In a sought-after location of the 13th district of Vienna, in the charming St. Veit-Gasse 35, this high-quality new apartment awaits you on the 3rd floor (lift level) of a modern building with only eight residential units – a rare offer for those seeking peace, quality and a top-level way of life.

The apartment has never been occupied since completion and therefore presents itself as a genuine first occupancy. The centerpiece of the property is the spacious living kitchen with a new, unused designer kitchen, which has been installed to a high standard and fully equipped – ideal for stylish living and sociable hours. Two quiet bedrooms, an elegant bathroom and a separate WC ensure a well-thought-out room layout and high living comfort.

Particular highlights are the two outdoor areas: on the street side a small loggia offers additional charm, while the generous courtyard-facing balcony of around 11 m² in absolute quiet invites you to relax. The dreamlike view into the greenery conveys an almost village-like living feel in the middle of the city.

Noble parquet floors, pleasant underfloor heating as well as high-quality materials underline the exclusive character of this property. A comfortable parking space in the building's underground garage – of course not a stack parking space – ideally complements this attractive offer and is sold together with the apartment for EUR 35.000,00.

The apartment is basically sold unfurnished, the fitted kitchen present is excluded and is included in the purchase.

Note: For better visualization, individual images in this listing have been virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, fixtures and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

The location is one of the most popular residential areas of Vienna: Hietzing combines elegant living quality with excellent infrastructure and a wide range of leisure opportunities. The nearby Lainzer Tiergarten, the Schönbrunner Schlosspark as well as numerous walking and cycling paths offer ideal conditions for relaxation and sports in the open air. At the same time you benefit from excellent local supply, charming cafés, restaurants and everyday shopping facilities.

The apartment is also excellently connected in terms of transport: the quick accessibility of the Westautobahn as well as the good public transport connections enable maximum mobility within Vienna and beyond.

A special property for people with standards – quietly located, high-quality equipped and embedded in one of the most beautiful residential areas of Vienna.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the contract, corresponding to the rates laid down in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties.

In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten St. Veit-Gasse 35, erwartet Sie diese hochwertige Neubauwohnung im 3. Liftstock eines modernen Hauses mit lediglich acht Wohneinheiten – ein seltenes Angebot für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl auf höchstem Niveau suchen.

Die Wohnung wurde seit Fertigstellung nie bewohnt und präsentiert sich somit als echter Erstbezug. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit neuer, unbenutzter Designküche, die hochwertig und komplett ausgestattet wurde – ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Freiflächen: Straßenseitig bietet eine kleine Loggia zusätzlichen Charme, während der großzügige, hofseitige Balkon mit rund 11 m² in absoluter Ruhelage zum Entspannen einlädt. Der traumhafte Blick ins Grüne vermittelt ein beinahe dörfliches Wohngefühl mitten in der Stadt.

Edle Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein komfortabler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage – selbstverständlich kein Stapelparkplatz – ergänzt dieses attraktive Angebot ideal und wird gemeinsam mit der Wohnung um EUR 35.000,00 mit verkauft.

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert verkauft, ausgenommen ist die vorhandene Einbauküche, die im Kaufumfang enthalten ist. 

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens: Hietzing verbindet elegante Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Erholung und Sport im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung, charmanten Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden: Die schnelle Erreichbarkeit der Westautobahn sowie die gute öffentliche Anbindung ermöglichen höchste Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.

Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Wiens.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.