlschrank mit eigenem Tiefkühlteil und selbstverständlich auch mit einem Geschirrspüler.

Insgesamt bietet die Wohnung gleich drei Schlafzimmer, die zentral über das Wohnzimmer bzw. das Vorzimmer erreicht werden können. Das größte der drei Zimmer weist eine praktikable Größe von ca. 13 m2 auf. Die zwei Kinderzimmer mit ca. 11 m² und 9 m² sind nordseitig ausgerichtet und vom Vorzimmer begehbar.

Das auf neuestem Stand befindliche Badezimmer bietet auf kompaktem Raum mit seinen 3,55 m² neben dem Waschtisch auch eine Duschbadewanne und einer neuen Waschmaschine mit Trockner. Die Toilette befindet sich wie auf diesem Wohnniveau obligatorisch gleich danebenliegend separiert vom Badezimmer.

Ein kleiner Abstellraum im Vorraum bietet genügend Stauraum, um den Wohnraum selbst von nicht täglich benötigten Gegenständen frei zu halten.

Die Wohnung steht zum sofortigen Einzug dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Die derzeitige Wohnungsausstattung entspricht einem gemütlichen, modernen Anspruch. Beheizt wird die Wohnung mit der hauseigenen Öl-Zentralheizung, das Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer bereitet. Die Heizungskosten werden pauschal über die Betriebskosten abgerechnet. 

Alle Fenster und die Terrassentüre wurden bereits im Jahr 2026 erneuert.

Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem großen Kellerabteil und einem  den neuen Eigentümern zur Benutzung bereitstehenden KFZ-Stellplatz.

Zum Verweilen läd auch der Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Altbaumbestand und Sandkiste für die Kleinsten.

Für die größeren Kinder lädt der direkt an das Grundstück angrenzende Wienfluß zu spannende Entdeckungsreisen in die Flußnatur. 

Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss und Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3 und U6. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Durch die Kernzone Wien befinden Sie sich im umfassend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Großstadt Wien. Die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (nur 2 Minuten Fußweg).

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in absoluter Fußnähe das Auhofcenter mit Banken, dem Ärztezentrum, einer Apotheke, Supermärkten, einer Postfiliale und einer riesigen Auswahl an Geschäften, Lokalen und Vergnügungseinrichtungen zur Verfügung.

Die westliche Wiener Stadtgrenze lgrenzt direkt an das Naherholungsgebiet Wienerwald. Dieser steht als Biosphärenpark unter Naturschutz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge. Alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08:00 und 18:00 gerne unter +43 664 554 1274 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers.