Here you have the opportunity to acquire a generous plot of land with an area of 1144 m² according to the land register, which leaves you room for your residential dreams. The purchase price of € 270.000,00 makes this offer particularly attractive for all those who want to realise the dream of their own home. Irenental combines rural idyll with excellent quality of life. The quiet surroundings are ideal for families, couples and anyone who wants to escape the hectic city life. Enjoy nature right on your doorstep and benefit from the proximity to numerous leisure activities that the area has to offer – be it hiking, cycling or simply relaxing in nature.

The zoning of the plot is building land residential area, 2 residential units, open development with a designation of building density D2, which according to the building regulations of the market municipality of Tullnerbach allows a house with an external floor area of more than 200m². There is still a demolition property on the plot, renovation is not possible. The development fees have therefore been paid, supply lines for electricity, water and sewage are available.

The transport connection is also a real plus: you can reach the bus stop of line 452 on foot, this connection takes you in 4 minutes to Untertullnerbach station or in 13 minutes to Zentrum Purkersdorf by S-Bahn, from where you reach Vienna Hütteldorf in a few minutes for the U4. This way you are excellently connected without having to forgo the advantages of rural tranquillity.

The plot gives you the freedom to design your dream house entirely according to your wishes. Whether modern single-family home, cosy country house or sustainable own home – here you can realise your ideas and express your personal style of living. Imagine experiencing unforgettable moments with your family in your new home, celebrating festivities and enjoying the coziness of your own garden.

Seize the opportunity and invest in your future. A plot in this location is not only a valuable property, but also a decision for a fulfilling life in the green. Do not let this chance pass you by and contact us for further information or a viewing. Please send us your enquiry in advance by e-mail at: office@fh-real.at. Mr Martin Fuchsbauer +43 664 8163170 is also happy to be available to you for further details.

We ask for your understanding that, due to the obligation to provide proof to the owner, we may only answer enquiries with a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details. All property information is based on the information provided by the seller.

Dear prospective buyers, as a result of the new consumer protection regulations we are now legally obliged to conclude an agreement with all prospective buyers before sending an exposé with the address or before the property viewing. The previously customary, straightforward procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding.

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1144 m² laut Grundbuch zu erwerben, das Ihnen Raum für Ihre Wohnträume lässt. Der Kaufpreis von € 270.000,00 macht dieses Angebot besonders für all jene attraktiv, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Irenental vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die ruhige Umgebung eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung zu bieten hat – sei es Wandern, Radfahren oder einfach entspannen in der Natur.

Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, offene Bebauung mit einer Kennzeichnung der Bebauungsdichte mit D2, welche laut Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Tullnerbach ein Haus mit mehr als 200m² Außengrundriss zulässt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Abrissobjekt, eine Sanierung ist nicht möglich. Die Aufschließungsgebühren wurden somit entrichtet, Versorgungsleitungen Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein echter Pluspunkt: Sie erreichen die Busstation der Linie 452 fußläufig, diese Verbindung bringt Sie in 4 Minuten zum Bahnhof Untertullnerbach oder in 13 Minuten nach Zentrum Purkersdorf mit der S-Bahn, von wo Sie in wenigen Minuten nach Wien Hütteldorf zur U4 kommen. So sind Sie bestens vernetzt, ohne auf die Vorzüge der ländlichen Ruhe verzichten zu müssen.

Das Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Landhaus oder nachhaltiges Eigenheim – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihren persönlichen Wohnstil zum Ausdruck bringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie in Ihrem neuen Zuhause unvergessliche Momente erleben, Feste feiern und die Gemütlichkeit eines eigenen Gartens genießen.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft. Ein Grundstück in dieser Lage ist nicht nur eine wertvolle Immobilie, sondern auch eine Entscheidung für ein erfülltes Leben im Grünen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Bitte senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer +43 664 8163170 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.