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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
For sale is a generous 4-room period apartment of just under 90 m² living area on the 4th floor of a well-kept turn-of-the-century building. A lift is available.
The apartment is in need of renovation, offering the attractive opportunity to redesign a classic Vienna period building entirely according to your own ideas. The compact, almost square floor plan provides particularly good conditions for this and enables a well-thought-out room layout with three bedrooms and a generous living area.
Plenty of room for individual living ideas
As part of a renovation, for example, the following room layout is possible:
- generous entrance hall with separate guest WC and access to the balcony
- courtyard-facing living kitchen oriented to the south
- three centrally accessible bedrooms
- centrally located bathroom with shower, bathtub and WC
- practical storage or utility room
A special plus is the balcony, currently around 2 m² in size, facing south-west. Subject to the corresponding official approval, this could be enlarged as part of a new application – in line with the balconies below – and thus create additional outdoor space.
The range of space is supplemented by a former corridor WC belonging to the apartment, which can today be used as an additional storage room.
Urban living and still pleasantly quiet
Vogelsanggasse in the 5th district of Vienna combines a central inner-city location with a pleasant residential character. Shops for daily needs, restaurants and numerous other facilities are located in the immediate surroundings. Reinprechtsdorfer Straße as well as the nearby Wiedner Hauptstraße complement the versatile infrastructure.
The location also offers attractive conditions for families: HTL Spengergasse, Gymnasium Rainergasse as well as several primary schools and kindergartens are within walking distance.
Very good public transport connections
Thanks to the excellent transport connections, Mariahilfer Straße, Naschmarkt and the Vienna city centre, among others, are quickly reached.
In the immediate vicinity, among others, the following run:
- bus lines 12A, 14A and 59A
- tram lines 2, 18 and 62
- Badner Bahn
- in future additional connection to the U2 in the area of Matzleinsdorfer Platz
By car, there is also a good connection via Margaretengürtel and Triester Straße towards the south-east and to the Vienna Südosttangente motorway.
An apartment for people with ideas
This period apartment is aimed in particular at buyers who are not looking for a finished solution, but for a property with development potential. The combination of just under 90 m² of living area, four rooms, classic period character, balcony and a central location offers an excellent basis for creating an individual home with contemporary living comfort here.
NebenkostenThe contract preparation and escrow handling is tied to the law office Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation.
Note: To better visualise, individual images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Ein Lift ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, einen klassischen Wiener Altbau ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der kompakte, nahezu quadratische Grundriss schafft dafür besonders gute Voraussetzungen und ermöglicht eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich.
Viel Raum für individuelle Wohnideen
Im Zuge einer Sanierung bietet sich beispielsweise folgende Raumaufteilung an:
- großzügiger Vorraum mit separatem Gäste-WC und Zugang zum Balkon
- hofseitige, nach Süden ausgerichtete Wohnküche
- drei zentral begehbare Schlafzimmer
- zentral gelegenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- praktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum
Ein besonderes Plus ist der derzeit rund 2 m² große, südwestseitig ausgerichtete Balkon. Vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung könnte dieser im Rahmen einer neuerlichen Einreichung – analog zu den darunterliegenden Balkonen – vergrößert werden und damit zusätzlichen Freiraum schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein der Wohnung zugeordnetes ehemaliges Gang-WC, das heute als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.
Urban wohnen und dennoch angenehm ruhig
Die Vogelsanggasse im 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit angenehmem Wohncharakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reinprechtsdorfer Straße sowie die nahegelegene Wiedner Hauptstraße ergänzen das vielseitige Infrastrukturangebot.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Mit der HTL Spengergasse, dem Gymnasium Rainergasse sowie mehreren Volksschulen und Kindergärten befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in Gehreichweite.
Sehr gute öffentliche Anbindung
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind unter anderem die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.
In der näheren Umgebung verkehren unter anderem:
- Buslinien 12A, 14A und 59A
- Straßenbahnlinien 2, 18 und 62
- Badner Bahn
- künftig zusätzliche Anbindung an die U2 im Bereich Matzleinsdorfer Platz
Auch mit dem Auto besteht über den Margaretengürtel und die Triester Straße eine gute Anbindung in Richtung Südosten und zur Wiener Südosttangente.
Eine Wohnung für Menschen mit Ideen
Diese Altbauwohnung richtet sich besonders an Käufer, die nicht nach einer fertigen Lösung, sondern nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus knapp 90 m² Wohnfläche, vier Zimmern, klassischem Altbaucharakter, Balkon und zentraler Lage bietet eine hervorragende Basis, um hier ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen zu lassen.
NebenkostenDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Usable area
- 90 m²
- Rooms
- 4
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 2.25 m²
- Balcony area
- 2.25 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 4
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
- Street
- Vogelsanggasse
- House number
- 33
- Unit
- 16+17
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 5., Margareten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€495,000
Agent commission
17.820,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€495,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125.6
E
3.01
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 100 m
- Bakeryapprox. 200 m
- Shopping centreapprox. 850 m
Children & school
- Schoolapprox. 100 m
- Kindergartenapprox. 150 m
- Universityapprox. 525 m
- Collegeapprox. 850 m
Transport
- Busapprox. 75 m
- Railway stationapprox. 375 m
- Tramapprox. 375 m
- Undergroundapprox. 400 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 275 m
- Hospitalapprox. 600 m
- Clinicapprox. 950 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 75 m
- Policeapprox. 475 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at