For sale here is a freshly renovated 3-room apartment with loggia in the building plus fitness and sauna!

The layout: a living room with partly separate kitchen and 2 separate bedrooms, storage room, separate WC, separate bathroom with window and access to the loggia, entrance area, loggia. The apartment has a living area of approx. 105 m2 incl. loggia.

The view extends to the northwest and northeast and proves to be very bright due to the floor-to-ceiling windows, above all it is very quiet and centrally located.

It features floor-to-ceiling triple-glazed windows, as well as a fronted outdoor area / loggia of approx. 22 m2 area, which is separately accessible from every room.

Convince yourself of the high-quality equipment, such as the brand-new branded kitchen, underfloor heating in the bathrooms, parquet floors on the floor and in the living and sleeping rooms, ventilation system, alarm system, security door, etc.

The building is very well insulated and you have triple glazing on the windows and doors to the loggia.

Available to you are a bathroom, two bedrooms, a large living saloon with dining area and a branded kitchen, storage room, large entrance area with wardrobe and central anteroom and corridor area, a separate toilet, a large elongated loggia, large cellar compartment.

Features:

Security door; alarm system; parquet floors; ceramic tiles in the bathroom; temperature control; room thermostat; cable, SAT, internet, DIGITAL-TV connections in every room, ventilation system, sprinkler system, smoke detector; loggia with lighting and irrigation.

The apartment has a massive security door and is alarm-protected, additionally it also has an intercom system with video intercom (Gegensprechanlage).

Heating is provided by district heating central heating.

Lights, sockets and water connection available and electric grilling is also permitted.

The bathrooms are equipped with underfloor heating (electric) in addition to the district heating central heating. Using the room thermostat you can control the heating individually.

Additionally a large storage room in the cellar is available to you.

In the building for your well-being and relaxation a wellness oasis with a sauna, sanarium, relaxation room, fitness room, changing room, showers, toilets, etc. is available to you. A concierge service as well as an in-house garage with additionally rentable parking spaces, which also itself offers sufficient parking spaces for visitors, complete this offer.

Repair reserve balance: € 528.203,98 as of 30.09.2025

Conditions:

Purchase price (negotiable): € 719.000,-- (free of encumbrances and free of occupancy)

Commission: 3 % of the purchase price + 20 % VAT.

Land register entry costs: 1,1 % of the purchase price (possibility of exemption for first residence);

Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price

Preparation of purchase contract incl. escrow: according to the fees of the RA and notaries: ? + 20 % VAT + disbursements + authentications

Contact:

Please note that due to the obligation to provide evidence to the owner we can only process enquiries with complete indication of the address.

We will be happy to send you further and detailed descriptions, as well as viewing appointments, as soon as we have received your enquiry.

For questions about the property and viewing appointments please contact Mr Paunovic Radisa: +43 - 664 / 404 15 47  or by e-mail at: office@pr-immobilien.at

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Zum Verkauf gelangt hier eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Haus plus Fitness und Sauna!

Die Aufteilung: ein Wohnzimmer mit teilseparater Küche und 2 separaten Schlafzimmern, Abstellraum, separates WC, separates Bad mit Fenster und Ausgang zur Loggia, Eingangsbereich, Loggia. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 105 m2 inkl. Loggia.

Der Ausblick reicht in Richtung Nordwesten und Nordosten und erweist sich als sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist Sie sehr ruhig und zentral gelegen.

Sie verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit ca. 22 m2 Fläche, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist.

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc.

Das Haus ist sehr gut gedämmt und Sie haben eine dreifach Verglasung auf die Fenster und Türen zur Loggia.

Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit Garderobe und zentralem Vorzimmer und Gangbereich, eine separate Toilette, eine große längliche Loggia, großer Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale:

Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung.

Die Wohnung hat eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage).

Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Licht, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden und Elektrogrillen ist auch erlaubt.

Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) zusätzlich zur Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern.

Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung.

Im Haus steht Ihnen für Ihr Wohlbefinden und zur Entspannung eine Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten, etc. zur Verfügung. Ein Concierge- Dienst sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher*innen ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot.

Reparaturrücklagenstand: € 528.203,98 zum 30.09.2025

Konditionen: 

Kaufpreis (verhandelbar): € 719.000,-- (lasten- und bestandsfrei)

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf Befreiung bei Erstwohnung);

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: nach den Tarifen der RA und Notare: ? + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 - 664 / 404 15 47  oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at

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