Idyllic living in the Wienerwald with an excellent Vienna connection and top infrastructure – your new home with the highest quality of life

The municipality of Pressbaum lies in the heart of the Wienerwald, one of the most popular areas in the region. In this picturesque setting, life is wonderfully relaxed – with excellent regional infrastructure and quick access to Vienna and St.Pölten, whether by public transport or by car.

Here you will find this charming, move-in ready apartment of more than 60 m² with special flair and character, which impresses with its cottage-like style and its south-facing position. Why not join us for a tour!

When we enter the property from the main road, a path running alongside the car parking spaces leads us to the residential building, set back from the road, which was built in 1994 and has a total of 6 residential units. In the bright, friendly staircase we continue up to the 2nd floor, to your new home.

From the entrance hall of approx. 11 m², all rooms are centrally accessible. Besides a storage room, WC and bathroom with shower, you reach the sensibly dimensioned kitchen, equipped with tiles, and the two rooms. One of them measures almost 13 m² and is ideal as a bedroom. This room faces south and has direct access to the spacious balcony, which can also be reached from the neighbouring second room, the living room, likewise located to the south. At over 22 m², this is the main room and the heart of this charming apartment. From here a high-quality wooden staircase leads up to the gallery, from which you can enjoy a wonderful view of the living area and which also leads on to a small, charming attic room that provides an additional retreat. This small hallway also gives access to your private, large roof terrace of 30 m² with a wonderful all-round view of the greenery. After an active day, it is excellent to relax here and enjoy the sunset!

The attractive room layout, the well-thought-out floor plan and the open spaces of this apartment create an exceptional living atmosphere and will surely make you enjoy coming home every day. You do not need to worry about parking, as a car parking space belongs to this property, which makes this extremely well-kept apartment even more interesting in view of growing parking shortages.

A modern gas wall-mounted boiler provides cosy warmth and hot water and delivers its heating energy to radiators.

In addition, there is the option of connecting a wood-burning stove to the existing chimney connection.

A cellar compartment also belongs to this property, providing even more storage and space for keeping things.

The municipality of Pressbaum lies in the heart of the Wienerwald, one of the most popular areas in the region. The picturesque surroundings are characterised by close-to-nature living with numerous leisure activities and are at the same time optimally connected to all transport links (bus, train, motorway access), so that you can reach Vienna or Sankt Pölten quickly and without hassle. The bus stop is practically right outside the front door; via the nearby S-Bahn station Pressbaum you reach Hütteldorf and the U-Bahn in approx. 12 min and Wien Westbahnhof in around 20 min. Pressbaum offers very good infrastructure (primary school, kindergarten, grammar school, pharmacy, Hofer, Lidl, Spar, Billa, banks, ...). In addition, an outdoor swimming pool provides refreshing recreation in the warm season.

Here you combine a high quality of life in green surroundings with comprehensive supply for everyday needs and quick access to the Austrian capital Vienna, for example for work, culture or shopping.

For further information or viewings, please send us your enquiry in advance by e-mail to office@fh-real.at; Mr Mag. Michael Baumgarth is also happy to be available at +43 664 554 1274, Monday to Friday between 08:00 and 18:00.

We kindly ask for your understanding that, due to the obligation to provide proof to the owner, we may only respond to enquiries that include a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be shared with completed details. All property information is based on the details provided by the seller.

Idyllisches Wohnen im Wienerwald mit perfekter Wien-Anbindung und Top-Infrastruktur – Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität

Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. In dieser malerischen Umgebung lebt es sich wunderbar entschleunigt - bei bester regionaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten - ob öffentlich oder individuell mit dem Auto.

Hier befindet sich diese entzückende, bezugsfertige, mehr als 60 m² große Wohnung mit besonderem Flair und Charakter und begeistert mit ihrem häuschenartigen Stil und ihrer nach Süden ausgerichteten Lage. Kommen Sie doch mit auf einen Rundgang!

Wenn wir die Liegenschaft von der Hauptstraße aus betreten, gelangen wir über einen Weg, der neben den Autostellplätzen liegt, zum von der Straße nach hinten versetzten Wohngebäude, das 1994 erbaut wurde und über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Im hellen, freundlichen Treppenhaus geht es weiter in den 2. Stock zu Ihrem neuen Domizil. 

Vom etwa 11 m² großen Vorraum gelangt man zentral zu allen Räumlichkeiten. Neben Abstellraum, WC und Badezimmer mit Dusche erreicht man die vernünftig dimensionierte und mit Fliesen ausgestattete Küche und die beiden Zimmer. Davon misst eines fast 13 m² und bietet sich als Schlafzimmer an. Dieser Raum ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der auch vom benachbarten zweiten Zimmer, dem ebenfalls südlich gelegenen Wohnzimmer, aus begehbar ist. Mit über 22 m² ist dies der Hauptraum und das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Von hier führt eine hochwertige Holztreppe zur Galerie hinauf, von welcher man einerseits wunderbar den Wohnbereich überblicken kann, andererseits weiter zu einem kleinen, charmanten Dachgeschoßraum, der für einen zusätzlichen Rückzugsort sorgt, gelangt. Dieser kleine Vorraum ermöglicht  auch den Zugang zu Ihrer privaten, großen Dachterrasse von 30 m² mit wunderbarem Rundumblick ins Grüne. Nach einem aktiven Tag lässt es sich hier ausgezeichnet entspannen und den Sonnenuntergang genießen!

Die attraktive Raumstruktur, der durchdachte Grundriss und die Freiflächen dieses Apartments sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und lassen Sie sicher gerne jeden Tag heimkommen. Um das Parken müssen Sie sich dabei nicht sorgen, gehört doch ein PKW Stellplatz zu dieser Immobilie, welcher diese äußerst gepflegte Wohnung angesichts wachsender Parkraumknappheit noch interessanter macht.

Für behagliche Wärme und warmes Wasser sorgt eine moderne Gastherme, die ihre Heizungsenergie an Radiatoren abgibt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Holzofen an den bestehenden Kaminanschluss anzuschliessen.

Ebenfalls dieser Immobilie zugehörig ist ein Kellerabteil, welches für noch mehr Stauraum und Lagermöglichkeiten sorgt.

Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus und ist zugleich optimal an alle Verkehrsverbindungen (Bus, Bahn, Autobahnauffahrt) angeschlossen, um rasch und unkompliziert nach Wien oder Sankt Pölten zu gelangen. Die Busstation liegt so gut wie vor der Haustüre, mittels der nahen S-Bahnstation Pressbaum gelangen Sie in ca. 12 min nach Hütteldorf zur U-Bahn und in rund 20 min. nach Wien Westbahnhof. Pressbaum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Gymasium, Apotheke, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Banken, ...). Zudem sorgt ein Freibad für erfrischende Erholung in der warmen Jahreszeit.

Sie kombinieren hier somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, etwa zwecks Arbeit, Kultur oder Einkauf.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 Montags bis Freitags zwischen 08:00 und 18:00 gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.