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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 3
For sale is a 3-room luxury apartment, perfectly designed down to the smallest detail, in a splendid and lovingly renovated Gründerzeit building in the cultural-historical city centre of the 9th district. The exclusive 167 m2 apartment impresses with its high rooms and elegant herringbone parquet floors. The well-thought-out fittings delight with exclusive technology, noble materials and sophisticated details. Timeless elegance and style open up a new dimension of living. The approx. 25 m2 terrace is fitted with stylish thermo-wood decking and overlooks the elaborately landscaped courtyard. Underfloor heating with individual room control spreads cosy warmth. A valuable extra is the controlled residential ventilation, which ensures a pleasant indoor climate through permanent fresh air supply.
An underground parking space in the building's private garage could also be purchased for an additional charge.
An additional 50m² unit is available for purchase. This apartment is located two floors below and is ideally suited as an office, guest room or staff apartment.
Perfect room layout:
- Entrance hall
- Living room
- 2 bedrooms
- Kitchen/dining area
-2bathrooms
- Utility/storage room
- Guest WC
- 2 walk-in wardrobe closets
- Courtyard terrace
Exclusive, stylish fittings:
- Fully fitted fitted kitchen with branded appliances
- Exclusive sanitary fittings
- Walk-in closets
- Herringbone parquet floors
- Integrated ceiling lighting
- Underfloor heating with individual room control
- Air conditioning with pleasant remote cooling
- Controlled residential ventilation
- Security door
- Mechanical locking system with additional card reader devices
- Video intercom system.
- Complete furnishing
- Private underground garage
One of the best locations in Vienna:
The apartment is located in the immediate vicinity of the city centre - a few minutes' walk from the Vienna city centre / Ringstraße, the U2 Schottentor subway line and the popular and charming Servitenviertel. In less than 15 minutes on foot you can also reach Stephansplatz, the Burgtheater, the Rathaus and much more.
Enjoy the flair of the beautiful old town, the endless shopping opportunities, the diverse cultural and gastronomic offerings, as well as the Donaukanal, the park of Palais Liechtenstein, the Volksgarten and the Augarten, which are ideal for sporting and relaxing leisure activities. By bike you can also reach the recreational areas of the Donauinsel and the green Prater within 15 minutes.
The location also offers a perfect transport connection via the U2 and U4 subway lines, the tram lines D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 and 71, as well as the bus lines 40A, 1A and 3A. This way you can reach the airport in just 40 minutes.
The broker's fee is due only upon conclusion of a valid legal transaction. Attention is expressly drawn to the overview of incidental costs. The visualisations and images of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or phototechnically optimised photos.
Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 3 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Eine zusätzliche 50m² große Einheit steht zum Kauf bereit. Diese Wohnung befindet sich zwei Stockwerke tiefer und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Personalwohnung.
Perfekte Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küchen-/Essbereich
-2Badezimmer
- Wirtschaftraum/Abstellraum
- Gäste-WC
- 2 begehbare Garderobenschränke
- Innenhofterrasse
Exklusive, stilvolle Ausstattung:
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- exklusive Sanitärausstattung
- begehbare Schränke
- Parkettböden im Fischgrätmuster
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Sicherheitstüre
- mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte
- Video-Gegensprechanlage.
- Komplettmöblierung
- hauseigene Tiefgarage
Eine der besten Lagen Wiens:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m.
Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters.
Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 172 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 25.5 m²
- Terrace area
- 25.5 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 9., Alsergrund
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,500,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,500,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
59.4
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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