The municipality of Gablitz is located approx. 5 kilometers west of the Vienna city border. The advantageous location, in the middle of the Wienerwald local recreation area, invites a variety of leisure and sports activities, right on your doorstep. You can reach Vienna by car in a few minutes, by bus it takes about 20 min. to the U4 station Hütteldorf. Due to the central location of the property in the centre, you can reach all important infrastructure facilities such as shopping facilities, Ärztezentrum, Apotheke, café, tobacconist, 2 kindergartens, the primary school, the beautiful Gablitzer outdoor pool as well as the public transport network comfortably on foot. The nearest Gymnasium is located in Purkersdorf. Through the connection to the S-Bahn you can reach Vienna Hütteldorf and the Wiener Westbahnhof in a few minutes.

It has a total living area of approx. 110m² on 2 levels and offers 4 rooms. The ground floor was renovated in 2026, whereby great importance was attached to preserving the original flair. The well-kept garden with approx. 500m² has a wonderful south-facing aspect, the house is of course also oriented to the south. From the terrace you look out onto the Gablitzer church tower, which is beautifully illuminated at night. Extensive hiking and cycling trails are located in the immediate vicinity.

Via the driveway and a front garden you reach the house. The more than 11m² large entrance area is preceded by a cozy loggia, from which you can enjoy the morning sun due to the orientation. The anteroom offers, in addition to the descent to the basement and the ascent to the attic, plenty of space for the wardrobe. All rooms on this level are accessible centrally. The kitchen is in the typical country house style with a timeless wooden kitchen with all appliances and with a cozy seating area with a large dining table. The highlight is the 25m² large living room with access to the sunny, approx. 28m² large terrace and into the garden. The garden has been planted and tended with great love and is of course bordered by the idyllic Gablitzbach. This living level is completed by 2 spacious, reasonably sized rooms and a bathroom with a disabled-friendly shower with glass wall and toilet. The attic offers an additional room of approx. 25m², which can be used in many ways as a bedroom, relaxation room, hobby room etc.

The basement is optimally used for the building services, the laundry room as well as additional storage space. Heating and hot water supply are provided by an oil heating system, which has been energy-efficiently supplemented by a solar system for water heating.

The total rent incl. operating cost advance is € 1.790,--, the consumption-dependent costs (electricity, water, heating, telephone, internet, etc.) are to be settled separately directly with the supplier.

For further information or viewings we are happy to be at your disposal. Please send us your enquiry by email to: office@fh-real.at

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft mitten im Zentrum erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das schöne Gablitzer Freibad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.

Es hat auf 2 Ebenen eine gesamte Wohnfläche von ca. 110m² und bietet 4 Zimmer. Das Erdgeschoß wurde 2026 renoviert, wobei auf die Erhaltung des ursprünglichen Flairs großen Wert gelegt wurde. Der gepflegte Garten mit ca. 500m² hat eine herrliche Südlage, das Haus ist selbstverständlich ebenfalls nach Süden ausgerichet. Von der Terrasse aus blicken Sie auf den Gablitzer Kirchturm, der in der Nacht schön beleuchtet wird. Umfangreiche Wander- und Radwege befinden sich in umittelbarer Umgebung.

Über die Einfahrt und einen Vorgarten gelangen Sie zum Haus. Dem mehr als 11m² großen Eingangsbereich ist eine gemütliche Loggia vorgelagert, von welcher Sie aufgrund der Ausrichtung die Morgensonne genießen können. Das Vorzimmer bietet neben dem Abgang in das Kellergeschoss und dem Aufgang in das Dachgeschoss viel Platz für die Garderobe. Alle Zimmer dieser Ebene sind zentral begehbar. Die Küche ist im typischen Landhausstil mit einer zeitlosen Holzküche mit allen Geräten und mit einer gemütlichen Sitzecke mit großem Esstisch ausgestattet. Highlight ist das 25m² große Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die sonnige, ca. 28m² große Terrasse und in den Garten. Der Garten wurde mit viel Liebe bepflanzt und gepflegt und ist natürlich begrenzt durch den idylisschen Gablitzbach. Komplettiert wird diese Wohnebene noch mit 2 geräumigen, vernünftig dimensionierten Zimmern und ein Badezimmer mit behindertengerechter Dusche mit Glaswand und Toilette. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum mit ca. 25m², welcher vielseitig als Schlafzimmer, Ruheraum, Hobbyraum etc. genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss wird für die Haustechnik, den Waschraum wie auch als zusätzlicher Stauraum optimal genutzt. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung, welche mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung energieeffizient ergänzt wurde. 

Die Gesamtmiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt € 1.790,--, die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Heizung, Telefon, Internet, etc.) sind separat direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at