For this well-maintained, like-new 2-room apartment in the popular 22nd district a successor tenant is being sought. With around 47,28 m² living space it is ideal for singles and couples who appreciate modern living and a well-connected location.

The apartment
The thoughtful layout ensures a pleasant living experience. The bright living room invites you to relax, the separate bedroom offers a quiet retreat. A particular highlight is the generous balcony – perfect for relaxed hours outdoors. The modern bathroom is fitted with a shower and WC. The apartment is in excellent condition and is ready to move in immediately without renovation work.

Furnishing
The existing furniture can remain in the apartment by arrangement if desired. We will be happy to discuss the details during the viewing.

Lease & costs
The existing lease will be taken over by the successor tenant and runs on a fixed term until 14.02.2031. The monthly gross rent amounts to € 1.165,74 including heating and hot water; only the electricity costs are to be borne separately. The deposit amounts to three gross monthly rents.

Garage parking space
Garage parking spaces can additionally be rented through the property management:

• Gross rent: € 102,00 monthly
• Deposit: € 306,00
• Stamp duty: € 36,72 (one-off)

Location & infrastructure
The transport connections are excellent: bus, U-Bahn, tram as well as a station are in the immediate vicinity and will get you quickly to all parts of Vienna. The motorway connection is also reached quickly – ideal for commuters. Doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries are easily reachable on foot, a nearby shopping centre complements the offerings.

Arrange a viewing appointment today and see for yourself the advantages of this apartment in 1220 Vienna!

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Für diese gepflegte, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 22. Bezirk wird ein Nachmieter gesucht. Mit rund 47,28 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen und eine gut angebundene Lage schätzen.

Die Wohnung
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Möblierung
Die vorhandenen Möbel können bei Gefallen nach Vereinbarung in der Wohnung verbleiben. Gerne besprechen wir die Details bei der Besichtigung.

Mietvertrag & Kosten
Der bestehende Mietvertrag wird vom Nachmieter übernommen und läuft befristet bis 14.02.2031. Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.165,74 inklusive Heizung und Warmwasser, lediglich die Stromkosten sind separat zu tragen. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Garagenstellplatz
Über die Hausverwaltung können zusätzlich Garagenstellplätze angemietet werden:

• Bruttomiete: € 102,00 monatlich
• Kaution: € 306,00
• Vergebührung: € 36,72 (einmalig)

Lage & Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in alle Teile Wiens. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreicht – ideal für Pendler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, ein nahegelegenes Einkaufszentrum ergänzt das Angebot.

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