In a representative historic-style apartment building this extraordinary penthouse presents itself with approx. 116 m² living space and an approx. 30 m² large roof terrace. Generous ceiling heights of up to 5 meters, high-quality fittings and the impressive view over Vienna give the apartment its special character.

The heart of the apartment is formed by the generous living and dining area with an open, fully equipped kitchen. The open layout and the extraordinary ceiling height create a spacious and elegant living ambience.

The master bedroom has a walk-in wardrobe as well as a directly adjoining en-suite bathroom with whirlpool bathtub, shower, double washbasin and WC. Another room is ideal as a children's room, guest room or home office and adjoins a practical utility room with washing machine connection. A separate guest WC complements the range of rooms.

Via an open staircase you reach the highlight of the penthouse: the approx. 30 m² roof terrace with dreamy city and distant views – a private retreat above the roofs of Vienna.

Highlights at a glance:

• Approx. 116 m² living space
• Approx. 30 m² roof terrace with city and distant views
• Generous living and dining area
• Open, fully equipped kitchen
• Ceiling heights of up to 5 meters
• Master bedroom with walk-in wardrobe
• En-suite bathroom with whirlpool bathtub, shower, double washbasin and WC
• Additional bedroom / children's room / office
• Utility room with washing machine connection
• Separate guest WC
• Air conditioning units
• Parquet floors
• Passenger lift

Attractive rental conditions & long-term rental rights:

The penthouse was fitted out by the previous tenant. For the investments taken over a one-time investment compensation in the amount of € 699.000,- is to be paid.

As part of the re-rental particularly attractive and long-term rental rights are granted:

• Lease until 2093
• Monthly rent: € 124,75
• Right to sublet
• Possibility to transfer the rental rights

One-time investment compensation: € 699.000,-

Location:

This property is located in the 3rd Vienna district, near Belvedere. In the immediate vicinity all kinds of shops and services can be reached, including doctor, pharmacy, clinic, hospital, school, kindergarten, university, supermarket, bakery, shopping centre, bank, ATM, post office, police.

For questions and for viewings Ms Nina Jordanov is very happy to be available at 0660 44 27 200.

The broker's fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of additional costs. The visualizations and images of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photos that have been optically optimized. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright. Any reproduction, processing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.

In einem repräsentativen Stilaltbau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit ca. 116 m² Wohnfläche und einer ca. 30 m² großen Dachterrasse. Großzügige Raumhöhen von bis zu 5 Metern, eine hochwertige Ausstattung und der beeindruckende Blick über Wien verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Die offene Gestaltung und die außergewöhnliche Raumhöhe schaffen ein großzügiges und elegantes Wohnambiente.

Der Masterbedroom verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein direkt angeschlossenes En-Suite-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und grenzt an einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Über eine offene Treppe gelangt man auf das Highlight des Penthouses: die ca. 30 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Stadt- und Fernblick – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 116 m² Wohnfläche
• Ca. 30 m² Dachterrasse mit Stadt- und Fernblick
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Offene, voll ausgestattete Küche
• Raumhöhen von bis zu 5 Metern
• Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
• En-Suite-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Klimaanlagen
• Parkettböden
• Personenaufzug

Attraktive Mietkonditionen & langfristige Mietrechte:

Das Penthouse wurde vom Vormieter ausgebaut. Für die übernommenen Investitionen ist eine einmalige Investitionsablöse in Höhe von € 699.000,- zu leisten.

Im Rahmen der Neuvermietung werden besonders attraktive und langfristige Mietrechte eingeräumt:

• Mietvertrag bis 2093
• Monatliche Miete: € 124,75
• Recht zur Untervermietung
• Möglichkeit zur Weitergabe der Mietrechte

Einmalige Investitionsablöse: € 699.000,-

Lage:

Diese Immobilie befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Belvedere. In unmittelbarer Umgebung sind alle Arten von Geschäften und Dienstleistungen zu erreichen, darunter Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei.

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Frau Nina Jordanov sehr gerne unter 0660 44 27 200 zur Verfügung. 

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.