The residential complex located on Linzer Straße was built in 1968 and is situated outbound after the Baumgartner St. Anna church on the left side. The property comprises a street-facing residential building and, lying behind it, another residential building. The apartment for sale is located in the second row of houses and is therefore perfectly protected from the traffic noise of Linzer Straße by the street-facing residential building. The access is through the street-facing residential building and further via a footpath to House No. 2.

The living area of over 83 m² (exclusive of the loggia) convinces with a well thought-out room layout. From the central entrance hall the bathroom with bathtub, bidet and washing machine connection, a separate WC with window and washbasin as well as a practical storage room are accessible. The apartment furthermore has an east-facing room as well as a fitted kitchen with appliances (electric stove, dishwasher, fridge-freezer combination), which is complemented by a small, cozy dining area. Another south-facing room offers versatile usage possibilities – whether as an office, guest room or dining room.

Particularly attractive is the bright, friendly living room with access to the south-facing loggia. As a corner apartment the property scores especially with its quiet location and the windows on three sides, which provide pleasant lighting conditions and an open living feeling.

The apartment includes a single garage directly underneath it, which can be purchased additionally for € 25.000,–. A practical, spacious cellar with window rounds off the offer.

The central location offers ideal connection to public transport. Stops for tram lines 49 and 52 as well as bus line 47A are a maximum of five minutes on foot away, the U-Bahn stations Ober- and Unter-St.Veit about ten minutes.

Shopping facilities for everyday needs can be found in the immediate vicinity on Linzer Straße; further shopping opportunities in Hadikgasse are also within walking distance. The park of Casino Baumgarten with a great playground and the open primary school Hochsatzengasse are only approx. 350 meters away, as is the primary school in Felbigergasse, and excellent secondary schools can also be found in the nearby area.

Die an der Linzer Straße liegende Wohnanlage wurde 1968 erbaut und befindet sich stadtauswärts nach der Baumgartner St. Anna Kirche auf der linken Seite. Die Liegenschaft umfasst ein straßenseitiges Wohngebäude, sowie, dahinterliegend, ein weiteres Wohnhaus. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in zweiter Häuserreihe und ist daher durch das straßenseitige Wohnhaus perfekt gegen die Verkehrsgeräusche der Linzer Straße geschützt. Der Zugang erfolgt durch das straßenseitige Wohnhaus hindurch und weiter über einen Fußweg zu Haus Nr. 2.

Die Wohnfläche von über 83 m² (exklusive Loggia) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind das Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Die Wohnung verfügt weiters über ein ostseitig ausgerichtetes Zimmer sowie eine Einbauküche mit Geräten (E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination), die durch einen kleinen, gemütlichen Essbereich ergänzt wird. Ein weiteres, südseitig gelegenes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder Esszimmer.

Besonders attraktiv ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia. Als Eckwohnung punktet die Immobilie besonders durch ihre ruhige Lage und die Fenster auf drei Seiten, die für angenehme Lichtverhältnisse und ein offenes Wohngefühl sorgen.

Zur Wohnung gehört eine direkt darunterliegende Einzelgarage, die um € 25.000,– zusätzlich erworben wird. Ein praktischer, großzügiger Keller mit Fenster rundet das Angebot ab.

Die zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Autobuslinie 47A sind max. fünf Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Stationen Ober- und Unter-St.Veit etwa zehn Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe auf der Linzer Straße; weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Hadikgasse sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Park des Casino Baumgarten mit tollem Spielplatz und die offene Volksschule Hochsatzengasse liegen nur ca. 350 Meter entfernt, ebenso die Volksschule in der Felbigergasse, auch hervorragende weiterführende Schulen findet man im nahen Umkreis.