This breathtaking maisonette apartment on the 1st attic floor of a beautifully renovated Vienna-style old building is perfect for young and modern couples. With just over 80 m² and a price of 539.000,- €, it offers elegant living comfort in a quiet side street.

The apartment impresses with a generous south-facing terrace with magnificent city and distant views – ideal for relaxing at the end of the day. The elegant living area with tiles and the bedroom with noble parquet flooring create a stylish ambience. The open living kitchen, equipped with modern appliances, invites sociable evenings. The excellent location offers quick connections to bus, subway and tram, as well as a direct connection to the quiet area Neuwaldegg.

For storage you have your own storage room in the apartment as well as a large cellar compartment in the basement. A bicycle room and a laundry room can be used jointly by all owners. If required, a parking space can be purchased in the house underground garage .

Top location with excellent transport connections and comprehensive infrastructure. Through the U5 extension (Elterleinplatz station within walking distance) the connection to the public transport system will be excellent in the future and you can reach the city centre in a few minutes!

All important everyday facilities, such as doctors, pharmacies, schools, and supermarkets, are in the immediate vicinity.

Take advantage of this opportunity and secure this dream maisonette apartment. Arrange a viewing appointment today and let yourself be enchanted by this wonderful property!

Layout:

1st attic floor

- Entrance area

- Bedroom

- Bathroom with bathtub

- WC

- Storage room

2nd attic floor

- Living area

- Kitchen with fully equipped kitchenette

- Access to terrace

Public transport:

- Tram lines 42, 43 and 9

- Subway U6 Alser Straße and Michelbeuern

- Bus line 10A (reachable in about 5 minutes by tram line 43)

Location:

The apartment is located in the very popular 17th district of Vienna. Local supply is excellently developed, all shops for daily needs are in the immediate vicinity. Furthermore, the apartment is optimally connected to public transport, which will take you to Vienna centre in a few minutes. Various schools and kindergartens are also available in the area.

Through the U5 extension towards Hernals the connection to the public transport system will be excellent in the future!

For a non-binding viewing:

We are happy to present the property to you personally at any time.

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Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price. 

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker commission: 3 % of the purchase price + 20% VAT. 

The drafting and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information about the fee will be provided upon interest in the property.

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments due to new legal provisions we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer:  We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information), for which we likewise cannot assume any liability on our part for their unrestricted correctness.

Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines wunderschön renovierten Wiener Stilaltbaus ist perfekt für junge und moderne Paare. Mit knapp mehr als 80 m² und einem Preis von 539.000,- € bietet sie eleganten Wohnkomfort in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Wohnung beeindruckt durch eine großzügige südseitige Terrasse mit herrlichem Stadt- und Fernblick – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der elegante Wohnbereich mit Fliesen und das Schlafzimmer mit edlem Parkettboden schaffen ein stilvolles Ambiente. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit modernen Geräten, lädt zu geselligen Abenden ein. Die hervorragende Lage bietet eine schnelle Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn, sowie eine direkte Verbindung zum Ruhegebiet Neuwaldegg.

Für Stauraum steht Ihnen der eigene Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung sowie ein großes Kellerabteil im Keller. Ein Fahrradraum sowie Waschmaschinenraum kann von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden. Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz erworben werden.

Top-Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Durch die U5 Erweiterung (Station Elterleinplatz in Fußnähe) ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben und Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt! 

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, und Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Maisonette-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie verzaubern!

Raumaufteilung:

1. DG

- Eingangsbereich

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- WC

- Abstellraum

2. DG

- Wohnbereich

- Küche mit vollausgestatteter Küchenzeile

- Zugang Terrasse

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 42, 43 und 9

- U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern

- Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Durch die U5 Erweiterung in Richtung Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.