• Condominium apartments and 2 commercial units & storage areas
• 1 to 4 rooms with 32 to 103 m² living area
• partly incl. newly built balconies
• Well-kept period apartments with fitted kitchens
• one top-renovated first-occupancy apartment
• incl. newly built lift installation
• Excellent infrastructure and transport connections

In the historic Vienna Leopoldstadt, a property project with excellent infrastructure is taking shape: with great attention to detail, the beautiful period building is being adapted and refreshed.

Exclusive apartments with sizes of approx. 32 to 103m² and fantastic ceiling heights are coming onto the market.

The residential units on the standard floors present themselves elegantly and sophisticatedly and offer the perfect home for tradition-minded city dwellers who have high expectations of comfort, aesthetics and urban quality of life. In this way you can relax and unfold within your own four walls and fully celebrate your individuality.

On request, the units can also be purchased as first occupancy.

• Renovated to the most modern standards
• Solid oak parquet flooring / herringbone laying
• modern ceiling and wall lighting
• high-quality sanitary and bathroom fittings from Villeroy&Boch and HansGrohe
• Large-format fine stoneware of the brand L'Argilla
• Solid wood panelled doors
• Well-kept period apartments with fitted kitchens, immediately ready for occupancy

Note: To better visualise, some images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

The residential project is situated in a very good, popular and central location in the 2nd district and close to numerous public transport connections:

• immediate proximity to Praterstern station, to the U-Bahn station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
• quick access to the city centre
• Large selection of schools, kindergartens etc.
• Wide range of everyday shops as well as pharmacies, shops and restaurants

The 2nd district "Leopoldstadt" - especially in this location - is one of the most sought-after residential areas in Vienna. Excellent infrastructure, perfect transport connections and lifestyle characterise the area. Many multicultural dining options, designer boutiques as well as trendy venues and shops invite you to stroll and shop.

The apartment is located in a particularly beautiful building in Wolfgang-Schmälzl-Gasse in the 2nd district. The building has been refreshed and fitted with a lift – a pleasant combination of classic Viennese living atmosphere and contemporary comfort.

The apartment impresses with a cosy living kitchen including an already existing, well-preserved kitchen and a separate bedroom. The bathroom is equipped with a bathtub, the WC is separate. Overall, the apartment offers a practical floor plan and a comfortable living atmosphere.

The surroundings are also impressive: the nearby Prater invites you to walks and sporting activities. Shopping facilities, public transport and further everyday amenities are also nearby. In this way, the location combines relaxed living with excellent infrastructure.

• Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen
• 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche
• teilweise inkl. neu errichteten Balkonen 
• Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
• eine Top sanierte Erstbezugswohnung
• inkl. neu errichteter Liftanlage
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.

Exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. 

Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. 

Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden.

• Nach modernsten Standards renoviert
• Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
• Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
• Vollholz Kassettentüren
• Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

• unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater 
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
• Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 

Die Wohnung befindet sich in einem besonders schönen Haus in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk. Das Gebäude wurde aufgefrischt und mit einem Lift ausgestattet – eine angenehme Kombination aus klassischem Wiener Wohngefühl und zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche samt bereits vorhandener, gut erhaltener Küche und einem separaten Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Insgesamt bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auch die Umgebung überzeugt: Der nahe gelegene Prater lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. So verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.