Purchase price for owner-occupation, incl. VAT: EUR 609.000.- + EUR 20.000.- for investment replacement

Purchase price for investors, net excl. VAT: EUR 499.000.- + EUR 20.000.- for investment replacement

Invest in style – capital investment today, family home tomorrow

Directly at Aumannplatz: This exclusive 3-room apartment extends over a generous 76,11 m² + 6,56m² loggia and offers the highest living comfort.

On entering the apartment, you are welcomed by an inviting hallway, which leads to a well-equipped kitchen. From here you reach the balcony, which invites you to relax and enjoy. The first bedroom is directly accessible from the kitchen and promises restful nights.

Via the kitchen you reach the spacious living room, which offers the perfect space for convivial hours. From here you reach the loggia, which is ideal for cosy evenings outdoors. The second bedroom can be reached directly from the living room.

The apartment impresses not only with its unique room layout, but also with its top location. Shopping options such as Hofer, Billa, Eurospar, etc. are conveniently within walking distance. The surrounding gastronomy invites you to culinary discoveries (Cafe Aumann, etc.). The tram lines 40 and 41 as well as the proximity to Wien Gersthof Bahnhof ensure excellent connection to public transport.

This exclusive attic rental apartment is available immediately and offers you the unique opportunity to shape your new home in one of the most sought-after areas of Vienna. Convince yourself of this unique offer and arrange a viewing appointment today.

The apartment is currently rented until 2029 at a gross monthly rent of EUR 1.787,20.-, thus providing immediate rental income without initial vacancy risk. The current gross yield is around 3,2 % (based on the current main rent). After the fixed-term tenancy expires, there is the option to continue using the apartment as a capital investment or to move in yourself – an attractive combination of ongoing returns and future flexibility.

Key Facts:

• 3 rooms directly at Aumannplatz
• The gross yield is around 3,2 %
• approx. 76,11 m² living area + 6,56 m² loggia
• Top-equipped, modern kitchen
• Balcony and loggia for restful moments
• Air conditioning
• Top location with shopping options within walking distance, Billa, Eurospar, Pennymarkt
• Excellent transport connection (tram 40 and 41, Wien Gersthof Bahnhof)

💶 Financing service – your property optimally financed

So that the purchase of your new property is also optimally designed financially, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If you are interested, simply contact the responsible broker, we are happy to take care of everything else.

🔑 Receive top offers before they go online:

With our free search agent you receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised. >Create search profile now< and don't miss any advantage.

Commission on purchase: 3% + 20% VAT (only payable when the property is purchased)

I am happy to send you an exposé including floor plan / plans by email; simply make an enquiry here directly with complete contact details.

Your contact person:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobile: +43676 56 133 06

E-mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé directly here with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is without guarantee and without any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Kaufpreis bei Eigennutzung, inkl. USt.: EUR 609.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz

Kaufpreis für Anleger, netto ohne USt.: EUR 499.000.- + EUR 20.000.- für Investitionsersatz

Stilvoll investieren – heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim

Direkt beim Aumannplatz: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 76,11 m² + 6,56m² Loggia und bietet höchsten Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorzimmer empfangen, das den Weg zu einer bestens ausgestatteten Küche eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das erste Schlafzimmer ist direkt von der Küche aus erreichbar und verspricht erholsame Nächte.

Über die Küche erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das den perfekten Raum für gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Das zweite Schlafzimmer, lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus erreichen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre einzigartige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Top-Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Eurospar, usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegende Gastronomie lädt zu kulinarischen Entdeckungen (Cafe Aumann, etc.) ein. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Nähe zum Wien Gersthof Bahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Diese exklusive Dachgeschoß-Mietwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist derzeit bis 2029 um monatlich brutto EUR 1.787,20.- vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne anfängliches Leerstandsrisiko. Die aktuelle Bruttorendite beträgt rund 3,2 % (bezogen auf den derzeitigen Hauptmietzins). Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen oder selbst zu beziehen – eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftiger Flexibilität.

Key Facts:

• 3 Zimmer direkt beim Aumannplatz
• Die Bruttorendite beträgt rund 3,2 %
• ca. 76,11 m² Wohnfläche + 6,56 m² Loggia
• Top ausgestattete, moderne Küche
• Balkon und Loggia für erholsame Momente
• Klimaanlage
• Top-Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehentfernung, Billa, Eurospar, Pennymarkt
• Hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn 40 und 41, Wien Gersthof Bahnhof)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.

Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobil.: +43676 56 133 06

E-Mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de