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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
Exceptional VIENNA INNER-CITY APARTMENT!!
Unique living atmosphere at Praterstern, surrounded by the natural beauty of the Prater meadows!
Welcome to this outstanding Vienna inner-city apartment, just minutes away from the vibrant streets of Vienna! The building impresses with its classic elegance and is situated in close proximity to a green oasis at Praterstern.
The generous living area of 177 m² extends over the penthouse, complemented by an impressive 40 m² terrace that promises ideal moments of relaxation. All rooms are quietly located, ensuring the highest level of privacy.
The room layout is optimally designed: Two bathrooms, one with a shower and one with a bathtub, as well as a total of two separate WCs offer maximum comfort and functionality.
The transport connections are excellent, with subway stations in the immediate vicinity, including Nordbahnstraße and Praterstern.
The monthly operating costs amount to 687,30 € including VAT.
A special highlight is the planned elevator investment to increase the property's value. The submission plan for the elevator construction has already been completed, and initial discussions with the authority were positive. The possibility to engage with other owners for the construction of balconies in the courtyard is another option that can increase the value of this property.
I look forward to your inquiry and am available at any time for questions and to arrange a viewing appointment.
Kind regards,
Philipp Grabner
Mail: office@grabner-immobilien.at
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Außergewöhnliche WIENER INNEN-STADTWOHNUNG!!
Einzigartige Wohnatmosphäre am Praterstern, umgeben von der natürlichen Schönheit der Praterauen!
Willkommen in dieser herausragenden Wiener Innenstadtwohnung, nur wenige Minuten entfernt von den pulsierenden Straßen Wiens! Das Haus besticht durch seine klassische Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Grünoase am Praterstern.
Die großzügige Wohnfläche von 177 m² erstreckt sich über das Penthouse, ergänzt durch eine beeindruckende 40 m² große Terrasse, die ideale Erholungsmomente verspricht. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt.
Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet: Zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie insgesamt zwei separate WC's bieten höchsten Komfort und Funktionalität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter Nordbahnstraße und Praterstern.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 687,30 € inklusive der MwSt.
Ein besonderes Highlight ist das geplante Liftinvestment zur Steigerung des Immobilienwerts. Der Einreichplan für den Liftbau ist bereits fertiggestellt, und erste Gespräche mit der Behörde verliefen positiv. Die Möglichkeit, sich mit anderen Eigentümern für den Bau von Balkonen im Hof zu engagieren, ist eine weitere Option, die den Wert dieser Immobilie steigern kann.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: office@grabner-immobilien.at
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 177 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 40 m²
- Terrace area
- 40 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Availability & location
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€988,900
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€988,900
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
46.9
2.78
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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