Rent
1 / 5
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Floorboards, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Exclusively furnished boutique apartment with in-house GYM in Hietzing
There are buildings whose special claim is noticeable the moment you enter. Elegant architecture, selected surfaces and a carefully coordinated design create an atmosphere in which one likes to arrive. This building in Hietzing offers exactly this setting: a representative living ambience with the personal character of a boutique residence.
The high-quality furnished two-room apartment with ca. 42,87 m² living space goes a decisive step beyond a classic rental apartment. The “ready-to-use” concept means: not only are the furniture provided, but also the everyday equipment – from the mattress and the bed linen to the kitchen utensils. You practically only bring your suitcase and your personal belongings.
A separate bedroom, an equipped kitchen, air conditioning and the ca. 70,65 m² large GYM in the building complement this living concept. Together with the excellent Hietzinger location, an offer is created for people who do not want to set up a household first, but who appreciate comfort and a stylish environment from the first day of living.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Address: Premreinergasse, 1130 Vienna – Hietzing.
- Apartment: high-quality furnished two-room apartment, TOP 2 on the ground floor, with ca. 42,87 m² living space according to submitted documents.
- “Ready-to-use”: comprehensive everyday equipment – including mattress, bed linen and kitchen utensils. (if desired)
- Ambience: elegant building with representative communal areas and carefully coordinated design.
- Room offering: living kitchen, separate bedroom, bathroom, separate WC and entrance hall.
- Equipment: fitted kitchen with Miele-oven and Miele-dishwasher, parquet floors and air conditioning.
- Fitness: ca. 70,65 m² large GYM in the building for communal use.
- Optional additional services: cleaning, bed linen change and ironing service can be organized on request for an extra charge; not included in the rent.
- Outdoor areas and parking: no private outdoor area; garage option subject to availability and separate agreement for an extra charge.
THE BUILDING – ELEGANCE FROM THE FIRST MOMENT
Even the communal areas show that more than mere functionality was valued here. Generous glazing, transparent glass elements, striking exposed concrete surfaces and finely textured wall surfaces create an architecturally expressive overall picture. Warm light accents and the restrained color scheme give the building a calm, cultivated appearance.
The elegance arises from the interplay of materials, proportions and fittings. It accompanies you through the entrance and circulation areas and continues in the apartment. A building in which arriving already belongs to the feeling of living.
READY-TO-USE LIVING – THE LUXURY OF UNCOMPLICATED ARRIVAL
A new apartment often means a long list of purchases and organizational tasks. Many of these have already been taken care of for you here. The apartment is offered not only furnished, but with comprehensive equipment for daily use. From the mattress to the bed linen to the kitchen utensils, much is already (if desired) available that turns a furnished apartment into a usable home.
Especially for a professional or private new start in Vienna this is a significant advantage: instead of selecting furniture, coordinating delivery dates and assembling household equipment, you can concentrate on your new everyday life. The special added value therefore lies not only in the living area, but in the combination of furnishings, equipment and significantly reduced move-in effort.
Bring personal belongings, furnish at your own pace and feel at home – without having to organize a complete household at first. The specific scope of the inventory rented along will be recorded as part of the rental agreement.
THE APARTMENT – BOUTIQUE CHARACTER FOR YOUR DAILY LIFE
The living kitchen combines an open living area with the coziness of a carefully furnished apartment. Light kitchen fronts, warm wood tones, a coordinated dining area and the sofa with its striking color accent create a harmonious ensemble. Curtains, lights and textile elements complete the design.
The furnishings create atmosphere without overloading the space. In the morning a coffee at your own dining table, in the evening relaxed cooking or finding peace on the sofa: the different areas naturally integrate into everyday life.
The separate bedroom continues this approach. The double bed with upholstered headboard, warm wood surfaces and coordinated lights give the room an elegant, homely touch. A personal retreat that is clearly separated from the living area.
AREAS AND ROOM OFFER – CLEARLY DIVIDED
The entrance hall leads into the approx. 16,48 m² large living kitchen with kitchenette, dining area and sofa area. Adjacent to this is the approx. 14,25 m² large bedroom.
The bathroom with shower, washbasin and towel radiator is directly accessible from the bedroom and thus assigned to the private retreat area. The WC is located separately in the entrance area.
The total living area is according to the submitted floor plan and area statement approx. 42,87 m². The layout offers a pleasant setting especially for a single person or a couple – with an independent sleeping area and a living kitchen as the center of daily life.
THE EQUIPMENT – QUALITY YOU ENJOY DAILY
The kitchen integrates with its clear fronts and the discreet worktop naturally into the living concept. Miele-Backofen und Miele-Geschirrspüler emphasize the quality claim; hob and integrated microwave complement the equipment. The immediately adjacent dining area keeps distances short.
The bathroom also remains true to this line: large-format tiles in warm natural tones, a countertop washbasin, a shelf in marble look and the glass shower partition create a well-kept, elegant ambience.
Parquet floors and the air conditioning in the living area complement the living comfort. The coordinated furnishings ensure that the apartment does not appear as an assembly of individual pieces of furniture, but as a deliberately designed home.
THE GYM – YOUR TRAINING, DIRECTLY IN THE BUILDING
Comfort also shows in how easily your habits can be integrated into everyday life. The approx. 70,65 m² large, in-house GYM creates a special setting for this: a spacious fitness area that you can reach without additional travel.
Geräte von Life Fitness und Hammer Strength form the basis for a versatile workout. Treadmill, cross trainer and exercise bike are complemented by a free weight area, a training bench and a barbell rack. Large mirror surfaces, daylight windows and a clear room design give the fitness area a professional, pleasant atmosphere.
Whether a training session before the first appointment or movement after an intensive working day: the communal fitness area extends living by a real added value.
MORE COMFORT ON REQUEST – ADDITIONAL SERVICES FROM A SINGLE SOURCE
A new home is found – and support can also be organized on request for everyday tasks. In addition to the apartment rental, cleaning staff, a linen change or an ironing service can be brokered or organized via the landlord side.
Especially for people who move to Vienna newly or who are heavily engaged professionally, this option can be a valuable relief. You do not have to first search for different service providers and coordinate them individually, but can have the desired support organized from a single source.
These additional services are exclusively optional, at extra cost and not included in the rent. In particular, no regular cleaning is provided as an inclusive service. Scope, frequency, availability and costs will be agreed separately if interested.
WINDOWS, OUTDOOR AREAS AND GARAGE POSSIBILITY
The large French windows of the living and sleeping rooms are oriented to Mantlergasse. They shape the open character of the rooms. A private walkable outdoor area in the form of a balcony, a terrace or a private garden is not assigned to this apartment.
For additional comfort there is a garage possibility in the building for a separate fee. Rental is subject to availability and individual arrangement; a parking space is not automatically part of the apartment rental.
THE LOCATION – HIETZINGER QUALITY OF LIFE AS A DAILY PRIVILEGE
Hietzing stands for a special form of Viennese living: green, cultivated and shaped by established architecture. Premreinergasse offers an excellent setting for people who value a pleasant living environment and at the same time want to reach the city's amenities easily.
The green surroundings of the property and the public transport connection combine retreat and urban life. You live in a self-contained residential area with character – and remain connected to Vienna's cultural and professional life.
The special lifestyle of the district includes its villa architecture, traditional coffee houses, well-kept gastronomy and the extensive green spaces around Schönbrunn. A location that continues the elegant standard of the building in a natural way.
OUR SUMMARY
This apartment offers more than high-quality furnishings. Its particular value lies in a well-thought-out, move-in-ready living concept: the elegant building, the comprehensive equipment, the spacious GYM and the excellent Hietzing location create the basis for an uncomplicated start into your new everyday life.
If you appreciate additional relief, you can optionally arrange cleaning, bed linen changes or ironing service for an additional fee. This way, the decision about the desired level of comfort remains entirely with you.
A special Viennese residential address for people who want to arrive without first having to organise everything anew.
OUR SERVICE – TRUST. SERVICE. QUALITY.
A special residential offer is accompanied by equally careful support. We look after you personally from the first enquiry through the viewing and the coordination of the rental details to the handover of the apartment. In doing so, we take time for your questions and place value on clear information and comprehensible agreements.
We would be happy to show you the apartment, the elegant common areas and the in-house GYM during a personal viewing appointment. We will also discuss the scope of the equipment as well as the options for optional additional services.
LEGAL NOTICES
The description is based on the information provided, the floor plan submitted, the area schedule, the image material provided and supplementary information about the building. Area figures are to be understood as approximate values; the planning documents do not replace an on-site measurement. Changes, errors and interim letting remain reserved.
The designation "move-in-ready" describes the comprehensively furnished rental equipped for everyday use. The contractual agreements and the associated inventory list are decisive for the specific scope of the co-rented furnishings and household equipment.
Cleaning, bed linen changes and ironing service are not services included in the rent. They can only be agreed upon request, subject to availability and against separate payment. The conditions for shared use of the GYM as well as any garage rental are likewise to be recorded within the scope of the respective agreements.
Transparency regarding text and image material – use of artificial intelligence: The texts of this property presentation were created or editorially revised with the support of artificial intelligence. Editorial responsibility remains with ZELLMANN IMMOBILIEN. This notice serves a transparent property presentation in consideration of Regulation (EU) 2024/1689 on artificial intelligence, in particular its transparency provisions under Article 50.
Individual property images may have been optimised slightly with AI support. This concerns in particular careful adjustments of exposure, brightness, contrast and natural colour reproduction. Such technical corrections serve a meaningful and as far as possible true-to-original presentation, not optical deception.
Further digital edits, in particular virtually cleared or furnished rooms as well as representations of possible design variants, are marked separately next to the respective image as AI-edited representations or visualisations.
NOTICE PURSUANT TO THE ENERGY CERTIFICATE SUBMISSION ACT
The associated energy performance certificate has not yet been provided for this presentation. The legally required energy information is to be supplemented on the basis of the energy performance certificate before publication. The obligations to present and hand over the energy performance certificate remain unaffected.
NOTICE ON COMMUNICATION
For a personal response and to arrange a viewing appointment, we ask for your full name, your telephone number and your e-mail address. We look forward to personally presenting this special Vienna residential address to you.
Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you matching properties exclusively in advance.
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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification regarding the generally applicable duty to present it and the request to prepare it. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all property details. For questions and to arrange appointments you can reach us by telephone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are central. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the conclusion of the contract we will assist you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, including on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notification for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is borne by the party who first commissioned the broker; prospective tenants are generally not charged a commission.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contractual and property documents are authoritative.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are shown in the advertisement or exposé – as far as applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a declaration of intent to conclude a contract in accordance with the legal requirements.
Exklusiv möbliertes Boutique-Apartment mit hauseigenem GYM in Hietzing
Es gibt Häuser, deren besonderer Anspruch bereits beim Betreten spürbar wird. Elegante Architektur, ausgewählte Oberflächen und eine sorgfältig abgestimmte Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt. Dieses Haus in Hietzing bietet genau diesen Rahmen: ein repräsentatives Wohnambiente mit dem persönlichen Charakter einer Boutique-Residenz.
Das hochwertig möblierte Zwei-Zimmer-Apartment mit ca. 42,87 m² Wohnfläche geht dabei einen entscheidenden Schritt über eine klassische Mietwohnung hinaus. Das „Löffelfertig“-Konzept bedeutet: Nicht nur die Möbel stehen bereit, sondern auch die Ausstattung für den Alltag – von der Matratze und der Bettwäsche bis zu den Küchenutensilien. Sie bringen praktisch nur Ihren Koffer und Ihre persönlichen Dinge mit.
Ein separates Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche, Klimaanlage und das ca. 70,65 m² große GYM im Haus ergänzen dieses Wohnkonzept. Zusammen mit der ausgezeichneten Hietzinger Lage entsteht ein Angebot für Menschen, die nicht erst einen Haushalt aufbauen möchten, sondern vom ersten Wohntag an Komfort und ein stilvolles Umfeld schätzen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Adresse: Premreinergasse, 1130 Wien – Hietzing.
- Wohnung: hochwertig möbliertes Zwei-Zimmer-Apartment, TOP 2 im Erdgeschoss, mit ca. 42,87 m² Wohnfläche laut vorgelegten Unterlagen.
- „Löffelfertig“: umfassende Ausstattung für den Alltag – einschließlich Matratze, Bettwäsche und Küchenutensilien. (wenn gewünscht)
- Ambiente: elegantes Haus mit repräsentativen Allgemeinbereichen und sorgfältig abgestimmter Gestaltung.
- Raumangebot: Wohnküche, separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Vorraum.
- Ausstattung: Einbauküche mit Miele-Backofen und Miele-Geschirrspüler, Parkettböden und Klimaanlage.
- Fitness: ca. 70,65 m² großes GYM im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- Optionale Zusatzservices: Reinigung, Bettwäschewechsel und Bügelservice können auf Wunsch gegen Aufpreis organisiert werden; nicht im Mietpreis enthalten.
- Außenflächen und Parken: keine eigene Außenfläche; Garagenmöglichkeit nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung gegen Aufpreis.
DAS HAUS – ELEGANZ VOM ERSTEN MOMENT AN
Schon die Allgemeinbereiche zeigen, dass hier auf mehr als reine Funktionalität Wert gelegt wurde. Großzügige Verglasungen, transparente Glaselemente, markante Sichtbetonflächen und fein strukturierte Wandoberflächen schaffen ein architektonisch ausdrucksstarkes Gesamtbild. Warme Lichtakzente und die zurückhaltende Farbgebung verleihen dem Haus eine ruhige, kultivierte Ausstrahlung.
Die Eleganz entsteht aus dem Zusammenspiel von Materialien, Proportionen und Ausstattung. Sie begleitet Sie durch die Eingangs- und Erschließungsbereiche und setzt sich im Apartment fort. Ein Haus, in dem bereits das Ankommen zum Wohngefühl gehört.
LÖFFELFERTIG WOHNEN – DER LUXUS DES UNKOMPLIZIERTEN ANKOMMENS
Eine neue Wohnung bedeutet häufig eine lange Liste an Anschaffungen und organisatorischen Aufgaben. Hier wurde Ihnen vieles davon bereits abgenommen. Das Apartment wird nicht nur möbliert, sondern mit einer umfassenden Ausstattung für den täglichen Gebrauch angeboten. Von der Matratze über die Bettwäsche bis zu den Küchenutensilien ist bereits vieles (wenn gewünscht) vorhanden, was aus einer eingerichteten Wohnung ein nutzbares Zuhause macht.
Gerade bei einem beruflichen oder privaten Neustart in Wien ist das ein wesentlicher Vorteil: Statt Möbel auszuwählen, Liefertermine zu koordinieren und eine Haushaltsausstattung zusammenzustellen, können Sie sich auf Ihren neuen Alltag konzentrieren. Der besondere Mehrwert liegt damit nicht allein in der Wohnfläche, sondern in der Verbindung aus Einrichtung, Ausstattung und deutlich reduziertem Einzugsaufwand.
Persönliche Dinge mitbringen, einrichten im eigenen Rhythmus und sich zu Hause fühlen – ohne zunächst einen vollständigen Hausstand organisieren zu müssen. Der konkrete Umfang des mitvermieteten Inventars wird im Rahmen der Vermietung festgehalten.
DAS APARTMENT – BOUTIQUE-CHARAKTER FÜR DEN EIGENEN ALLTAG
Die Wohnküche verbindet einen offenen Wohnbereich mit der Behaglichkeit einer sorgfältig eingerichteten Wohnung. Helle Küchenfronten, warme Holztöne, ein abgestimmter Essplatz und das Sofa mit seinem ausdrucksstarken Farbakzent ergeben ein harmonisches Ensemble. Vorhänge, Leuchten und textile Elemente runden die Gestaltung ab.
Die Einrichtung schafft Atmosphäre, ohne den Raum zu überladen. Morgens ein Kaffee am eigenen Esstisch, abends entspannt kochen oder auf dem Sofa zur Ruhe kommen: Die verschiedenen Bereiche fügen sich selbstverständlich in den Alltag ein.
Das separate Schlafzimmer führt diesen Anspruch fort. Das Doppelbett mit gepolstertem Kopfteil, warme Holzoberflächen und abgestimmte Leuchten verleihen dem Raum eine elegante, wohnliche Note. Ein persönlicher Rückzugsort, der sich klar vom Wohnbereich abgrenzt.
FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT – KLAR AUFGETEILT
Der Vorraum führt in die ca. 16,48 m² große Wohnküche mit Küchenzeile, Essplatz und Sofabereich. Daran schließt das ca. 14,25 m² große Schlafzimmer an.
Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und damit dem privaten Rückzugsbereich zugeordnet. Das WC befindet sich separat im Eingangsbereich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt laut vorgelegtem Grundriss und Flächenaufstellung ca. 42,87 m². Die Aufteilung bietet insbesondere einer Einzelperson oder einem Paar einen angenehmen Rahmen – mit einem eigenständigen Schlafbereich und einer Wohnküche als Mittelpunkt des täglichen Lebens.
DIE AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN TÄGLICH GENIESST
Die Küche fügt sich mit ihren klaren Fronten und der dezenten Arbeitsfläche selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Miele-Backofen und Miele-Geschirrspüler unterstreichen den Qualitätsanspruch; Kochfeld und integrierte Mikrowelle ergänzen die Ausstattung. Der unmittelbar anschließende Essplatz hält die Wege kurz.
Auch das Badezimmer bleibt dieser Linie treu: Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen, ein aufgesetzter Waschtisch, eine Ablage in Marmoroptik und die gläserne Duschabtrennung schaffen ein gepflegtes, elegantes Ambiente.
Parkettböden und die Klimaanlage im Wohnbereich ergänzen den Wohnkomfort. Die aufeinander abgestimmte Einrichtung sorgt dafür, dass das Apartment nicht wie eine Zusammenstellung einzelner Möbelstücke wirkt, sondern wie ein bewusst gestaltetes Zuhause.
DAS GYM – IHR TRAINING, DIREKT IM HAUS
Komfort zeigt sich auch darin, wie einfach sich die eigenen Gewohnheiten in den Alltag integrieren lassen. Das ca. 70,65 m² große, hauseigene GYM schafft dafür einen besonderen Rahmen: einen großzügigen Fitnessbereich, den Sie ohne zusätzliche Anfahrt erreichen.
Geräte von Life Fitness und Hammer Strength bilden die Grundlage für ein vielseitiges Training. Laufband, Crosstrainer und Fahrradergometer werden durch einen Freihantelbereich, eine Trainingsbank und ein Langhantel-Rack ergänzt. Große Spiegelflächen, Tageslichtfenster und eine klare Raumgestaltung verleihen dem Fitnessbereich eine professionelle, angenehme Atmosphäre.
Ob eine Trainingseinheit vor dem ersten Termin oder Bewegung nach einem intensiven Arbeitstag: Der gemeinschaftlich nutzbare Fitnessbereich erweitert das Wohnen um einen echten Mehrwert.
MEHR KOMFORT AUF WUNSCH – ZUSATZSERVICES AUS EINER HAND
Ein neues Zuhause ist gefunden – und auch bei alltäglichen Aufgaben lässt sich auf Wunsch Unterstützung organisieren. Ergänzend zur Wohnungsanmietung können über die Vermieterseite Reinigungskräfte, ein Bettwäschewechsel oder ein Bügelservice vermittelt beziehungsweise organisiert werden.
Gerade für Menschen, die neu nach Wien ziehen oder beruflich stark eingebunden sind, kann diese Möglichkeit eine wertvolle Entlastung sein. Sie müssen nicht erst unterschiedliche Dienstleister suchen und einzeln koordinieren, sondern können die gewünschte Unterstützung aus einer Hand organisieren lassen.
Diese Zusatzservices sind ausschließlich optional, gegen Aufpreis und nicht im Mietpreis enthalten. Insbesondere ist keine regelmäßige Reinigung als Inklusivleistung vorgesehen. Umfang, Häufigkeit, Verfügbarkeit und Kosten werden bei Interesse gesondert abgestimmt und vereinbart.
FENSTER, AUSSENFLÄCHEN UND GARAGENMÖGLICHKEIT
Die großen französischen Fenster der Wohn- und Schlafräume sind zur Mantlergasse ausgerichtet. Sie prägen den offenen Charakter der Räume. Eine eigene begehbare Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens ist dieser Wohnung nicht zugeordnet.
Für zusätzlichen Komfort besteht im Haus eine Garagenmöglichkeit gegen gesondertes Entgelt. Die Anmietung erfolgt nach Verfügbarkeit und individueller Vereinbarung; ein Stellplatz ist nicht automatisch Bestandteil der Wohnungsanmietung.
DIE LAGE – HIETZINGER LEBENSQUALITÄT ALS TÄGLICHES PRIVILEG
Hietzing steht für eine besondere Form des Wiener Wohnens: grün, kultiviert und von einer gewachsenen Architektur geprägt. Die Premreinergasse bietet einen ausgezeichneten Rahmen für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen und die Möglichkeiten der Stadt zugleich gut erreichen möchten.
Die grüngeprägte Umgebung der Liegenschaft und die öffentliche Verkehrsanbindung verbinden Rückzug und urbanes Leben. Sie wohnen in einem eigenständigen Wohnviertel mit Charakter – und bleiben mit dem kulturellen und beruflichen Leben Wiens verbunden.
Zum besonderen Lebensgefühl des Bezirks gehören seine Villenarchitektur, traditionsreiche Kaffeehäuser, gepflegte Gastronomie und die weitläufigen Grünräume rund um Schönbrunn. Eine Lage, die den eleganten Anspruch des Hauses auf natürliche Weise fortsetzt.
UNSER RESÜMEE
Dieses Apartment bietet mehr als eine hochwertige Einrichtung. Sein besonderer Wert liegt in einem durchdachten, löffelfertigen Wohnkonzept: Das elegante Haus, die umfassende Ausstattung, das großzügige GYM und die ausgezeichnete Hietzinger Lage schaffen die Grundlage für einen unkomplizierten Start in den neuen Alltag.
Wer zusätzliche Entlastung schätzt, kann Reinigung, Bettwäschewechsel oder Bügelservice optional gegen Aufpreis organisieren lassen. So bleibt die Entscheidung über den gewünschten Komfort ganz bei Ihnen.
Eine besondere Wiener Wohnadresse für Menschen, die ankommen möchten – ohne zuerst alles neu organisieren zu müssen.
UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Zu einem besonderen Wohnangebot gehört eine ebenso sorgfältige Begleitung. Wir betreuen Sie persönlich von der ersten Anfrage über die Besichtigung und die Abstimmung der Mietdetails bis zur Wohnungsübergabe. Dabei nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und legen Wert auf klare Informationen und nachvollziehbare Vereinbarungen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Apartment, die eleganten Allgemeinbereiche und das hauseigene GYM bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Dabei besprechen wir auch den Umfang der Ausstattung sowie die Möglichkeiten der optionalen Zusatzservices.
RECHTLICHE HINWEISE
Die Beschreibung beruht auf den zur Verfügung gestellten Angaben, dem vorgelegten Grundriss, der Flächenaufstellung, dem übermittelten Bildmaterial und ergänzenden Informationen zum Haus. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen; die Planunterlagen ersetzen kein örtliches Aufmaß. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bezeichnung „löffelfertig“ beschreibt die umfassend möblierte und für den Alltag ausgestattete Vermietung. Maßgeblich für den konkreten Umfang der mitvermieteten Einrichtung und Haushaltsausstattung sind die vertraglichen Vereinbarungen und das zugehörige Inventarverzeichnis.
Reinigung, Bettwäschewechsel und Bügelservice sind keine im Mietpreis enthaltenen Leistungen. Sie können ausschließlich auf Wunsch, nach Verfügbarkeit und gegen gesondertes Entgelt vereinbart werden. Die Bedingungen der GYM-Mitbenützung sowie eine allfällige Garagenanmietung sind ebenfalls im Rahmen der jeweiligen Vereinbarungen festzuhalten.
Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.
Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.
Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Der zugehörige Energieausweis wurde für diese Ausarbeitung noch nicht übermittelt. Die gesetzlich erforderlichen Energieangaben sind vor Veröffentlichung anhand des Energieausweises zu ergänzen. Die Verpflichtungen zur Vorlage und Aushändigung des Energieausweises bleiben davon unberührt.
HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Für eine persönliche Rückmeldung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wiener Wohnadresse persönlich vorzustellen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 42.87 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 2020
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Floorboards, Stone
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Electrical
- Smart home system
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,405.02
Total rent net
€1,405.02
Total charges net
€1,451.52
Total rent net
€1,258.85
Operating costs net
€146.17
Heating costs net
€46.5
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,599.01
Total rent gross
€1,545.53
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at