Quiet location with south orientation! Terraced house with garden and garage in the south of Vienna

This cosy terraced house is located in one of the most sought-after locations in Perchtoldsdorf, in the Tirolerhofsiedlung directly in the greenery above the town centre. The established neighbourhood offers couples and families a safe, pleasant environment with plenty of privacy. Here you enjoy absolute peace and quiet in your own home and at the same time benefit from the immediate proximity to Vienna: the 23rd district borders directly on Perchtoldsdorf.

The location combines urban comfort perfectly with nature and recreation: the Perchtoldsdorfer Heide, idyllic vineyards and extensive cycling and hiking trails begin directly outside your front door. In addition, the historic town centre with its traditional Heurigen, cosy cafés and restaurants can be reached in a few minutes, as can everyday amenities such as supermarkets, pharmacy, bank, kindergarten, school, doctors, etc. The nearest bus stop is within easy and quick walking distance and thus also enables uncomplicated connection to public transport. An ideal home for families and couples, which perfectly combines living close to nature and urban proximity.

The terraced house for sale on 180 m² freehold land (zoned as building land, residential area - 2WE) was built in 1969 in solid construction and has a living area of more than 101 m² and 4 sensibly planned rooms - with the cellar this results in a rounded usable living area of a generous 146 m².

The partly cellared, two-storey building is entered from the north side via the quiet access road. From the vestibule you reach the entrance hall, from which all other rooms of the ground floor can be reached centrally. Besides the vestibule and entrance hall, this level offers a kitchen of approx. 8 m², a toilet, a cloakroom and the south-facing living room of approx. 23,7 m², which provides access to the more than 18 m² terrace and subsequently to the level, south-facing garden.

The upper floor, reached from the entrance hall via a wooden staircase, also offers centrally accessible rooms. These are the bedroom of almost 18 m² and the children's room of approx. 14 m² - both facing the garden, i.e. located to the south - as well as a further room of approx. 9,2 m² facing north. A bathroom with shower and toilet completes the upper floor.

The cellar with its almost 45 m² is accessible from the entrance hall of the ground floor and via a staircase from the garden. Besides plenty of storage and storage options, the building services are located here. In addition, a rustic Stüberl has been set up here, which offers extra space for cosy get-togethers. When cleared out, this additional "room in the basement" would offer ample space for fitness, hobbies, handicrafts and the like.

The windows are double glazed, the floors are fitted with parquet, tiles and carpeting. The heating is supplied by a Vaillant gas boiler via central heating, while hot water is provided by a Vaillant domestic hot water heat pump - a particularly electricity-saving way of heating water.

A special highlight: a built-on garage plot of approx. 31 m²! The small garage building offers storage and weather protection for your vehicle and makes the tiresome search for parking obsolete.

The sunny orientation of the house, together with the spacious terrace and the level garden, ensures a bright and friendly living atmosphere. The current room layout is well thought out and offers a family sufficient space both for time together and for retreat. Couples will also feel very comfortable here. The rooms can of course be individually adapted to needs and circumstances. Whether as a home office or dressing room, guest room or library - the rooms can be used wonderfully even for two people. With a few ideas and cosmetic measures to adapt the property, your own dream home in one of the most beautiful areas around Vienna could come true!

For further information or viewings, please send us your enquiry by e-mail in advance at: office@fh-real.at. Furthermore, Mr Mag. Michael Baumgarth at +43 664 5541274 is happy to be available to you.

We ask for your understanding that, due to the duty to provide proof to the owner, we may only answer enquiries that include a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details. All property information is based on the details provided by the seller.

Ruhelage mit Südausrichtung! Reihenhaus mit Garten und Garage im Süden von Wien

Das gemütliche Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Perchtoldsdorfs, der direkt im Grünen oberhalb des Ortszentrums liegendenTirolerhofsiedlung. Die etablierte Nachbarschaft bietet Paaren und Familien ein sicheres, angenehmes Umfeld mit viel Privatsphäre. Hier genießen Sie absolute Ruhe im eigenen Zuhause und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Wien: Der 23. Bezirk grenzt an Perchtoldsdorf direkt an.

Die Lage verbindet urbanen Komfort perfekt mit Natur und Erholung: Die Perchtoldsdorfer Heide, idyllische Weinberge sowie weitläufige Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Zudem ist das historische Ortszentrum mit seinen traditionellen Heurigen, gemütlichen Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Schule, Ärzteschaft, etc. Die nächste Busstation ist fußläufig gut und rasch erreichbar und ermöglicht somit auch die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein ideales Domizil für Familien und Paare, welches naturnahes Wohnen und städtische Nähe perfekt vereint.

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus auf 180 m² Eigengrund (mit der Widmung Bauland Wohngebiet - 2WE) wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und weist auf einer Wohnfläche von mehr als 101 m²  4 vernünftig geplante Zimmer auf - mit dem Keller ergibt das eine gerundete Wohnnutzfläche von großzügigen 146 m². 

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wird nordseitig von der ruhigen Zufahrtsstraße aus betreten. Vom Windfang gelangt man in den Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume des Erdgeschosses zentral erreichbar sind. Diese Ebene bietet neben Windfang und Vorraum eine Küche mit etwa 8 m², ein WC, eine Garderobe sowie das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer von ca. 23,7 m², welches den Zutritt zur mehr als 18 m² großen Terrasse und in Folge zum ebenen, südlich gelegenen Garten ermöglicht. 

Das Obergeschoss, vom Vorraum aus über einen Holzstiegenaufgang zu erreichen, bietet ebenso zentral begehbare Räumlichkeiten. Diese sind das Schlafzimmer mit fast 18 m² und das ca. 14 m² große Kinderzimmer - beide zum Garten, also nach Süden hin gelegen - sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 9,2 m² nach Norden hin. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die obere Etage.

Der Keller mit seinen fast 45 m² ist vom Vorraum des Erdgeschosses sowie über eine Stiege im Garten aus begehbar. Neben viel Stauraum und Lagermöglichkeiten ist hier die Haustechnik verortet. Außerdem wurde hier ein uriges Stüberl eingerichtet, das zusätzlichen Raum für gemütliche Zusammenkünfte bietet. Ausgeräumt böte dieses zusätzliche "Zimmer im Souterrain" ausreichend Platz für Fitness, Hobbies, Handwerk und dergleichen.

Die Fenster sind doppelt verglast, die Böden mit Parkett, Fliesen und Teppichbelägen versehen. Die Heizungsversorgung wird durch eine Vaillant Gastherme mittels Zentralheizung ermöglicht, Warmwasser hingegen durch eine Vaillant Brauchwasserwärmepumpe - eine besonders stromsparende Variante der Warmwasserbereitung.

Ein besonderes Highlight: Eine bebaute Garagenparzelle von ca. 31 m²! DasGaragenhäuschen bietet Stauraum und Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug und macht das lästige Parkplatzsuchen obsolet.

Die sonnige Ausrichtung des Hauses, zusammen mit der geräumigen Terrasse und dem ebenen Garten sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gegenwärtige Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer Familie sowohl für Zeit miteinander aber auch für Rückzug genügend Platz. Auch Paare werden sich hier ausgesprochen wohl fühlen. Die Räume sind je nach Bedürfnissen und Umständen natürlich individuell adaptierbar. Ob Büro fürs Home Office oder Ankleideraum, ob Gästezimmer oder Bibliothek - auch zu zweit sind die Zimmer wunderbar zu nützen. Mit ein paar Ideen und Maßnahmen zu einer kosmetischen Adaptierung der Liegenschaft könnte hier Ihr eigener Wohntraum in einer der schönsten Gegenden rund um Wien wahr werden!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 5541274 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.