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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
For sale is a bright and well-planned 2-room apartment with loggia. All windows of the apartment face the quiet inner courtyard of the building and thus provide a pleasantly sheltered living atmosphere away from street noise.
The apartment impresses with a practical room layout and generous window areas that ensure plenty of natural light.
The loggia extends the living area by a private outdoor space and offers a pleasant retreat in the middle of the city.
The two rooms can be used in many ways and are ideal as a living room and bedroom.
Thanks to the quiet courtyard location, the apartment combines urban living with a high degree of privacy and peace.
The property is suitable both for owner-occupiers and for investors looking for a 2-room apartment in Vienna that is easy to rent out.
As the apartment has been used very little, it is in a very good condition.
Top 4 (1st floor)
- Living area: approx. 72,05 m²
- Loggia: approx. 14,47 m²
- Cellar compartment: approx. 8,73 m²
- Car parking space 9: approx. 11,50 m²
Purchase price: € 419.000,-
If you are further interested, we are happy to provide you with additional documents, which include the following, among others:
- Land register extract
- Energy performance certificate valid until 16.09.2029
- Calculation of usable share
- Establishment of condominium ownership
- Outlook 2026
- and much more
Other
A car parking space is assigned to the apartment. Purchase price: € 30.000.
Viewings
Has this property caught your interest? I look forward to your enquiry! I am also happy to be available at any time for further questions! We can only process enquiries that include your full name, a telephone number and an e-mail address. The information we provide is based on details from the seller. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the details. Subject to change!
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und sorgen dadurch für eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen privaten Freiraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer.
Dank der ruhigen Innenhoflage verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen.
Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand.
Top 4 (1.Obergeschoss)
- Wohnfläche: ca. 72,05 m²
- Loggia: ca. 14,47 m²
- Kellerabteil: ca. 8,73 m²
- KFZ-Stellplatz 9: ca. 11,50 m²
Kaufpreis: € 419.000,-
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis gültig bis 16.09.2029
- Nutzwertberechnung
- Wohnungseigentumsbegründung
- Vorausschau 2026
- u.v.m.
Sonstiges
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Kaufpreis: € 30.000.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 72.05 m²
- Usable area
- 86.52 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 8.73 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 14.47 m²
- Loggia area
- 14.47 m²
- Parking area
- 11.5 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2000
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€419,000
Operating costs net
€155.22
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€419,000
Monthly costs gross
€339.05
Monthly costs net
€321.66
Other costs net
€166.44
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€108.08
Repair reserve gross
€108.08
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
71.25
1.16
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-09-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at