The largest apartment in the JOSEPHINE project: around 157 m² usable living area with 4 rooms, spread over the 1st and 2nd attic floors, plus a terrace of approx. 45,89 m². The apartment is oriented to the east, south and west.

Equipment & room concept

Two levels, connected by an internal staircase, offer plenty of space for families who want to live generously – with clearly separated areas for living, sleeping and working.

Living rooms and bedrooms have oak parquet flooring, bathroom, WC and entrance hall are fitted with porcelain stoneware. An electrically controlled sunshade ensures pleasant temperatures in summer. The apartment is heated and summer-conditioned via a concrete core activation, fed by a water-water heat pump using groundwater. The kitchen is not included in the purchase price and can be planned according to your own ideas.

Layout

• Usable living area: approx. 157,29 m²
• 4 rooms
• Terrace approx. 45,89 m²
• Location: 1st and 2nd attic floors (maisonette)

The highlights

• First occupancy in the new building
• Generous terrace of approx. 45,89 m²
• Concrete core activation for heating and summer tempering
• Water-water heat pump and photovoltaic system on the roof
• Oak parquet and porcelain stoneware
• Underground car park with car lift – parking space on request
• Bicycle and stroller room, common room, children's play area
• Energy certificate: HWB 32,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)

Location:
The property borders directly on the Grünen Prater – with floodplain landscapes, cycle and walking paths, sports clubs and playgrounds right on the doorstep. The Donaukanal is reachable in about 5 minutes on foot, the Wirtschaftsuniversität Vienna in about 6 minutes by bike. The Augarten and the Karmelitermarkt are also in the vicinity, and it is only a few minutes by bike to Schwedenplatz and the city centre.

Transport connections:

• Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in about 5 minutes on foot
• Hauptbahnhof Wien with the U1 in approx. 15 minutes
• Flughafen Wien-Schwechat in approx. 20 minutes by car or approx. 30 minutes by public transport

Price:
Purchase price for owner-occupiers: 1.614.900 €
Purchase price for investors: 1.495.300 € net plus 20 % VAT
Underground parking spaces can be purchased optionally – availability and price on request.

Has this apartment aroused your interest? I look forward to your message! I will gladly send you the floor plan and the construction and equipment description and advise you personally.

Please understand that only inquiries with complete contact details (name, telephone number, e-mail address) can be processed. The information is based on details provided by the seller; we accept no liability for the accuracy. Subject to change.

Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at

Die größte Wohnung im Projekt JOSEPHINE: rund 157 m² Wohnnutzfläche auf 4 Zimmern, verteilt über das 1. und 2. Dachgeschoß, dazu eine Terrasse mit ca. 45,89 m². Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Ausstattung & Raumkonzept

Zwei Ebenen, verbunden durch eine Innentreppe, bieten viel Raum für Familien, die großzügig wohnen möchten – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Wohnräume und Zimmer erhalten einen Eichen-Parkettboden, Bad, WC und Vorraum sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ein elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Beheizt und im Sommer temperiert wird die Wohnung über eine Betonkernaktivierung, gespeist von einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Grundwassernutzung. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant werden.

Raumaufteilung

• Wohnnutzfläche: ca. 157,29 m²
• 4 Zimmer
• Terrasse ca. 45,89 m²
• Lage: 1. und 2. Dachgeschoß (Maisonette)

Die Highlights

• Erstbezug im Neubau
• Großzügige Terrasse mit ca. 45,89 m²
• Betonkernaktivierung für Heizen und sommerliche Temperierung
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach
• Eichen-Parkett und Feinsteinzeug
• Tiefgarage mit Autolift – Stellplatz auf Anfrage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielbereich
• Energieausweis: HWB 32,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)

Lage:
Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an den Grünen Prater – mit Auenlandschaften, Rad- und Spazierwegen, Sportvereinen und Spielplätzen direkt vor der Haustür. Der Donaukanal ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, die Wirtschaftsuniversität Wien in etwa 6 Radminuten. Auch der Augarten und der Karmelitermarkt liegen in der Umgebung, zum Schwedenplatz und in die Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in rund 5 Gehminuten
• Hauptbahnhof Wien mit der U1 in ca. 15 Minuten
• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 30 Minuten öffentlich

Preis:
Kaufpreis für Eigennutzer: 1.614.900 €
Kaufpreis für Anleger: 1.495.300 € netto zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplätze können optional dazu erworben werden – Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne sende ich Ihnen den Grundriss und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu und berate Sie persönlich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at