With this exclusive residential project a modern place to feel good is being created with 74 well thought-out owner-occupied and investment apartments. The apartment sizes range from 35 to 88 m² with 2, 3 or 4 rooms, complemented by private outdoor spaces such as balcony, loggia, terrace, roof terrace or private garden.

The location combines the best quality of life with urban comfort. The Alte Donau and the Donaupark are only a short walk away. The Donauzentrum with over 260 shops can be reached in about 8 minutes on foot, while supermarkets, schools, kindergartens and doctors are located directly in the vicinity. With the U1 Kagran, only 5 minutes on foot away, you can reach the Vienna city centre in just 15 minutes directly.

All residential units are delivered turnkey with real wood parquet, stylish tiles, high-quality sanitary facilities and underfloor heating. On-site underground parking spaces provide additional comfort in everyday life.

The apartment is located in a prime location that combines excellent urban infrastructure with direct proximity to one of Vienna's most popular recreational areas.

In just a few minutes on foot you can reach the shore of the Alte Donau. Whether spontaneous swimming after work, stand-up paddling, boat trips or extensive walks by the water – the best quality of life is guaranteed here. The nearby Donaupark with the Donauturm also offers the perfect counterbalance to everyday life.

At the same time, the infrastructure leaves nothing to be desired: Supermarkets, kindergartens, schools and specialist doctors are within comfortable walking distance. The Donauzentrum with its over 260 shops, gastronomic establishments and entertainment options is reachable in about 8 minutes on foot.

The connection to public transport is also optimal: The U-Bahn station U1 Kagran is only about 5 minutes on foot away and takes you directly and without traffic jams to the Vienna city centre in about 15 minutes.

Purchase price owner-occupier: € 489.500,00
Purchase price investor net: € 455.235,00

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Mit diesem exklusiven Wohnprojekt entsteht ein moderner Ort zum Wohlfühlen mit 74 durchdachten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern, ergänzt durch private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten.

Die Lage vereint beste Lebensqualität mit urbanem Komfort. Die Alte Donau und der Donaupark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Donauzentrum mit über 260 Geschäften erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten, während Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Umkreis liegen. Mit der nur 5 Gehminuten entfernten U1 Kagran gelangen Sie in lediglich 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Echtholzparkett, stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung übergeben. Hauseigene Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die eine hervorragende urbane Infrastruktur mit der direkten Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens vereint.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer der Alten Donau. Ob spontanes Schwimmen nach dem Feierabend, Stand-up-Paddling, Bootsfahrten oder ausgedehnte Spaziergänge am Wasser – beste Lebensqualität ist hier garantiert. Auch der nahegelegene Donaupark mit dem Donauturm bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Zugleich lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Fachärzte befinden sich in bequemer Gehdistanz. Das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsangeboten ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station U1 Kagran liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt und staufrei in rund 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 489.500,00
Kaufpreis Anleger netto: € 455.235,00

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