Live generously, make everyday life comfortable and enjoy the advantages of the city – this condominium in Vienna-Favoriten offers attractive conditions for your new home!

In the 10th district you will find this condominium built in 1999 with approx. 95,94 m² living area, four rooms and a cozy loggia.

The practical layout, the existing fitted kitchen and the garage make this property particularly interesting for families, couples in need of space or people looking for an additional room for their home office.

The apartment convinces with a generous amount of space and versatile possibilities for use.

Four rooms offer space for a cozy living area, bedroom, children's room, guest room or a separate study.

The existing fitted kitchen provides a practical basis for everyday cooking.

Tiled and laminate floors ensure a well-maintained living ambience. The bathroom is equipped with a bathtub and offers space for relaxing moments after a long day.

Here you will find enough space to pleasantly combine living, family and work.

A special highlight is the approx. 8,85 m² loggia.

It expands the living area and offers a pleasant place for a small seating area, a cozy coffee or relaxed hours in the fresh air.

Whether as a retreat after a working day or for a short break in between – the loggia is a valuable addition to the living space.

In addition to the generous living area, the property offers further practical advantages.

A garage provides a comfortable parking option and makes everyday life easier.

A cellar compartment offers additional storage space for items that are not needed every day.

In addition, a laundry and drying room as well as further storage options are available.

Heating is provided by district heating.

The apartment is located in 1100 Vienna, Favoriten, a versatile district with numerous shopping opportunities and well-developed infrastructure.

Supermarkets, bakeries, schools, kindergartens as well as medical facilities are located in the vicinity.

Connections to public transport such as bus, tram, subway and train offer flexible options to reach various destinations within Vienna.

The location is also interesting for drivers: The Wiener Südosttangente (A23) is, according to information, located at around 1,5 km distance.

Here generous living and the advantages of an urban location come together.

• Approx. 95,94 m² living area

• 4 rooms

• Loggia of approx. 8,85 m²

• Garage

• Cellar compartment

• Fitted kitchen

• Bathroom with bathtub

• Tiled and laminate floors

• Laundry and drying room

• Additional storage options

• District heating

• Year of construction 1999

• Good public transport connections

• Approx. 1,5 km to the A23 according to information

Location: 1100 Vienna, Favoriten

Property type: Condominium

Year of construction: 1999

Living area: approx. 95,94 m²

Rooms: 4

Loggia: approx. 8,85 m²

Bathroom: With bathtub

Heating: District heating

Parking: Garage

Further equipment: Fitted kitchen, cellar compartment, laundry and drying room as well as storage options

Monthly costs according to information: total € 581,11

The following items are included:

• Operating costs

• Administration

• Reserve fund

• Heating

• Hot water

A detailed cost breakdown will be provided to you upon request.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Großzügig wohnen, den Alltag komfortabel gestalten und die Vorteile der Stadt genießen – diese Eigentumswohnung in Wien-Favoriten bietet attraktive Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause!

Im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese im Jahr 1999 errichtete Eigentumswohnung mit ca. 95,94 m² Wohnnutzfläche, vier Zimmern und einer gemütlichen Loggia.

Die praktische Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche und die Garage machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für ihr Homeoffice suchen.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vier Zimmer bieten Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein separates Arbeitszimmer.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Kochalltag.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Hier finden Sie ausreichend Raum, um Wohnen, Familie und Beruf angenehm miteinander zu verbinden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,85 m² große Loggia.

Sie erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz für eine kleine Sitzecke, einen gemütlichen Kaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ob als Rückzugsort nach einem Arbeitstag oder für eine kurze Auszeit zwischendurch – die Loggia ist eine wertvolle Ergänzung zum Wohnraum.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie weitere praktische Vorteile.

Eine Garage schafft eine komfortable Parkmöglichkeit und erleichtert den Alltag.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien, Favoriten, einem vielseitigen Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn bietet flexible Möglichkeiten, unterschiedliche Ziele innerhalb Wiens zu erreichen.

Auch für Autofahrer ist die Lage interessant: Die Wiener Südosttangente (A23) befindet sich laut Angaben in rund 1,5 km Entfernung.

Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und die Vorteile einer urbanen Lage.

• Ca. 95,94 m² Wohnnutzfläche

• 4 Zimmer

• Loggia mit ca. 8,85 m²

• Garage

• Kellerabteil

• Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Fliesen- und Laminatböden

• Wasch- und Trockenraum

• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

• Fernwärme

• Baujahr 1999

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Ca. 1,5 km zur A23 laut Angaben

Standort: 1100 Wien, Favoriten

Objektart: Eigentumswohnung

Baujahr: 1999

Wohnnutzfläche: ca. 95,94 m²

Zimmer: 4

Loggia: ca. 8,85 m²

Badezimmer: Mit Badewanne

Heizung: Fernwärme

Parkmöglichkeit: Garage

Weitere Ausstattung: Einbauküche, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten

Monatliche Kosten laut Angaben: insgesamt € 581,11

Darin sind folgende Positionen enthalten:

• Betriebskosten

• Verwaltung

• Rücklage

• Heizung

• Warmwasser

Eine detaillierte Kostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.