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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Carpet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Spacious living in Sievering – design, comfort, green space
The attractive property at Sieveringer Straße 135 is located in one of the most sought-after residential areas of the 19th district. The location combines exclusive living quality, excellent infrastructure, maximum tranquillity and immediate proximity to natural and recreational areas.
This combination makes this property an ideal investment for investors as well as demanding owner-occupiers.
Property highlights
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Exclusive address in a prime Döbling location
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Sophisticated architecture in the upper market segment
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Apartments with large terrace/garden areas - house character
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Air conditioning
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Modern building services with central heating and high-quality fittings (parquet floors, tiles, sanitary facilities)
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Generous cellar compartments as additional storage space
- Attractive neighbourhood with high value stability
4-room garden apartment for sale in an absolutely quiet location in the 19th district
Room layout: Top 209 (Haus 2)
- Entrance hall
- Spacious, open living room with air conditioning
- Dining room
- Kitchen
- 2 large bedrooms
- Bathroom with bathtub, double washbasin
- Bathroom with shower
- 1 separate toilet
- Cellar compartment
Outdoor area:
- 2 terraces in total approx. 17 m²
- Garden approx. 186 m²
This newly renovated property impresses with its well-thought-out room layout and offers comfortable living on one level in green surroundings with plenty of space for a family. The apartment has 2 spacious bedrooms, a large, open living room towards the dining room, and a separate kitchen. The generous glass surfaces with a view of the garden create a special charm and provide plenty of natural light. The terraces and the large garden are directly accessible from the dining room and from the kitchen. The living rooms have been fitted with new, attractive oak parquet floors (white oiled), and the wet rooms with high-quality tiles.
A cellar compartment is assigned to the apartment. An underground garage with available parking spaces (not included in the price) is present in the complex.
Apartments & key facts
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Living areas: approx. 105-185 m²
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Units: Several apartments (3-4 rooms) are currently available for sale.
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Price range: approx. EUR 829.000 – EUR 1.390.000
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Ideal for: Families, couples who love generous space, investors and owner-occupiers who rely on long-term value growth
Location description
Sieveringer Straße is one of the leading residential addresses in Vienna. The surroundings combine nature, tranquillity and urban quality of life at the highest level.
Location advantages at a glance
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Upscale neighbourhood in the heart of Döbling
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Immediate proximity to vineyards, Wienerwald, Cobenzl and Kahlenberg
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Local amenities and restaurants within walking distance
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Numerous Heurige and leisure facilities
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Good connection to public transport
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Quick access to the city centre
This location is one of the permanently stable exclusive residential areas of Vienna – ideal for long-term value growth.
Location:
The apartment is located in the very popular 19th district of Vienna. Local amenities are excellently developed, and all shops for everyday needs are nearby. Various schools and kindergartens are also available in the surroundings.
The Döbling district also has numerous cafés and restaurants. Various parks and hiking trails are not far away, inviting pleasant walks and a variety of leisure activities.
Public transport:
- 39A
- S45
- U4 station "Vienna Heiligenstadt"
For a non-binding viewing:
We would be delighted to present the property to you in person at any time.
Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 as well as at gepp@thurner-realitaeten.at. Our office can be reached at office@thurner-realitaeten.at.
Additional costs:
Land register entry: 1,1% of the purchase price.
Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.
Broker's commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.
Purchase contract fee:
The preparation and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Further information about the fee will be provided if you are interested in the property.
Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations, we can only send documents once you have previously confirmed that you wish us to act immediately and have been informed about your rights of withdrawal. After your written inquiry with full details of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information), for which we cannot assume any liability on our part for their unrestricted correctness.
Großzügiges Wohnen in Sievering – Design, Komfort, Grünraum
In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.
Objekthighlights
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Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage
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Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment
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Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter
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Klimanlage
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Moderne Haustechnik mit Zentralheizung und hochwertige Ausstattung (Parkett-Fußböden, Fliesen, Sanitär)
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Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum
- Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität
4 Zimmer-Garten-Wohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen
Raumaufteilung: Top 209 (Haus 2)
- Vorraum
- großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Klimaanlage
- Esszimmer
- Küche
- 2 große Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche
- 1 separate Toilette
- Kellerabteil
Aussenfläche:
- 2 Terrassen gesamt ca. 17 m²
- Garten ca. 186 m²
Diese neu renovierte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen im Grünen mit viel Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein großes, offenes Wohnzimmer in Richtung Esszimmer sowie eine separate Küche. Die großzügigen Glasflächen mit Blick in den Garten, vermitteln einen besonderen Charme und sorgen für viel natürliches Licht. Die Terrassen und der große Garten sind vom Esszimmer aus und von der Küche direkt begehbar. Die Wohnräume wurden mit neuen, schönen Eiche-Parkettböden (weiß geölt) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen (im Preis nicht inkludiert) ist in der Anlage vorhanden.
Wohnungen & Eckdaten
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Wohnflächen: ca. 105-185 m²
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Einheiten: Es stehen mehrere Wohnungen (3-4 Zimmer) derzeit zum Verkauf.
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Preisrahmen: ca. EUR 829.000 – EUR 1.390.000
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Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen
Lagebeschreibung
Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Lagevorteile im Überblick
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Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling
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Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg
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Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar
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Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten
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Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
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Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- 39A
- S45
- U4-Station "Wien Heiligenstadt"
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar:
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 104 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 16.66 m²
- Garden area
- 185.36 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 16.66 m²
Condition & building
- Year built
- 1991
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Carpet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€829,000
Purchase price per m²
€7,971.15 / m²
Operating costs net
€294.32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€829,000
Monthly costs gross
€439.81
Monthly costs net
€404.56
Other costs net
€110.24
Repair reserve net
€52
Repair reserve gross
€52
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.32
E
170.34
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-01-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at