Welcome to your new home in one of the most sought-after areas of Vienna! Make your living dream come true! This absolutely magnificent garden apartment is located in a modern new building in 1190 Vienna and offers you everything you could wish for a comfortable and stylish life on a generous 185m² living area.

Here your vacation begins - in your own home!

For purchase is an exclusive 4-room apartment with its own idyllic garden and generous terraces and balconies in the best location directly at the American Internation School and on the edge of the vineyards of Neustift am Walde with its many and famous heurigen establishments.

The highlight of this property is undoubtedly the beautiful large southwest-facing private 300m2 garden, which offers you plenty of space and privacy to relax, enjoy nature or spend the day with friends and family. But the two balconies and the generous terrace also give you the opportunity to enjoy the sun and the green view at any time of the day. The new home is turned into a wellness oasis by the communal pool and the fitness room!! Dream living with all amenities!

Already when entering the apartment you will be welcomed by high-quality fittings and a modern design. The open representative living and dining area with integrated fitted kitchen is flooded with light and offers enough space for cozy evenings with friends and family. The underfloor heating provides comfortable warmth on cold days and the central heating for a pleasant indoor climate. The tasteful tiled and parquet floors give the apartment an elegant touch.

With 4 spacious bright rooms, 3 bathrooms and a total of 4 WCs this apartment offers sufficient space for a family with children or for couples who need a lot of space for guests or a home office. The apartment also has a large storage room for all your things, so you have order and overview! Each room has its own WC and bathroom - you can hardly wish for more privacy! From the master bedroom you enter directly into the dressing room. Design these large open and bright rooms entirely to your taste to feel like in a dream hotel!

The room layout is truly exceptional. From every room you can access the terrace or balcony and let your gaze wander into the greenery and take a deep breath! Have you always wished to be able to go directly from the bedroom to the terrace and into the garden? Here that wish will come true!

Enter the romantic garden directly from the terrace, which is located on the rear side of the residential building.

For additional comfort there is a passenger lift, which takes you directly from the underground garage to your apartment door.

In the house's underground garage two large car parking spaces (width 2,8m) including E-charging station are available for purchase. The newly constructed residential building also offers a bicycle and stroller room.

Stylish and luxurious fittings

• fully equipped luxury kitchen with cooking island with white fronts (currently not yet installed)
• fully equipped, exclusive bathrooms including washbasin fittings and mirrored cabinets
• EVERY ROOM HAS ITS OWN BATHROOM AND WC!!!!
• fully equipped guest toilet with hand basin
• external sun protection with venetian blinds
• floor-to-ceiling windows and sliding doors
• high-quality parquet floors (oak planks)
• large-format porcelain stoneware tiles
• balconies with glass balustrade
• underfloor heating
• air conditioning
• smart living system for temperature control, sun protection, intercom and alarm system
• alarm system for all exterior windows and doors and the entrance door
• video intercom system
• intelligent lift system with RFID chip for lift calling and control

185 m² living area with 2 balconies and 300 m² garden incl. 80 m² terrace area

• representative very large living salon with open kitchen - here will be your central point to feel comfortable with all your loved ones.
• Master bedroom with own bathroom, toilet, rain shower, walk-in wardrobe and direct access to the garden
• Children's room with own bathroom, toilet and garden access
• Another room usable as children's/office or guest room, also with access to the garden
• utility and dressing room
• hall with plenty of storage possibilities
• guest toilet with hand basin
• 2 balconies
• dream garden including terrace - accessible from every room!
• practical large storage room
• 2 garage spaces in the house's own garage are available for purchase

Living with added value

Immediately upon entering the residential building you feel like you are in an exclusive hotel. Here you can also enjoy amenities such as a 100 m² fitness room with the most modern equipment (from Technogym) and enough free space for yoga exercises etc., as well as a well-kept communal garden including pool. Your vacation begins at home!

Live in one of the most beautiful and exclusive locations of Vienna

on the edge of the Wienerwald and at the foot of the vineyards of Neustift am Walde with its numerous, good Heurigen restaurants, as well as in immediate proximity to the American International School. The location is not only a paradise for those seeking relaxation and recreational athletes, but also for wine lovers and connoisseurs.

Numerous shopping facilities, pharmacies, doctors, kindergartens, schools and restaurants are within adjacent reach. In 6 to 8 minutes on foot you can reach the buses 35A, 43A and 43B, which connect you directly with the stations Hütteldorf and Spittelau (U-Bahn lines U4, U6, Schnellbahnen and Westbahn), but also with the tram lines 37, 38 and 43. Thus you can reach, for example, the Vienna city centre within 40 minutes or various U- and S-trains within approx. 25 minutes.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !!

For legal reasons and due to the high demand, we ask for your understanding that we will only answer enquiries by mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

For arranging an appointment contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien! Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden! Diese absolute traumhafte Gartenwohnung befindet sich in einen modernen Neubaus in 1190 Wien und bietet Ihnen auf großzügigen 185m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. 

Hier beginnt Ihr Urlaub -im eigenen Heim!

Zum Kauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem, idyllischem Garten und großzügigen Terrassen und Balkonen in bester Lage direkt bei der American Internation School und am Rande der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen vielen und berühmten Heurigenlokalen.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der wunderschöne große Südwest ausgerichtete eigene 300m2 Garten, der Ihnen viel Platz und Privatsphäre bietet, um sich zu entspannen, die Natur zu genießen oder den Tag mit Freunden und Familie zu verbringen. Aber auch die beiden Balkone und die großzügige Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und den Grünblick zu jeder Tageszeit zu genießen. Das neue Heim wird durch den Gemeinschafts-Pool und den Fitnessraum zur Wellness Oase gemacht!! Traumhaftes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten!

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Design empfangen. Der offene repräsentative Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima. Die geschmackvollen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Note.

Mit 4 geräumigen hellen Zimmern, 3 Bädern und insgesamt 4 WCs bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Platz für Gäste oder ein Home-Office benötigen. Die Wohnung verfügt auch über einen großen Lagerraum für all Ihre Sachen, somit haben Sie Ordnung und Übersicht! Jedes Zimmer hat sein eigenes WC und Bad- mehr Privatsphäre kann man sich kaum wünschen! Vom Masterbedroom gelangt man gleich in den Ankleideraum. Gestalten Sie diese großen offenen und hellen Räume ganz nach Ihren Geschmack, um sich wie in einem Traumhotel zu fühlen!

Eine wahre Ausnahme ist die Zimmeranordnung. Von jeden Zimmer kommen Sie auf die Terrasse oder Balkon und können den Blick ins Grüne schweifen lassen und tief durchatmen! Hatten Sie schon immer den Wunsch vom Schlafzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten gehen zu können? Hier wird der Wunsch in Erfüllung gehen! 

Betreten Sie von der Terrasse gleich den romantischen Garten, welcher sich auf der Hinterseite des Wohnhauses befindet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür bringt. 

In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei große Pkw-Stellplätze (Breite 2,8m) samt E-Ladastationzum Kauf zur Verfügung. Das neu errichtete Wohnhaus bietet auch einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. 

Stilvolle und luxuriöse Ausstattung

• komplett ausgestattete Luxus-Küche mit Kochinsel mit weißen Fronten (dzt. noch nicht montiert)
• komplett ausgestattete, exklusive Bäder samt Waschtisch-Verbau und Spiegelschränken
• JEDER RAUM HAT SEIN EIGENES BAD UND WC!!!!
• komplett ausgestattete Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores
• raumhohe Fenster und Schiebetüren
• hochwertige Parkettböden (Eichendielen)
• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
• Balkone mit Glas-Brüstung
• Fußbodenheizung 
• Klimaanlage
• Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Sprech- und Alarmanlage
• Alarmanlage für sämtliche Außenfenster und -Türren und die Eingangstüre
• Video-Gegensprechanlage
• Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung

185 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen und 300 m² Garten inkl. 80 m² Terrassenfläche

• repräsentativer sehr großer Wohnsalon mit offener Küche- hier wird Ihr zentraler Punkt sein, um sich wohlzufühlen mit all Ihren Liebsten.
• Master-Bedroom mit eigenen Badezimmer, Toilette, Regendusche, begehbare Garderobe und direkten Ausgang in den Garten
• Kinderzimmer mit eigenen Badezimmer, Toilette und Garten Zugang 
• Weiteres Zimmer als Kinder/Arbeit- oder Gästezimmer verwendbar, ebenfalls mit Zugang in den Garten
• Wirtschafts- und Ankleideraum
• Diele mit viel Möglichkeit für Stauraum
• Gäste Toilette mit Handwaschbecken
• 2 Balkone 
• traumhafter Garten inkl. Terrasse- von jeden Raum aus begehbar!
• Praktischer großer Lagerraum
• 2 Garagenplätze in der Hauseigenen Garage stehen zum Kauf zur Verfügung

Wohnen mit Mehrwert

Gleich beim Betreten des Wohnhauses fühlen Sie sich wie in einem exklusivem Hotel. Hier können Sie auch Annehmlichkeiten, wie 100 m² Fitnessraum mit modernsten Geräten (von Technogym) und genug Freiraum für Yogaübungen u.ä., sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten samt Pool genießen.  Ihr Urlaub beginnt daheim!

Wohnen Sie in einer der schönsten und exklusivsten Lagen von Wien

am Rande des Wienerwaldes und Fuße der Weinberge von Neustift am Walde mit seinen zahlreichen, guten Heurigenrestaurants, sowie in unmittelbarer Nähe zur American International School. Die Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler, sondernauch für Weinliebhaber und Genießer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in angrenzender Reichweite. In 6 bis 8 Gehminuten gelangen Sie zu den Bussen 35A, 43A und 43B, die Sie direkt mit den Bahnhöfen Hütteldorf und Spittelau (U-Bahnlinien U4, U6, Schnellbahnen und Westbahn), aber auch mit den Straßenbahnen 37, 38 und 43 verbinden. So gelangen Sie z.B. innerhalb von 40 Minuten in die Wiener Innenstadt oder innerhalb von rd. 25 Minuten zu diversen U- und S-Bahnen.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !!

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at.