Buy
1 / 14
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Freshly renovated. In love with green. – First occupancy with south balcony and forest view in Döbling
This two-room condominium in a quiet green location combines a well thought-out layout with carefully selected fittings. On around 50 m² you can expect a first occupancy after complete renovation – ideal for singles or couples who want to live close to nature and appreciate contemporary comfort.
The south-facing balcony with views of greenery and the adjacent forest extends the living area to the outside. Custom-made fixtures, an open-connected kitchen and the generous garage complement the offer.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 50 m²
- Rooms: 2 – living and dining area as well as separate bedroom
- Condition: completely renovated 2026; first occupancy after complete renovation
- Installations: all electrical and water lines in the apartment renewed
- Balcony: approx. 4 m², south-facing with green and forest view
- Kitchen: custom-made fitted kitchen with granite worktop
- Bathroom: shower and integrated WC
- Heating: new underfloor heating and new Vaillant condensing gas boiler
- Secondary areas: cellar compartment approx. 5 m²; garage approx. 27 m² with electric gate
- Access: via the stairwell; no lift available
- Ownership form: condominium ownership
- Availability: immediately
FEELING OF HOME AND ROOM LAYOUT
The living and dining area offers space for a cozy seating area and a dining table. With direct access to the balcony, the connection to the greenery remains present in everyday life. The kitchen is located in its own area, open to the living space.
From the entrance hall the living area, bedroom and bathroom are accessible. The separate bedroom offers retreat and space for a double bed. A custom-made entrance hall cupboard uses the available space as storage; the meter box is suitably clad.
RENOVATION, FITTINGS AND TECHNOLOGY
The complete renovation 2026 also includes the technical infrastructure: all electrical and water lines within the apartment were renewed. A new underfloor heating system and a new Vaillant brand condensing gas boiler provide the heating supply. In the bedroom a single-room control enables individual temperature regulation.
New Internorm windows and a new balcony door with triple insulating glazing and blinds complement the fittings. Access is via a new security entrance door with multi-point locking.
Bright parquet floors, coordinated tiles and lighting fixtures shape the interior. The custom-made kitchen combines wood-look fronts with a dark granite worktop and matching splashback. Oven, fridge-freezer combination and dishwasher are present.
The bathroom features a shower with glass shower door, a washbasin cabinet, a mirror and large-format tiles. The WC is integrated.
The apartment is located in an existing building without a lift. The complete renovation concerns the apartment; a thermal overall renovation of the building is not associated with this.
SOUTH BALCONY, CELLAR AND GARAGE
The approx. 4 m² south balcony offers space for a small seating area with views of the forest. The quiet orientation makes it a pleasant place for a break outdoors.
Additional storage space is provided by the approx. 5 m² cellar compartment. The approx. 27 m² garage with electric gate complements the apartment with a generous parking option. Apartment and garage (plus € 30.000,00) form a joint purchase offer and are sold exclusively together.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE
Hameaustraße in Vienna-Döbling stands for living in a green environment. Walks and recreation in the nearby forest can be well integrated into everyday life; the Heurigen culture of the surroundings complements the leisure offer.
A bus stop is located in the immediate vicinity. Shopping facilities, pharmacy and other daily necessities are reachable in the nearer surroundings.
OUR SUMMARY
A well laid out home for singles and couples who appreciate peace, proximity to nature and an apartment that has already been comprehensively renewed.
OUR SERVICE – TRUST. SERVICE. QUALITY.
We personally accompany you from the first viewing to the handover. You will receive the relevant documents and understandable answers to your questions so that you can make your decision in peace.
We will also assist you with the further processing and the organization of the handover – including handover protocol, photographic documentation and support with necessary re-registrations.
With kind regards
Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN
LEGAL NOTES
When purchasing, additional incidental costs are incurred in addition to the purchase price. The details are shown in the separate cost and incidental cost overview.
All area information is to be understood as approximate. Errors and changes excepted.
The current resolution, implementation and financing status of possible renovation measures to the common parts of the residential complex is yet to be clarified.
NOTE IN ACCORDANCE WITH THE ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE PRESENTATION ACT
HWB: 221,4 kWh/m²a, Klasse F · fGEE: 2,71, Klasse E.
The key figures refer to the residential building Haus 5 and the calculation status of 20.02.2020. Valid until 20.02.2030. The apartment renovation 2026 is not taken into account in this calculation status. The key figures are not an indication of the actual consumption of the individual apartment.
NOTE ON COMMUNICATION
For questions about the apartment and to arrange a personal viewing, I am happy to help.
Transparency for text and image material – Use of artificial intelligence
The texts of this exposé were created with the support of artificial intelligence or editorially revised. Editorial responsibility remains with ZELLMANN IMMOBILIEN. This note serves a transparent real estate presentation taking into account Regulation (EU) 2024/1689 on artificial intelligence, in particular its transparency provisions under Article 50.
Individual property images may have been slightly AI-assisted optimized. This particularly concerns careful adjustments of exposure, brightness, contrast and natural color reproduction. Such technical corrections serve a meaningful and as true-to-original representation as possible, not an optical deception.
Further digital edits, in particular virtually cleared or furnished rooms as well as representations of possible design variants, will be separately labeled directly on the respective image as AI-edited representation or visualization.
Still haven't found anything? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Set up your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We will be happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all object details. For inquiries and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are at the center. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we will accompany you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties, the statutory purchaser principle applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party who commissioned the broker first; apartment seekers generally do not incur a commission.
Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition and the respective contract and property documents.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the energy certificate available in each case. The legally required energy figures are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time prior to the submission of a declaration of intent to conclude a contract in accordance with the legal requirements.
Frisch saniert. Grün verliebt. – Erstbezug mit Südbalkon und Waldblick in Döbling
Diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit sorgfältig ausgewählter Ausstattung. Auf rund 50 m² erwartet Sie ein Erstbezug nach Generalsanierung – ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und zeitgemäßen Komfort schätzen.
Der südseitige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald erweitert den Wohnbereich ins Freie. Maßgefertigte Einbauten, eine offen angebundene Küche und die großzügige Garage ergänzen das Angebot.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2 – Wohn- und Essbereich sowie separates Schlafzimmer
- Zustand: vollständig generalsaniert 2026; Erstbezug nach Generalsanierung
- Leitungen: sämtliche Strom- und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert
- Balkon: ca. 4 m², südseitig mit Grün- und Waldblick
- Küche: maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Bad: Dusche und integriertes WC
- Heizung: neue Fußbodenheizung und neue Vaillant-Brennwert-Gastherme
- Nebenflächen: Kellerabteil ca. 5 m²; Garage ca. 27 m² mit elektrischem Tor
- Erschließung: über das Stiegenhaus; kein Lift vorhanden
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Verfügbarkeit: sofort
WOHNGEFÜHL UND RAUMAUFTEILUNG
Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Durch den direkten Zugang zum Balkon bleibt der Bezug ins Grüne auch im Alltag präsent. Die Küche liegt in einem eigenen, offen mit dem Wohnraum verbundenen Bereich.
Vom Vorzimmer sind Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer erreichbar. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Platz für ein Doppelbett. Ein maßgefertigter Vorzimmerschrank nutzt die vorhandene Fläche als Stauraum; der Zählerkasten ist passend verkleidet.
SANIERUNG, AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Die Generalsanierung 2026 umfasst auch die technische Infrastruktur: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Eine neue Fußbodenheizung und eine neue Brennwert-Gastherme der Marke Vaillant sorgen für die Wärmeversorgung. Im Schlafzimmer ermöglicht eine Einzelraumsteuerung die individuelle Temperaturregelung.
Neue Internorm-Fenster und eine neue Balkontür mit Dreifach-Isolierverglasung und Jalousien ergänzen die Ausstattung. Der Zugang erfolgt durch eine neue Sicherheitseingangstür mit Mehrfachversperrung.
Helle Parkettböden, abgestimmte Fliesen und Beleuchtungskörper prägen den Innenbereich. Die maßgefertigte Küche kombiniert Fronten in Holzoptik mit einer dunklen Granitarbeitsplatte und passender Rückwand. Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler sind vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschtür, einen Waschtischunterschrank, einen Spiegel und großformatige Fliesen. Das WC ist integriert.
Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude ohne Lift. Die Generalsanierung betrifft die Wohnung; eine thermische Gesamtsanierung des Gebäudes ist damit nicht verbunden.
SÜDBALKON, KELLER UND GARAGE
Der rund 4 m² große Südbalkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich mit Blick auf den Wald. Die ruhige Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Ort für eine Pause im Freien.
Zusätzlichen Stauraum bietet das rund 5 m² große Kellerabteil. Die rund 27 m² große Garage mit elektrischem Tor ergänzt die Wohnung um eine großzügige Parkmöglichkeit. Wohnung und Garage (zuzüglich € 30.000,00) bilden ein gemeinsames Kaufangebot und werden ausschließlich zusammen veräußert.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Hameaustraße in Wien-Döbling steht für Wohnen in grüner Umgebung. Spaziergänge und Erholung im nahen Wald lassen sich gut in den Alltag integrieren; die Heurigenkultur der Umgebung ergänzt das Freizeitangebot.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar.
UNSER RESÜMEE
Ein gut geschnittenes Zuhause für Singles und Paare, die Ruhe, Naturbezug und eine bereits umfassend erneuerte Wohnung schätzen.
UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Sie erhalten die relevanten Unterlagen und verständliche Antworten auf Ihre Fragen, damit Sie Ihre Entscheidung in Ruhe treffen können.
Auch bei der weiteren Abwicklung und der Organisation der Übergabe stehen wir Ihnen zur Seite – einschließlich Übergabeprotokoll, fotografischer Dokumentation und Unterstützung bei notwendigen Ummeldungen.
Mit herzlichen Grüßen
Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN
RECHTLICHE HINWEISE
Beim Erwerb fallen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten an. Die Einzelheiten werden in der gesonderten Kosten- und Nebenkostenübersicht ausgewiesen.
Alle Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der aktuelle Beschluss-, Ausführungs- und Finanzierungsstand möglicher Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinteilen der Wohnanlage ist noch zu klären.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
HWB: 221,4 kWh/m²a, Klasse F · fGEE: 2,71, Klasse E.
Die Kennwerte beziehen sich auf das Wohngebäude Haus 5 und den Berechnungsstand vom 20.02.2020. Gültig bis 20.02.2030. Die Wohnungssanierung 2026 ist in diesem Berechnungsstand nicht berücksichtigt. Die Kennwerte sind keine Angabe zum tatsächlichen Verbrauch der einzelnen Wohnung.
HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Für Fragen zur Wohnung und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.
Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.
Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52.42 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 4.6 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 4 m²
- Balcony area
- 4 m²
- Garage area
- 27 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1964
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Hameaustraße
- Staircase
- H5
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€415,000
Operating costs net
€97.34
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€415,000
Monthly costs gross
€308.73
Monthly costs net
€297.76
Other costs net
€200.42
Garage rent
€110.21
Repair reserve net
€77.83
Repair reserve gross
€77.83
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.71
F
221.4
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-02-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 3.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 3.2 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 3.8 km
- Undergroundapprox. 3.8 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 2.8 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 3 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at