Are you looking for a charming and modern apartment in the heart of the vibrant city of Vienna? Then we have exactly the right thing for you! This dreamy property is located on the 7th floor of a 5-star hotel in a coveted location in the Vienna city centre.

Enjoy the advantages of the ideal central and park location as well as the amenities of a hotel:

• Concierge service
• Wellness area with sauna
• Indoor pool, fitness centre
• Restaurant
• Laundry service, and much more

Already when entering the apartment you will be greeted by a bright and friendly ambience. The 38 m² living space offers enough room for comfortable living and working. The apartment is optimally laid out and has two rooms, which can be used individually as bedrooms, living rooms or work rooms. This apartment is also perfect for singles or couples.

A highlight of this property is the modern fitted kitchen, which leaves nothing to be desired. Here you can cook to your heart's content and indulge yourself culinarily. The open living and dining area offers ample space for cosy evenings with friends and family.

Equipment:

• open floor concept and glass sliding elements
• designer kitchen with appliances
• parquet flooring
• large-format fine stoneware
• air conditioning
• built-in wardrobes
• 2 TV sets
• washing machine

But not only the apartment itself, the location also leaves nothing to be desired. Thanks to the central location you are excellently connected to public transport. Bus, U-Bahn, tram and train stops are in the immediate vicinity, so you can quickly and conveniently reach all parts of the city. Only a few minutes' walk away is Wien Mitte station with "The Mall", a large, modern shopping centre, in the heart of Vienna and the connection to the public rail network including CAT, the direct and fast connection to Flughafen Wien Schwechat.

The provision of all important everyday facilities is also ideally given here. You will find doctors, pharmacies, clinics and hospitals in the immediate vicinity, which are quickly accessible in an emergency. Families are also well catered for, as schools, kindergartens and universities are nearby. For a relaxed shopping trip you can rely on a wide range of supermarkets, bakeries and a shopping centre.

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten und modernen Wohnung inmitten der pulsierenden Stadt Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte Immobilie befindet sich im 7. Obergeschoß eines 5-Sterne-Hotels in begehrter Lage der Wiener Innenstadt.

Genießen Sie die Vorzüge der idealen Innenstadt- und Parklage sowie die Annehmlichkeiten eines Hotels:

• Concierge-Service
• Wellnessbereich mit Sauna
• Indoor-Pool, Fitnesscenter
• Restaurant
• Wäscheservice, u.v.m.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die 38 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für ein komfortables Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, welche individuell als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch für Singles oder Paare ist diese Wohnung perfekt geeignet.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Ausstattung:

• offenes Raumkonzept und Glasschiebeelemente
• Designerküche mit Geräten
• Parkettboden
• großformatiges Feinsteinzeug
• Klimaanlage
• Einbauschränke
• 2 TV Geräte
• Waschmaschine

Doch nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage sind Sie bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Wien Mitte mit "The Mall", einem großen, modernen Shoppingcenter, im Herzen Wiens und der Anbindung an das öffentliche Bahnverkehrsnetz inklusive CAT, der direkten und schnellen Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat.

Auch die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier optimal gegeben. Sie finden in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die im Notfall schnell erreichbar sind. Auch für Familien ist gesorgt, denn Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Nähe. Für einen entspannten Einkaufsbummel können Sie auf ein breites Angebot an Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum zurückgreifen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.