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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Brand-new apartment with rented status, perfect for investors
Invest in a Vienna investment property with existing tenancies. This apartment at Maximilian-Reich-Weg is offered together with a separately rented underground garage parking space. There is no initial letting; the lease agreements and advance rent prescriptions form a concrete basis for your investment decision.
The figures at a glance:
- 579,43 € monthly net rent for apartment and parking space, excluding operating costs and VAT
- 6.953,16 € annual net rent, extrapolated from the existing advance rent prescriptions
- Approx. 2,86 % annual rental yield on the net purchase price, before costs and taxes
- 242.900 € net purchase price including underground garage parking space, plus 20 % VAT
The total purchase price is 291.480 €. For buyers entitled to input VAT deduction, a transfer of the VAT is possible subject to the tax requirements being met and appropriate processing. Please coordinate the details with your tax advisor. We are also happy to help you with this!
The apartment is currently rented on a fixed-term basis until 14 July 2029. The underground garage parking space TG 63 has its own, open-ended lease agreement. With this, you acquire two separately rented units as one package.
The quality of living is right
Kitchen-living room with included fitted kitchen and terrace access, visually separated sleeping area and additional storage room. Click parquet flooring, underfloor heating and lift complete the offering on the 3rd floor, the attic floor without sloping ceilings.
Request the lease and cost documents and check how this investment property fits your property portfolio.
For owner-occupiers from July 2029 - owner-occupier price is the net price plus 20% VAT.
This apartment at Maximilian-Reich-Weg combines a well-usable layout with modern fittings and a private outdoor area. Together with the underground garage parking space, it offers a well-rounded package for owner-occupation after the end of the lease.
The focus is the kitchen-living room with direct access to the 30,91 m² terrace. The fitted kitchen blends into the living area, while the sleeping area, separated by a room divider as shown on the plan, offers its own retreat. This open design of living and sleeping makes the apartment particularly interesting for singles and couples. A bathroom with WC, the entrance hall and an allocated storage room of approx. 2 m² complement the room offering.
Click parquet flooring and underfloor heating ensure pleasant living comfort. The location on the 3rd floor, the attic floor without sloping ceilings, and the lift in the building round off the offering. The terrace extends the living space by a generous outdoor area.
Owner occupation is possible after the tenant moves out. The apartment lease runs until 14.07.2029;
FAQ:
-
Can the apartment also be purchased without the underground garage space?
Details on a possible separate purchase and the price are happy to be discussed in a personal conversation. -
Can I also move in myself earlier?
An early termination by the tenant is possible. Earlier owner occupation requires the actual move-out and the return of the apartment. -
What does transfer of VAT mean?
If the tax requirements are met, a credit balance on the buyer's tax account can be transferred to the seller's tax account. Whether and how pre-financing of the VAT can thereby be avoided must be coordinated with your tax advisor. -
Who takes care of the tenant?
You can either do this yourself or have the apartment managed by the property management through a sub-management agreement, which also currently exists. You therefore do not have to take action yourself if you do not wish to, and still enjoy the rental income and long-term wealth building. -
Why is the lease of the underground garage parking space open-ended?
For TG 63 a separate, open-ended lease agreement has existed since 01.02.2026, with a notice period of one month. -
I am also happy to answer further questions! Simply get in touch at 0664 99 96 09 96 or by e-mail.
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Well-founded, discreet and based on current actually paid prices.
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Für Anleger perfekte Neubauwohnung mit freiem Mietzins
Mit bestehenden Mietverhältnissen in eine Wiener Anlageimmobilie investieren. Diese Wohnung am Maximilian-Reich-Weg wird gemeinsam mit einem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz angeboten. Die Erstvermietung entfällt, die Mietverträge und Vorschreibungen bilden eine konkrete Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Die Zahlen im Überblick:
- 579,43 € monatlicher Netto-Mietzins für Wohnung und Stellplatz, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer
- 6.953,16 € Jahresnettomiete, hochgerechnet aus den vorliegenden Vorschreibungen
- Rund 2,86 % jährliche Mietrendite auf den Nettokaufpreis, vor Kosten und Steuern
- 242.900 € Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 20 % USt.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 291.480 €. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist eine Überrechnung der Umsatzsteuer bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen und entsprechender Abwicklung möglich. Die Details stimmen Sie mit Ihrer steuerlichen Vertretung ab. Gerne helfen wir Ihnen auch dabei!
Die Wohnung ist derzeit bis 14. Juli 2029 befristet vermietet. Für den Tiefgaragenstellplatz TG 63 besteht ein eigener, unbefristeter Mietvertrag. Damit erwerben Sie zwei separat vermietete Einheiten in einem Paket.
Die Wohnqualität stimmt
Wohnküche mit enthaltener Einbauküche und Terrassenzugang, optisch abgesetzter Schlafbereich und zusätzlicher Einlagerungsraum. Klickparkett, Fußbodenheizung und Lift ergänzen das Angebot im dritten Obergeschoss, dem Dachgeschoss ohne Dachschrägen.
Fordern Sie die Mietvertrags- und Kostenunterlagen an und prüfen Sie, wie dieses Anlageobjekt zu Ihrem Immobilienportfolio passt.
Für Eigennutzer ab Juli 2029 - Eigennutzerpreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.
Diese Wohnung am Maximilian-Reich-Weg verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Außenbereich. Gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz bietet sie ein rundes Angebot für eine Eigennutzung nach Ende des Mietvertrages.
Im Mittelpunkt steht die Wohnküche mit direktem Zugang zur 30,91 m² großen Terrasse. Die Einbauküche fügt sich in den Wohnbereich ein, während der im Plan durch einen Raumteiler abgesetzte Schlafbereich einen eigenen Rückzugsbereich bietet. Diese offene Gestaltung von Wohnen und Schlafen macht die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant. Ein Bad mit WC, der Vorraum und ein zugeordneter Einlagerungsraum mit ca. 2 m² ergänzen das Raumangebot.
Klickparkett und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Lage im dritten Obergeschoss, dem Dachgeschoss ohne Dachschrägen, und der Lift im Haus runden das Angebot ab. Die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen großzügigen Platz im Freien.
Ein Selbstbezug ist nach Auszug des Mieters möglich. Der Wohnungsmietvertrag läuft bis 14.07.2029;
FAQ:
-
Kann die Wohnung auch ohne den Tiefgaragenplatz erworben werden?
Details zu einem möglichen getrennten Erwerb und zum Preis gerne im persönlichen Gespräch. -
Kann ich auch früher selbst einziehen?
Eine vorzeitige Kündigung durch den Mieter ist möglich. Ein früherer Selbstbezug setzt den tatsächlichen Auszug und die Rückstellung der Wohnung voraus. -
Was bedeutet Überrechnung der Umsatzsteuer?
Bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen kann ein Guthaben auf dem Abgabenkonto des Käufers auf das Abgabenkonto des Verkäufers überrechnet werden. Ob und wie dadurch eine Vorfinanzierung der Umsatzsteuer vermieden werden kann, ist mit Ihrer steuerlichen Vertretung abzustimmen. -
Wer kümmert sich um den Mieter?
Das können Sie entweder selbst tun oder die Wohnung durch einen Subverwaltungsvertrag, welcher auch derzeit besteht, von der Hausverwaltung betreuen lassen. Sie müssen somit nicht selbst tätig werden, wenn Sie nicht wollen, und genießen dennoch die Erträge aus der Vermietung und den langfristigen Vermögensaufbau. -
Warum ist der Mietvertrag des Tiefgaragenplatzes unbefristet?
Für TG 63 besteht seit 01.02.2026 ein separater, unbefristeter Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. -
Gerne gebe ich Ihnen auch Antworten auf weitere Fragen! Melden Sie sich einfach unter 0664 99 96 09 96 oder per E-Mail.
Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 36.78 m²
- Total area
- 66.98 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 2.94 m²
- Weighted area
- 44.33 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 30.2 m²
- Terrace area
- 30.2 m²
- Parking area
- 12.5 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2022
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1. DG / Ohne Schrägen - Flachdach
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Vermietet! Selbstbezug frühestens ab 15.07.2029
- Region
- Stammersdorf
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Wien,Floridsdorf
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€242,900
Purchase price per m²
€5,479.36 / m²
Operating costs net
€78.3
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Es handelt sich um ein Anlageobjekt! 242.900 EUR netto +20% USt. inkl. TG63
Purchase price gross
€242,900
Monthly costs gross
€132.51
Monthly costs net
€121.9
Other costs net
€43.6
Garage rent
€13.92
Contract drafting fee
Approx. 1,5% plus VAT €
Repair reserve net
€29.68
Repair reserve gross
€29.68
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
24.93
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at