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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
For investors: rented new-build apartment with underground garage parking space
Invest in a Vienna investment property with existing tenancies. This apartment at Maximilian-Reich-Weg 4, Stiege 2, Top 32, is offered together with the separately rented underground garage parking space TG 33. There is no first letting; the existing tenancies form a concrete basis for your investment decision.
The figures at a glance:
- 665,57 € monthly net base rent for apartment and parking space, excluding operating costs and VAT
- 7.986,84 € annual net rent, extrapolated from the rent schedule as of January 2026
- Approx. 3,13 % annual rental yield on the net purchase price, before costs and taxes
- 254.900 € net purchase price including underground garage parking space, plus 20 % VAT.,
The total purchase price is 305.880 €. For buyers entitled to input VAT deduction, an offsetting of the VAT is possible if the tax requirements are met and the process is handled accordingly. You will coordinate the details with your tax adviser. We are also happy to help you with this!
The apartment is let for a fixed term until at least 30 April 2028. If you do not terminate the lease and the tenant also wishes to stay, nothing speaks against continuing the tenancy. For the underground garage parking space TG 33 there is a separate, open-ended lease (terminable at any time with 1 month's notice). The parking space is rented to a third party. This way you acquire two separately rented units in one package.
The living quality is right
The apartment is located in a building erected in 2022. The usable area is approx. 42 m². Underfloor heating, parquet, fine stoneware tiling, storage room and lift complement the offering and ensure contemporary living comfort.
The compact apartment size and the separately rented underground garage parking space offer an interesting combination for investors seeking a property with existing tenancies.
Request the lease and cost documents and check how this investment property fits your property portfolio.
For owner-occupiers after the end of the tenancy
This apartment at Maximilian-Reich-Weg combines the existing letting with a prospect of later owner occupation. The building erected in 2022, the underfloor heating and the lift form the basis for contemporary living.
According to the existing inventory of tenancies, the apartment lease runs until 30.04.2028. Owner occupation from 01.05.2028 requires the effective end of the tenancy, the actual move-out and the handover of the apartment. A specific move-in date is therefore not guaranteed, but is foreseeable if you decide to terminate the tenancy.
The underground garage parking space is separately rented to a third party. Owner use is possible with 1 month's notice period.
FAQ:
-
Can the apartment also be purchased without the underground garage space?
The apartment is offered together with TG 33. We are happy to discuss in a personal conversation the possibility of a separate purchase and the price applicable to it. -
Can I also move in myself earlier?
Earlier owner occupation is possible if the tenancy is ended accordingly and the tenant actually hands back the apartment. Which termination options exist must be checked based on the lease agreement. -
What does offsetting of VAT mean?
If the tax requirements are met, a credit balance on the buyer's tax account can be offset against the seller's tax account. Whether and how this can avoid pre-financing of the VAT must be coordinated with your tax adviser. -
Who takes care of the tenant?
You can take over the ongoing letting management yourself or commission a corresponding management company. We are happy to clarify which management is offered for this property and which services and costs are associated with it. -
Why is the lease of the underground garage space open-ended?
According to the inventory of tenancies, there has been a separate, open-ended lease for TG 33 since 15.09.2023, with a notice period of one month. The exact termination terms can be found in the original contract. -
Are the income from the parking space included in the rental yield?
Yes. The calculation includes 604,28 € monthly net base rent for the apartment and 61,29 € for TG 33, together 665,57 €. Operating costs and VAT are not included.
I am also happy to answer further questions! Simply contact me at 0664 99 96 09 96 or by e-mail at r.holzmann@hillinger-immobilien.at.
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Für Anleger: vermietete Neubauwohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Mit bestehenden Mietverhältnissen in eine Wiener Anlageimmobilie investieren. Diese Wohnung am Maximilian-Reich-Weg 4, Stiege 2, Top 32, wird gemeinsam mit dem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz TG 33 angeboten. Die Erstvermietung entfällt, die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine konkrete Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Die Zahlen im Überblick:
- 665,57 € monatlicher Nettohauptmietzins für Wohnung und Stellplatz, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer
- 7.986,84 € Jahresnettomiete, hochgerechnet aus der Mietaufstellung Stand Jänner 2026
- Rund 3,13 % jährliche Mietrendite auf den Nettokaufpreis, vor Kosten und Steuern
- 254.900 € Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 20 % USt.,
Der Gesamtkaufpreis beträgt 305.880 €. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist eine Überrechnung der Umsatzsteuer bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen und entsprechender Abwicklung möglich. Die Details stimmen Sie mit Ihrer steuerlichen Vertretung ab. Gerne helfen wir Ihnen auch dabei!
Die Wohnung ist befristet bis mindestens 30. April 2028 vermietet. Sofern Sie den Mietvertrag nicht aufkündigen und auch der Mieter bleiben will spricht nichts gegen eine Fortführung des Mietverhältnisses. Für den Tiefgaragenstellplatz TG 33 besteht ein eigener, unbefristeter Mietvertrag (jederzeit kündbar mit 1 Monat Frist). Der Stellplatz ist an einen Dritten vermietet. Damit erwerben Sie zwei separat vermietete Einheiten in einem Paket.
Die Wohnqualität stimmt
Die Wohnung befindet sich in einem 2022 errichteten Gebäude. Die Nutzfläche beträgt ca. 42 m². Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug Verfliesung, Einlagerungsraum und Lift ergänzen das Angebot und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die komote Wohnungsgröße und der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz bieten eine interessante Kombination für Anleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mietverhältnissen suchen.
Fordern Sie die Mietvertrags- und Kostenunterlagen an und prüfen Sie, wie dieses Anlageobjekt zu Ihrem Immobilienportfolio passt.
Für Eigennutzer nach Ende des Mietverhältnisses
Diese Wohnung am Maximilian-Reich-Weg verbindet die bestehende Vermietung mit einer Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Das 2022 errichtete Gebäude, die Fußbodenheizung und der Lift bilden die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Der Wohnungsmietvertrag läuft laut vorliegender Bestandsaufstellung bis 30.04.2028. Ein Selbstbezug ab 01.05.2028 setzt das wirksame Ende des Mietverhältnisses, den tatsächlichen Auszug und die Rückstellung der Wohnung voraus. Ein bestimmter Einzugstermin wird daher nicht zugesichert ist jedoch voraussehbar, falls man sich für die Kündigung des Mietverhältnisses entscheidet.
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat an einen Dritten vermietet. Eine Eigennutzung ist mit 1 Monat Kündigungsfrist möglich.
FAQ:
-
Kann die Wohnung auch ohne den Tiefgaragenplatz erworben werden?
Angeboten wird die Wohnung gemeinsam mit TG 33. Die Möglichkeit eines getrennten Erwerbs und den dafür geltenden Preis klären wir gerne im persönlichen Gespräch. -
Kann ich auch früher selbst einziehen?
Ein früherer Selbstbezug kommt infrage, wenn das Mietverhältnis entsprechend beendet wird und der Mieter die Wohnung tatsächlich zurückstellt. Welche Kündigungsmöglichkeiten bestehen, ist anhand des Mietvertrages zu prüfen. -
Was bedeutet Überrechnung der Umsatzsteuer?
Bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen kann ein Guthaben auf dem Abgabenkonto des Käufers auf das Abgabenkonto des Verkäufers überrechnet werden. Ob und wie dadurch eine Vorfinanzierung der Umsatzsteuer vermieden werden kann, ist mit Ihrer steuerlichen Vertretung abzustimmen. -
Wer kümmert sich um den Mieter?
Sie können die laufende Vermietungsbetreuung selbst übernehmen oder eine entsprechende Verwaltung beauftragen. Gerne klären wir, welche Betreuung für dieses Objekt angeboten wird und welche Leistungen und Kosten damit verbunden sind. -
Warum ist der Mietvertrag des Tiefgaragenplatzes unbefristet?
Für TG 33 besteht laut Bestandsaufstellung seit 15.09.2023 ein separater, unbefristeter Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. Die genauen Kündigungsmodalitäten sind dem Originalvertrag zu entnehmen. -
Sind die Einnahmen des Stellplatzes in der Mietrendite enthalten?
Ja. Die Berechnung umfasst 604,28 € monatlichen Nettohauptmietzins für die Wohnung und 61,29 € für TG 33, zusammen 665,57 €. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.
Gerne gebe ich Ihnen auch Antworten auf weitere Fragen! Melden Sie sich einfach unter 0664 99 96 09 96 oder per E-Mail an r.holzmann@hillinger-immobilien.at.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 42 m²
- Total area
- 63.07 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3.16 m²
- Weighted area
- 47.27 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 21.07 m²
- Terrace area
- 21.07 m²
- Garage area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Energy standard
- New-build standard
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 2028 (derz. Vermietet)
- Region
- Stammersdorf
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Wien,Floridsdorf
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€254,900
Operating costs net
€85.26
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Es handelt sich um ein Anlageobjekt! 254.900 EUR netto +20% USt. inkl. TG33
Purchase price gross
€254,900
Monthly costs gross
€110.49
Monthly costs net
€99.18
Other costs net
€13.92
Garage rent
€13.92
Contract drafting fee
Approx. 1,5% plus VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
24.93
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at